① 契稅和大修基金怎麼算
契稅的計算方法如下：
維修基金的計算方法如下：
契稅的計算方法如下：
1. 確定計稅額；
2. 將計稅額乘以適用的稅率。
維修基金的計算方法如下：
1. 計算每平方米建築面積的成本價；
2. 將成本價乘以規定的比例；
3. 再將得到的數值乘以物業的建築面積。
契稅的徵收標准：
1、不同地區的契稅稅率；
2、根據房產類型的不同契稅稅率；
3、首次購房面積標准對契稅的影響；
4、契稅優惠政策適用情況。
綜上所述，契稅的計算涉及確定計稅額後乘以相應稅率，而維修基金的計算則是先算出每平方米建築面積的成本價，然後乘以規定比例，最後乘以物業的建築面積，兩者計算方法各有特點但都遵循一定的計算步驟。
【法律依據】：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
② 新房公共維修基金和契稅怎麼算的
法律分析：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大於144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。