❶ 物業維修包括哪些項目
物業維修包括的項目主要有：
1. 公共設施設備維修。這包括道路、路燈、欄桿、電梯、消防設施及其他公共設施的維護和修理。物業需要確保這些設施的正常運行，為居民提供安全、便利的生活環境。
2. 房屋本體維修。這主要是指對房屋的主體結構進行維護，包括牆面、屋頂、地面等部分的維修。物業需要定期檢查和維修，確保房屋的使用壽命和安全性。
3. 裝飾裝修維修。包括公共區域的裝修裝飾，如大堂、走廊、樓梯等。物業需要對這些區域進行定期的維護和修復，保持良好的裝修效果，提升居住環境的美觀度。
4. 管道維修。包括上下水管道、消防管道等管道的維護和修理。物業需要確保管道系統的正常運行，防止漏水或其他意外情況的發生。
詳細解釋：
物業維修涉及多個方面，首要任務是確保公共設施的正常運作。公共設施如電梯、道路等，都是居民日常生活中不可或缺的部分，其正常運行對於居民的生活質量和安全至關重要。因此，物業需要定期對這些設施進行檢查和維修。
其次，物業還需要對房屋本體進行維護。房屋是居民生活的基礎，其安全性和使用壽命直接影響到居民的生活。物業需要關注房屋的牆面、屋頂、地面等部分，確保這些部位沒有損壞或潛在的安全隱患。
此外，物業還需要關注公共區域的裝飾裝修。良好的環境可以為居民帶來更好的居住體驗，因此，物業需要定期對公共區域進行檢查和維護，確保其美觀度和功能性。
最後，管道系統是另一個重要的維修項目。上下水管道和消防管道等關繫到居民的生活安全和日常用水，一旦發生問題，可能會影響到整個社區的正常運作。因此，物業需要加強對管道系統的維護和修理，確保系統的正常運行。
❷ 小區特色便民服務項目有哪些
一、快遞收發服務：本小區提供快遞代收、代發服務，有效解決居民因外出或忙碌而錯過快遞的問題。
二、社區超市或便利店：配備日常生活所需的食品、飲料、日用品等，確保居民能夠隨時滿足購物需求。
三、家政服務：包括保潔、月嫂、保姆、鍾點工等服務，充分滿足居民對家庭清潔和照顧的需求。
四、維修服務：提供家電維修、管道疏通、電路檢修等，及時解決居民日常生活中的突發問題。
五、理發美容服務：設立理發店或美容店，方便居民就近進行個人形象打理。
六、文化娛樂活動：配備社區圖書館、健身房、游泳池、棋牌室等設施，豐富居民的業餘生活。
七、老年關懷服務：為老年人提供健康監測、生活照料、精神慰藉等服務，幫助他們安享晚年。
❸ 什麼是小修,中修,大修,翻修,綜合維修
一、小修工程
項目主要包括：
1. 屋面補漏，修補面層、泛水、屋脊等。
2. 鋼、木門窗的整修，拆換五金，配玻璃，換窗紗，油漆等。
3. 修補樓地面面層，抽換個別楞木等。
4. 修補內外牆面、抹灰及粉刷天棚、窗檯腰線等。
5. 拆磚挖補局部牆體、個別拱圈、拆換個別過梁等。
6. 抽換個別木樑、屋架上下正弦、木柱腳、修補木樓梯等。
7. 水、電、暖、氣等設備的故障排除及零部件的維修等。
8. 下水管道、窨井的修補疏通，陰溝、散水、落水管的修補等。
9. 房屋的檢查，危險構件的臨時加固等。
主要特點：
量多面廣、零星分散，突發性強，時間要求緊迫，項目技術簡單，用工量較少，修復費用較小。
主要任務：
通過房屋的日常養護工程，維護房屋及設備的功能，保證房屋的正常使用。根據用戶的保修，組織零星維修，使發生的損壞得到及時修復，防止損壞擴大而造成更大的損失。組織房屋的經常檢查，搞清房屋的完損狀況，從養護入手，預防事故的發生，並且有計劃地組織大、中修，提供勘察、施工的資料依據。
二、中修工程
凡需牽動或拆換少量主體構件，進行局部維修，且一次費用在該建築同類結構新建造價的20%以下，並保持原房的規模與結構的維修工程為中修工程。主要包括以下內容：
1. 少量結構構件已形成危險點的房屋。
2. 一般損壞而需要進行局部修復的房屋。
3. 整幢房屋的公用生活設備需要局部更換、改裝、新裝工程及單個項目維修的房屋。
主要特點：
工地較集中、項目較小、工程量較大，工程的計劃性、周期性強，基本要求是使經過中修後的房屋70%以上必須符合基本完好房標準的要求。
三、大修工程
凡需牽動或拆除部分主體結構和房屋設備，不需要全部拆除，一次費用在該建築同類結構新建造價25%以上的維修工程為大修工程。
主要內容：
1. 主體結構的大部分嚴重損壞，有倒塌或有局部倒塌危險的房屋。
2. 整幢房屋的公用生活設備必須進行管更換，需要改裝、新裝的房屋。
3. 因改善居住條件，需要進行局部改建、添裝的房屋。
4. 需對主體結構進行專項抗震加固的房屋。
主要特點：
工程地點集中，項目齊全，工程量大，一次費用較大，且整體性強，其基本要求是使經過大修後的房屋必須符合基本完好房標准要求。
四、綜合維修（成片輪修工程）
凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓，進行有計劃成片維修，包括大、中、小修等項目的一次性應修盡修，其費用控制在該片建築物同類結構建築新建造價的20%以上的為綜合維修工程。
主要內容：
1. 該片（幢）大部分嚴重損壞，或一般性損壞，需進行有計劃成片維修的房屋。
2. 需改變片（幢）面貌而進行計劃維修工程。
主要特點：
規模較大，項目齊全，工期長，費用大。其基本要求是經過維修的成片（幢）房屋必須符合基本完好或完好房的標准。
五、翻修工程（更新改造工程）
凡需全部拆除（包括原地翻修改建或移地翻修改建）或利用少數主體構件進行更新改造的工程均為翻修工程。
主要內容：
1. 主體結構全部或大部分損壞，失去正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
2. 因自然災害破壞嚴重，不斷繼續使用的房屋；主體結構，圍護結構簡陋，無修理價值的房屋。
3. 地處陡峭易滑坡地區或地處地勢較代窪長期積水又無法排出地區的房屋。
4. 國家基建規劃范圍內需要拆遷恢復的房屋。