⑴ 舊樓樓頂漏水誰來維護，損失誰來賠償
舊樓樓頂漏水應由物業負責維修，造成的損失由物業負責賠償。
一般情況下，對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。
根據使用功能的不同，物業可分為居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業等五種類型。不同使用功能的物業，其管理有著不同的內容和要求，具體規定如下：
1、居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建築，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地；
2、商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業；
3、工業物業是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋，包括輕、重工業廠房和近年來發展起來的高新技術產業用房以及相關的研究與發展用房及倉庫等；
4、由於政府物業的特殊性，對工作人員的綜合素質要求較高，尤其在人員的保密意識上尤為重視。
《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條 侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
⑵ 小區外牆脫落誰來維修
小區外牆脫落誰來維修
如果小區的住宅在保修期內的，根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償。如果已超出保修期，大樓有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
樓房外牆脫落誰負責：1、當發現樓房外牆出現脫落現象的時候，應該先查看清楚樓房的保險期限是多少，應該確定清楚樓房是否還在保修期限以內。
樓房的保險期限一般都是五年，具體的保修期限應該根據實際的交房時間為准。2、假如樓房外牆脫落的時候還在保修期以內，並且確定外牆脫落是因為質量問題導致的話，那麼就是由開發商負責維修。而開發商一般可以向外牆的承建商要求賠償和維修，假如樓房外牆沒有及時維修，造成新的傷害的話，那麼就是由拖延的那一方來承擔責任。3、假如樓房外牆脫落的時候並不在保修期以內的話，那麼就是由樓房的所有權人或者是管理人負責。
若是單位樓房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由樓房所屬單位負責。若是商品房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由小區的物業公司或者是樓房的所有業主一起負責。4、假如小區設有住房專項維內修資金的話，那麼就可以申請使用住房專項維內修資金對樓房外牆進行維修，一般只要經過2/3業主的同意的話，即可動用住房專項維內修資金進行維修。
假如小區沒有設有住房專項維內修資金的話，那麼就是由該樓房的所有業主一起負責維修。
樓房外牆掉瓷磚歸誰管
居民樓外牆脫落傷人由物業來負責。在正常使用下，房屋在保修期內的，維修花費或因房屋建築工程質量缺陷導致的損害可向建設單位提議賠償，通常保修時限為5年。
相反，過了保修期是最大的難題。
如果有住房專項維修資本的，經三分之二業主認可後可動用這部分資本用來維修；如果無住房專項維修資本的住宅，維修花費就需要整棟樓的業主共有承受。法律依據：《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
危險!徐州一小區外牆開裂脫落,誰來解決
住宅區的外牆是全體業主的共有部分。拆下來的外牆維修責任應該由誰來承擔，要看其所有權和是否在保修期內。
小區保修:根據相關規定，正常使用情況下，房屋保修的，可以向施工單位賠償維修費用或者房屋建築工程質量缺陷造成的損失；超過保修期:如有房屋專項維修基金，經三分之二業主同意，可將這部分資金用於維修；沒有房屋專項維修資金的，維修費用由整棟樓的業主共同承擔。
住宅區外牆脫落，造成人身、財產損害，所有權人、管理人或者使用人不能證明自己無過錯的，建築物所有權人、管理人應當承擔賠償責任。外牆脫落的住宅建築的所有人，作為建築物的所有人，應當承擔侵權責任。外牆是小區的公共部分，物業部門應該對公共部分有維護管理的義務。如果物業公司沒有盡到相應的維護管理等義務，給業主造成損害，物業公司也需要承擔一定的責任。
1.正常使用情況下，房屋在保修期內的，可以向建設單位賠償維修費用或者房屋建築工程質量缺陷造成的損失，一般保修期為5年。在此期間，如果工程質量出現問題，小區外牆脫落，那麼可以由開發商負責。如果發生了傷害人的事故，也應該由開發商賠償；2.如果過了保修期，小區業主按時交了物業管理費和維修基金。
這時候可以向物業公司反映，物業公司會申請使用維修基金。一個小區三分之二業主同意的，可以動用維修基金；3.如果沒有物業管理費和維修基金，就是一些老舊小區，然後要整棟樓的居民承擔。如果需要補償，補償也應由所有家庭平均分攤。
擴展內容:小區外牆脫落的修補方法有哪些1.外牆大面積脫落:建議將舊房外牆瓷磚換成真石漆，牆磚不安全；粉刷牆的外層。如果大面脫落，靠近局部無法修復。不然修完外牆就像狗皮膏葯了。
如果很醜，就要反復修。建議徹底根除，再刷一遍。2.外牆脫落的布置:對於外牆磚，檢查瓷磚周圍是否有脫落的隱患，然後將脫落部分底座的瓷磚拆除重鋪；外牆塗料局部脫落，不必徹底根除。局部要重新刷隔熱漆進行修補。
法律依據:《民法典》第281條規定，建築物及其附屬設施的維修基金歸業主所有。經業主共同決定，可用於電梯、屋頂、外牆和無障礙設施；共用部位的維修、更新和改造。房屋及附屬設施維修資金的收取和使用情況應當定期公布。緊急情況下，業主大會或者業主委員會可以依法申請動用建築物及其附屬設施維修資金。
小區樓棟外牆皮脫落造成損害，該由誰擔責
近日，家住北京的馮先生發現，自己所居住的樓棟外牆皮出現鼓包、牆磚脫落的情況。馮先生想知道，如果這棟樓的外牆皮脫落，給他人造成損害，該由誰擔責呢解答：對於馮先生提出的問題，北京市京師律師事務所紀月華律師表示，一般而言，小區樓棟外牆皮在保修期內脫落損害他人的，由建設單位負責。
如果超過保修期，小區樓棟外牆皮發生脫落，造成人身財產損害的，建築所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。
據紀月華介紹，《民法典》第1253條規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。而《民法典》第273條規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。「如果小區樓棟外牆皮保修期已過， 且小區有物業公司，物業公司對於小區建築物的共有部分有檢查維修的責任，那麼物業公司作為管理人就需要承擔責任。
同時，還要根據具體情況判斷業主是否承擔責任。但若小區沒有物業公司，無法確定牆皮脫落的原因，將由業主集體承擔責任。」紀月華如是說。
「當然，如果物業公司能夠證明己方已經盡到了相關職責，牆皮脫落另有其他方面原因，物業公司承擔賠償責任以後可向相關方面追責。」紀月華律師表示，此外，如果小區有業主存在拖欠物業費的情況，責任還需要物業公司承擔。物業公司可以通過訴訟等方式追要物業費，但不能因為業主拖欠物業費而免責。
⑶ 老舊小區外牆脫落誰負責
小區外牆是屬於全體業主共有部分。外牆脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。
小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；
超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
小區外牆脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，槐旦建築物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發生外牆脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外牆面是小區的公共部分，物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業主造成了損害，物業公司也需要承擔一定責任。
1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發生了問題，小區的外牆出現了脫落，那麼就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修基金；
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
拓展內容：小區外牆脫落有哪些修補方法
1、大面積外牆脫落：老房外牆瓷磚，建議換成真石漆塗料，牆磚不安全；牆漆外層，大面脫落不能沒寬緊靠局部修補，不然修補完外牆就像枯明亮狗皮膏葯一樣，難看後期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；
2、布局外牆脫落：對於外牆瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然後對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外牆牆漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱塗料進行修補。
法律依據：
《民法典》第二百八十一條，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施；
等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。