❶ 維修基金由哪個部門管理
維修基金由物業管理部門或者房屋管理部門管理。
維修基金主要用於物業共用部位和公共設施設備的維修更新，這是一項重要的資金，因此其管理非常關鍵。在我國，維修基金的管理部門通常是物業管理部門或者房屋管理部門。這些部門負責監督維修基金的使用情況，確保資金的合理使用和專款專用。
當物業小區成立業主委員會之後，物業方面的維修基金就由業主委員會來管理。而未成立業主委員會的物業小區，其維修基金則由房地產行政管理部門代為管理。業主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業主的監督。如果業主對維修基金的使用有異議，可以向相關部門提出詢問或申請核查。物業管理部門或房屋管理部門有責任對業主的疑問進行解答，確保維修基金使用的透明度和合理性。
此外，為了確保維修基金的安全和增值，管理部門還會對基金進行投資運營。但投資運營的風險也由管理部門承擔。因此，選擇一個負責任、專業的管理部門是非常重要的。這樣的管理部門不僅能確保維修基金的安全，還能有效地利用這些資金，為小區的公共設施設備提供及時、高效的維修服務，從而提升業主的居住體驗。