電梯房維修基金是什麼意思

A. 電梯幾年才可以動維修基金

法律分析：一般的電梯使用壽命是15年，但日常維護得當，是不止這個年限的。
按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。
維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

B. 住房專項維修基金是什麼意思

住房專項維修基金是指專門用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修和更新、改造的資金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。以下是對住房專項維修基金的詳細解釋：

一、定義與用途

• 房屋公用設施專用基金：主要用於電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等的維修、更新和改造。
• 房屋本體維修基金：主要用於房屋承重結構、牆面、門廳、樓梯間等共有部分的維修、更新和改造。

二、申請與辦理

• 符合要求的用戶（如業主或業主委員會）可以向相關部門申請辦理住房專項維修基金。
• 申請過程通常涉及提交相關材料、經過審核等步驟。

三、資金管理與使用

• 住房專項維修基金由專門機構進行管理，確保資金的安全和有效使用。
• 使用該基金時，需要遵循一定的程序和規定，確保資金用於指定的維修、更新和改造項目。

四、資金轉移

• 當房屋發生轉讓時，住房專項維修基金賬戶里的余額資金會隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
• 這一規定確保了資金的連續性和有效性，為房屋的後續維修和更新提供了保障。

綜上所述，住房專項維修基金是保障房屋共用部位和共用設施設備正常、安全使用的重要資金。業主或業主委員會應積極申請和管理該基金，確保房屋的良好狀態和居住安全。