⑴ 什麼是房屋維修基金
房屋維修基金是用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的專用基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。以下是關於房屋維修基金的詳細解釋：
用途：
- 房屋公用設施專用基金：主要用於物業共用部位和公用設施及設備的更新、改造等項目。
- 房屋本體維修基金：用於房屋本體的維修，保持房屋的正常使用功能。
原則：
- 錢隨房走：房屋轉讓時，房屋維修基金賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
繳納與管理：
- 繳納標准：中國的房屋維修金制度始於1998年，繳納標准經歷了變化，最初按購房款2%3%的比例繳交，後來變為按住宅建築安裝工程每平米造價的5%8%繳交。
- 管理：在業主委員會成立之前，房屋維修基金一般由房地產行政主管機關代管。業主委員會成立後，可視情況轉移管理權。
名稱變化：
- 房屋維修基金的名字在歷史上經過數次變化，從最初的「房屋維修基金」到「商品房公共維修基金」，最終在2007年根據建設部和財政部聯合發布的165號令，定名為「住宅專項維修資金」。
綜上所述，房屋維修基金是保障房屋及其共用設施正常運作的重要資金，業主應按時繳納並合理使用。