代收維修基金怎麼做賬

『壹』 房屋維修基金怎麼入賬

房管局有佔用復維修基金挪作他制用的嫌疑,根據建設部專項維修資金管理辦法規定,開發商代收業主上交的錢應該解入當地建行,業主大會成立前由房管局監督使用,沒憨貳封荷莩沽鳳泰脯駿依據放在房管局的賬上,入帳借其它應付款,貸專項維修資金。

『貳』 物業公司收到維修基金賬務處理是怎樣的

物業公司的專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施內設備的維修和更新、改造容，不得挪作他用。會計分錄：
（1）收到專項維修金時
借：現金等
貸：專項應付款—代管基金
（2）用於專項維修支出時
借：專項應付款—代管基金
貸：銀行存款等

『叄』 房地產公司代繳的公共維修基金怎麼入賬求詳解

房地產開發企業來開發商品住自房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修基金並按規定交存當地小區辦代管。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中採用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為「其他應付款」核算即可，不需通過企業損益科目。如果企業確實是另外提取了維修基金，那麼這部分費用通常並不能直接對應到特定的成本項目，所以計入費用處理比較好。

稅務方面，《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）（以下簡稱新31號文）規定，開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應於移交時扣除。代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除。按文件規定精神，應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實際使用的部分（已支出或移交的部分）。

『肆』 開發商交房代收的費用怎麼做會計分錄，如維修基金、契稅、登記費、印花稅、面積查款等

1、開發商交房代收費用：
維修基金：借：現金 貸：預收賬款
契稅、印花稅：借：版現金權 貸：其他應付款
登記費：借：現金 貸：其他應付款
面積差：現金 貸：預收賬款
2、屬於銷售折扣
3、分錄：借：應收賬款（扣除30平米） 貸：主營業務收入（扣除30平米）
4、結轉成本：借：主營業務成本（100平米） 貸：開發產品（100平米）
5、註：收入算折扣後的計算，考慮到成本的結轉，按全額結轉
本人水平有限，僅供參考！

『伍』 代收代繳物業維修基金怎樣做賬走什麼科目

您好,會計學堂鄒老師為您解答

借；銀行存款 貸；其他應付款
借；其他應付款 貸；銀行存款

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『陸』 商品房繳納的維修基金怎麼做會計分錄

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購內房者應當按購房款相當的比例容向售房單位交納維修基金。其會計分錄為：

一、代收購房者交納維修基金時

借：銀行存款

貸：其他應付款—房屋維修基金

二、維修發生支付房屋維修基金時

借：其他應付款—房屋維修基金

貸：銀行存款

另外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

『柒』 房地產單位繳納維修基金如何記賬

房地產開發企業開發商品住房（小區）時，通常要提取一定金額的公共維修基金並按規定交存當地小區辦代管。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是售房時單獨開票收取，另一種方式是從取得的售房收入中按一定比例提取。據了解目前實踐中採用單獨收取的比較多，而實質上這一款項是代收性質，所以會計上在收取和繳存時都通過上作為「其他應付款」核算即可，不需通過企業損益科目。如果企業確實是另外提取了維修基金，那麼這部分費用通常並不能直接對應到特定的成本項目，所以計入費用處理比較好。

稅務方面，國家稅務總局《關於房地產開發有關企業所得稅問題的通知》（國稅發〔2003〕83號）（註：該文目前已廢除）規定，房地產開發企業按照有關法律、法規或合同的規定，因對已售開發產品共用部位、共用設施設備承擔維護、保養、修理、更換等責任而發生的費用，可按實際發生額進行扣除，提取的維修基金不得扣除。國家稅務總局《關於房地產開發業務徵收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號）規定，開發企業將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規定移交給有關部門、單位的，應於移交時扣除。代收代繳的維修基金和預提的維修基金不得扣除。按兩個文件規定精神，應該理解為企業自行預提但尚未使用的不能稅前扣除，而是只能扣除實際使用的部分（已支出或移交的部分）。

『捌』 代收代付業務怎樣帳務處理

代收款項做賬方法：

代收款項時

借：銀行存款

貸：其他應付款

付出代收款時

借：其他應付款

貸：銀行存款

代付款項做賬方法：

代付款項時

借：其他應收款

貸：銀行存款

收到代付款時

借：銀行存款

貸：其他應收款

(8)代收維修基金怎麼做賬擴展閱讀：

代收代付的政府性基金或者行政事業性收費

1、房地產企業代收的住宅專項維修基金

財稅〔2016〕36號文附件2、(二)不徵收增值稅項目第4點指出:房地產主管部門或者其指定機構、公積金管理中心、開發企業以及物業管理單位代收的住宅專項維修資金。

2、經紀代理服務中的代收代付款

財稅〔2016〕36號文附件2、(三)銷售額。4.經紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委託方收取並代為支付的政府性基金或者行政事業性收費後的余額為銷售額。向委託方收取的政府性基金或者行政事業性收費，不得開具增值稅專用發票。

3、事業單位代收代付的費用

財稅〔2016〕36號文附件1第十條規定:行政事業單位滿足條件的財政性收入不作為增值稅的應稅收入。因此，行政事業單位代政府部門收取的代收代付費用不納入應稅范圍。

但以上情況適用范圍很窄收取時需要開具省級以上(含省級)財政部門監(印)制的財政票據，對一般企業不適用。

因此，代收代付的政府性基金或者行政事業性收費不納入應稅范圍，無需繳納增值稅，不得開具增值稅發票。

『玖』 收到房屋維修基金怎麼做會計分錄

借：銀行存款 貸：專項應付款。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維版修基金交繳約定，購房者權應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

『拾』 商品房繳納的維修基金怎麼做會計分錄

復商品房銷售時，購房者與售房制單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款相當的比例向售房單位交納維修基金。其會計分錄為：

一、代收購房者交納維修基金時

借：銀行存款

貸：其他應付款—房屋維修基金

二、維修發生支付房屋維修基金時

借：其他應付款—房屋維修基金

貸：銀行存款

另外，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。