住宅維修基金怎麼來的

❶ 樓房維修基金怎麼收費

樓房維修基金收費方式多樣，通常由售房單位代收，主要有以下幾種標准：

1. 按固定金額收取：多層建築一般為90元/㎡，別墅為50元/平方米。不過不同類型和地區的房屋標准有所不同，如經濟發達地區住宅可能收80元/平方米，商業收120元/平方米；經濟欠發達地區住宅收50元/平方米，商業收80元/平方米。
2. 按購房款比例收取：購房者需按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金，該比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
3. 辦理產權過戶時繳納：購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時，按照總房價2% - 3%或每平方米100至200元的標准，將維修基金繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

此外，房屋維修基金的收取還受多種因素影響。房屋類型和用途方面，非住宅類房屋因使用頻率和設施設備復雜性，收費標准可能更高；建築年代和質量上，新房屋初期收費可能低，後期或調整，質量差的房屋初始收費可能高；小區規模和配套設施越復雜，收費標准可能越高；政策法規的變化也會導致收費標準的調整。