住房基金維修基金如何會計核算

㈠ 該維修基金在會計核算時該計入哪個會計科目

一、房來屋維修基金計入其自他應收款-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄是：
借：其他應收款-房屋維修基金費
貸：銀行存款
二、房屋維修基金一般用於共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業會計准則》的規定，固定資產的更新改造等後續支出，滿足准則規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值；不滿足准則規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的；而更新改造支出須待發生時計入固定資產且替換相關賬面價值。因此，購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值中。
三、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

㈡ 住房維修基金怎麼做賬

在購買新房的時候不光需要交房款，還需要交納房屋維修基金，房屋維修基金是在房子出現了一些問題之後，經過大家的商量才能夠使用的，在交納了房屋維修基金之後怎樣做賬?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容。
一、住房維修基金怎麼做賬
單位購房，繳納的維修基金，計入固定資產的房產總價值。
企業住房維修基金計入房產購置成本，直接購置房產，通常用固定資產科目核算。
企業購房業襪寬務，需要先確認所購房產目的。
按《企業會計准則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。
桐好襪而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。
二、集資住房維修基金的核算
(1)收到維修基金的核算收到維修基金時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款——代管基金——本金」。
(2)維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入局激，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款——代管基金—利息收入」。
(3)維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款——代管基金」的貸方。