① 契稅和維修基金怎麼算 契稅和維修基金怎樣算
契稅的計算公式為：計稅額×徵收率，一般按百分之一到百分之三的比例繳納；維修基金的計算公式為：每平方米總建築面積的成本價格×比例×總面積。以下是關於契稅和維修基金計算的詳細解答：
契稅的計算：- 計稅額：契稅的計稅額通常是房屋的交易價格或評估價格。- 徵收率：契稅的徵收率一般按照百分之一到百分之三的比例繳納，具體徵收率根據房屋的情況（如是否為首套房、房屋面積大小、是否普通住宅等）有所不同。
維修基金的計算：- 每平方米總建築面積的成本價格：這是指房屋每平方米的成本價格，包括土地成本、建設成本等。- 比例：維修基金的比例因房屋類型和所在地區的不同而有所差異。例如，出售公共住房時，每平方米首付金額為戶主所在地住房成本價格的2%。- 總面積：這是指房屋的總建築面積，包括套內面積和公攤面積。
需要注意的是，維修基金主要用於房屋公共設施等位置的維修升級，由社區業主共同管理，並交給物業管理辦公室。在房屋交付前，社區業主通常需要支付房屋維修基金。