哈爾濱住房維修專項資金如何計算

1. 哈爾濱住宅專項維修資金管理辦法

為了加強住房專項維修資金的管理，哈爾濱市出台了《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》。該辦法詳細規定了維修資金的繳存、管理、使用及監督，確保住房維修和正常使用，並維護業主的合法權益。辦法自2006年2月15日起施行。

辦法明確了維修資金的繳存主體、標准及期限。商品住房首次維修資金由業主按每平方米建築面積成本價的2%繳存，已購公有住房則由售房單位和業主共同按比例繳存。未建立維修資金的商品住房及已購公有住房需在規定時間內按標准補繳首次維修資金。

維修資金的管理遵循統一繳存、專戶存儲、專款專用的原則。市房產行政主管部門負責歸集與使用的管理、監督工作，並可委託專戶銀行具體辦理相關事務。

在維修資金的使用上，辦法規定了分攤原則及使用程序。使用維修資金時，應遵循誰受益誰負擔的原則，根據受益范圍分攤費用。業主大會成立前，由物業管理單位或相關業主提出使用方案；成立後，則需業主大會依法通過。

辦法還明確了法律責任。對於未按規定繳存首次維修資金的行為，建設單位和公有住房售房單位將面臨罰款。挪用維修資金的，將被追回資金並處罰款；情節嚴重的，還將吊銷資質證書。此外，市房產行政主管部門及其工作人員需依法履行職責，否則將受到相應的行政處分。

辦法還規定了投訴受理制度和糾紛解決機制。業主、業主委員會和物業管理單位可以向市房產行政主管部門投訴，發生糾紛時，可通過協商或訴訟解決。

總之，該辦法通過詳細的規定，確保了住房專項維修資金的合理管理和使用，保障了業主的合法權益。

2. 哈市小區物業費收費價格表，收費高低都有哪些服務

從哈市物價監管局獲悉，日前該局與市住房保障和房產管理局聯合下發《關於進一步規范物業服務收費工作的通知》。《通知》中對哈市物業服務收費標准進
行了重新核定，其中，多層小區物業服務成本費最高為1.38元/月·平方米，高層小區為1.43元/月·平方米。物業服務費用以平方米(建築面積)·月·
元為計費單位，按月、季、年計收，預收期限不得超過12個月。收費標准現已執行，原《哈爾濱市物業服務收費暫行辦法》停止執行。

服務費按「四級五項」收

《通知》規定，物業服務費用構成包括物業服務成本、法定稅費和利潤(利潤率為5%—10%)，哈市普通住宅小區物業服務定價成本按照「四級五
項」收費，五項包括：綜合管理，公共區域秩序維護，公共區域保潔服務，公共區域綠化養護，共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修。每個項目根據不同
物業服務情況，劃分為四個等級標准，一級為最高標准，四級為基本服務標准。普通住宅小區和非小區住宅的物業服務收費，以及配套使用的電梯費和小區配套使用
的室內停車場(位)的綜合服務費實行政府指導價；普通住宅小區內單體車庫的物業服務收費標准按照同小區住宅標准執行，小區內其他非住宅的物業服務收費標准
按照同一小區內的住宅物業服務收費標准適當上浮，上浮幅度原則不高於20%。另外，物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等，按照規定應當
通過專項維修資金列支的費用，不得計入物業服務成本。

收費標准雙方協商確定

據悉，普通住宅小區物業服務項目和等級標准，由業主委員會(未成立業主委員會之前由社區居委會)代表業主與物業服務企業根據物業特點和服務要求
選擇確定物業服務等級。物業服務收費標准由業主委員會代表業主與物業服務企業，根據確定的服務項目和等級標准，按照物業服務費用構成，雙方協商確認後，經
業主大會通過(或大多數業主同意)確定。雙方依據《哈爾濱市普通住宅電梯收費指導價格》確定電梯服務收費標准，依據市價格主管部門核定的室內停車場(位)
綜合服務基準收費標准和浮動幅度(浮動幅度為±10%)，確定小區配套使用的室內停車場(位)的綜合服務收費標准。

小區內道路可停機動車

據介紹，新建普通住宅小區的前期物業服務內容和等級標准，由建設單位結合物業的特點報市房產主管部門核定，新建普通住宅小區的前期物業服務收費
以及電梯費、室內停車場(位)綜合服務費等項收費標准，由建設單位結合物業的特點報市價格主管部門核定。當小區入住率達到50%以上或入住滿2年的，應當
成立業主大會，由業主大會與物業服務企業重新協商確定物業服務收費標准。《通知》要求，經業主大會同意，在不違反消防和安全等相關規定的情況下，小區內道
路或者場地可以停放機動車輛，並按規定收取停車費用，所得收入扣除管理服務費用後歸全體業主所有，並按照業主大會的決定使用。

3. 哈爾濱住房專項維修基金

這個問題我已經給另一人解釋一遍了。這個房子是02年的，06年哈爾濱才開始實施的住房維修金，10年才要求買賣住房必須要交住房維修金的。按理說，06年的時候，各個小區就該建立住房維修金，並開始收錢了。但是似乎這個政策實施的很差，所以很多小區連建立都沒建立。按理說，在你買房子的時候，就該繳納住房維修金了，或者是原業主給你他交的住房維修金的發票。但是就像我上面說的，這個小區可能跟本就沒建立住房維修金，原房主也沒交過這個錢。這樣好辦點，這個小區的物業她們會在年底趕著建立，然後去主動收錢。這個錢是這么收的首次繳存維修資金的按建築面積每平方米20元、「房改房」按建築面積每平方米18元收取。但要是建立，但是原房主，卻沒交過住房維修金。這就麻煩了。你是把06-10年的都補上，還是就交09年的。這就是法律上的問題了。我，沒法回答。或者自己去咨詢一下。哈爾濱市房產住宅局 - 0451-84630879
哈爾濱市端街11號

4. 哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法

第一章總則第一條為加強住房專項維修資金的管理，保障住房的維修和正常使用，維護住房專項維修資金所有者的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和《哈爾濱市物業管理規定》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市城市規劃區國有土地上的住房專項維修資金的繳存、管理、使用和監督，適用本辦法。第三條本辦法所稱住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用於住房共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造資金。第四條本辦法所稱共用部位，是指根據法律、法規和住房買賣合同，在一幢房屋內部，由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外牆面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建築服務的部位等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和住房買賣合同，在物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。
物業管理區域內依法屬於供水、排水、供熱、供電、供氣、通訊、有線電視等單位負責管理和承擔維修費用的相關管線和設施設備，不屬於本辦法所稱的住房共用部位、共用設施設備。第五條擁有兩個以上房屋所有權人的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本辦法的規定建立維修資金。維修資金屬於業主所有，任何單位和個人不得佔用、挪用。第六條維修資金管理實行統一繳存、專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監督的原則。第七條市房產行政主管部門負責本市維修資金歸集與使用的管理、監督、指導工作。
市房產行政主管部門可以委託市維修資金管理機構具體負責維修資金歸集與使用的管理、監督、指導的日常工作。第二章維修資金的繳存第八條商品住房（含經濟適用住房，下同）的首次維修資金，由業主繳存。業主繳存首次維修資金，分別按照下列規定執行：
（一）商品住房銷售前，建設單位作為業主，應當按每平方米建築面積成本價的2%，在辦理商品住房銷售備案手續前繳存至專戶銀行；
（二）商品住房銷售後，購房人作為業主，應當按每平方米建築面積成本價的2%，在辦理房屋權屬登記前繳存至專戶銀行。
商品住房每平方米建築面積成本價，由建安成本和小區配套設施建設費兩部分構成，並按配備電梯和未配備電梯兩種標准確定，具體標准由市房產行政主管部門會同建設、物價部門定期發布。第九條已購公有住房的維修資金，由售房單位和業主共同繳存。
售房單位和業主繳存首次維修資金，分別按照下列規定執行：
（一）售房單位對未配備電梯的住房按售房款的25%、配備電梯的住房按售房款的30%，在房改售房款存入單位住房資金專戶之日起15日內繳存至專戶銀行；
（二）業主按每平方米建築面積房改平均成本價的2%，在辦理房屋權屬登記前繳存至專戶銀行。第十條本辦法實施前未建立維修資金的商品住房，業主應當自本辦法實施之日起，每年按建築面積每平方米5元的標准，連續四年將首次維修資金繳存至專戶銀行。
本辦法實施前業主未繳存維修資金的已購公有住房，業主應當自本辦法實施之日起，每年按每平方米建築面積房改平均成本價的0.5%，連續四年將首次維修資金繳存至專戶銀行。
逾期未按照本條一、二款規定繳存維修資金的，應當自逾期之日起，按日增繳應繳維修資金1‰的滯納金。
業主大會對本條一、二款規定另有決定的，按照業主大會決定執行。第十一條分戶帳中的維修資金余額不足首次維修資金的30%時，該戶房屋的業主應當續籌維修資金。
維修資金的續籌方案由業主委員會擬訂，提交業主大會決定後，由業主委員會具體實施。第十二條利用房屋本體的共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益扣除必要管理成本後，應當主要用於補充維修資金，專項用於該幢房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。
利用物業管理區域共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益應當主要用於補充維修資金，專項用於物業管理區域共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。

5. 哈爾濱住房維修資金管理辦法

為規范哈爾濱市城市住房專項維修資金的管理，保障住房的維修與正常使用，維護業主權益，哈爾濱市於2006年1月12日通過了《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》，並於2006年2月15日起施行。

該辦法詳細規定了維修資金的繳存、管理、使用及監督，明確了維修資金的適用范圍，包括住宅物業、非住宅物業及與住宅樓相連的非住宅物業。

根據辦法，維修資金主要用於住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，這些共用部位包括房屋主體承重結構、外牆面、門廳、樓梯間等，而共用設施設備則包括上下水管道、電梯、供配電設施設備等。

維修資金的繳存分為首次繳存和續繳兩種情況。首次繳存由建設單位和購房人根據建築面積成本價的一定比例在特定時間內繳存，而未建立維修資金的商品住房或已購公有住房則需按照特定標准逐年續繳。

維修資金的管理由市房產行政主管部門負責，設立專戶進行存儲和結算，同時建立明細賬以記錄繳存、使用和結余情況。

維修資金的使用遵循專款專用原則，根據誰受益誰負擔的原則進行分攤，業主大會成立前由物業管理單位或相關業主提出方案，成立後由業主大會通過。若住房共用部位、共用設施設備存在安全隱患，應及時維修，必要時可由市房產行政主管部門責成物業管理單位進行維修。

對於未按規定繳存首次維修資金的建設單位或售房單位，市房產行政主管部門可責令其限期改正，並處以罰款。對於挪用維修資金的行為，將追回資金並給予警告，情節嚴重者還將面臨罰款或吊銷資質證書的處罰。

市房產行政主管部門還負責監督維修資金的使用和管理，建立投訴受理制度，接受業主、業主委員會和物業管理單位的投訴。

此外，辦法還規定了業主大會成立後維修資金賬戶的設立和管理，以及因房屋權屬轉移、拆遷或自然災害導致的維修資金處理流程。

此辦法自2006年2月15日起施行，為哈爾濱市住房專項維修資金的管理提供了法律依據。

6. 哈爾濱房屋維修基金一年是多少錢一米

06年以後購買的基本都交過了，06年以前的有大部分沒交的，是一次性交齊，建築面積每米20元。
希望對你有所幫助。
南崗房產交易所 南崗區和興路177號 86335039
維修基金管理中心：84682152
經緯街139號2樓
不過這些電話挺難打的