① 電梯維修保養管理制度的內容有哪些
電梯維修保養管理制度
1、目的和范圍
1.1目的
規范電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。
1.2范圍
1.2.1適用於在用電梯的維修保養。不適用於對電梯的大修與改造工作。
1.2.2電梯的「大修」是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務，但大修後特種設備的性能參數與技術指標不應變更。
1.2.3電梯的「改造」是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。
2、電梯維護保養制度
2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。
2.2電梯的維護保養分為：日常性的維護保養和專業性的維護保養。
2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。
2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄，並進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。
2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫，每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行，專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。
2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔，並按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案後方可實施。
2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
② 電梯日常維修保養要做什麼
電梯日常維修保養標准作業規程
適用於物業管理處轄區內的電梯維修保養。
1、
《電梯維修保養年度計劃表》的制定
（1）
每年的12月15日之前，由機電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制
定《電梯維修保養年度計劃表》並上報物業經理審核，公司總經理審批。
（2）
制定《電梯維修保養年度計劃表》的原則是：
a、
電梯使用的頻度；
b、
電梯的運行狀況（故障隱患）；
c、
合理時間（避開節假日、特殊活動日等）。
（3）
《電梯維修保養年度計劃表》應包括如下內容：
a、
維修保養項目及內容；
b、
備品、備件計劃；
c、
具體實施維修保養的時間；
d、
預計費用。
2、
電梯管理員進行電梯維修保養時，應按《電梯維修保養年度計劃表》進行。
3、
電梯維修保養安全操作
（1）
維修保養前的安全准備工作：
a、
在電梯基站門口處放置「檢修停用」標牌；
b、
關好廳門，不能關廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關人員進入
電梯轎廂或進入電梯井道；
c、
有人在轎頂上作檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關，關好
廳門。
（2）
檢修過程中的安全注意事項：
a、
給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況進必須停閉電梯；
b、
人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃
干凈，以防滑倒；
c、
人在轎頂上准備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢
握住鋼絲繩，並應注意整個身體置於轎廂外框尺寸之內，防止被其他部
件碰傷。需由轎內檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經許可不準
開動電梯；
d、
禁止在井道內和轎頂上吸煙；
e、
檢修電器部件時應盡可能避免帶電作業，必須帶電操作或難以在完全
切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，並應有監護人、必備的工具
和材料，特別應注意電梯突然啟動運行；
f、
使用的手燈必須採用帶護罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手
電筒；
g、
嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身，嚴禁維修人員兩只腳分別站在
轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作；
h、
底坑深度超過1.5M的，應使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位
上下。進入底坑後，應將底坑檢視燈箱上的急病停開關或限速器張緊裝
置的斷繩開關斷開；
i、
應晝避免在井道內上下同時作業，必須同時作業時，下方作業人員應戴
上安全帽；
j、
檢修未完，檢修人員需暫離開現場時，應做到：
——關閉所有廳門，暫關不上的必須設置明顯標示物，進行安全圍檔，並在該
廳門口懸掛「危險、切勿靠近」警告牌，並派人看守；
——切斷電梯總電源開關；
——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。
k、
檢修保養工作結束後做到：、
——將所有開關恢復到原來狀態，檢查工具、材料有無遺落在設備上；
——清點工具、材料，打掃工作現場，摘除懸掛的告示牌；
——送電試行，觀察電梯運行情況，發現異常及時整改；
——通知有關人員電梯恢復正常運行。
③ 電梯發生故障時,作為檢修人員應採取的工作步驟和需要注意的安全事項有哪些
膽大，細心，一個人操作不到的，可以申請倆人協助。
④ 電梯維修員應該具備哪些知識，技能和經驗
電梯維修人員基本要求
①電梯維修人員必須身體
健康
、無心臟病、高血壓、版精神分裂症、耳聾眼花、權四肢殘疾或低智能者等。
②經過專業技術培訓,考試合格並取得有關部門頒發的操作證書。
③具有一定的電工、鉗工操作技能及電子、電工微機理論知識,掌握交直流電路的基本概念和交直流電動機的工作原理和運行特性。
④了解變壓器的結構,懂得變壓器運行原理,掌握變壓器的連接方法和運行中的維修。
⑤掌握接地裝置的安裝、質量檢驗和進行維修。
⑥了解常用低壓電器的結構、原理,能排除低壓電氣故障。
⑦掌握電氣控制線路和電力拖動的基本環節,善於分析,排除故障。
⑧熟悉所負責管理的電梯電氣線路,清楚元件代號的含義,電器安裝位置,元件工作性質,電路的運行狀況,能迅速判斷故障所在的位置,制定維修方案,排除電梯故障。
⑨能熟練掌握使用百分表、塞尺、游標卡尺、萬用表、鉗形表、電流表、兆歐表等專用量具和儀表。
⑩具有與專職電梯司機相同的操縱技能。
(11)掌握電梯日常維修保養和修理計劃的工作內容和工作方法。
(12)熟練掌握急救方法和消防器材的使用方法。
⑤ 電梯的安全運行，在管理過程中應注意哪些細節
轉載以下資料供參考
電梯使用管理與維護保養規則
為使全國電梯使用管理和維護保養形成一個統一的、能滿足電梯安全保障和正常運行的基本要求,以達到規范電梯使用管理與維修保養工作的目的，國家質檢總局於2009年5月8日批准頒布了《電梯使用管理與維護保養規則（TSG T5001-2009）》，自2009年8月1日起施行。現將新規則的部分內容刊登如下，供讀者學習參考。
第一章 總 則
第一條 為了規范電梯的使用管理與日常維護保養行為，根據《特種設備安全監察條例》，制定本規則。
第二條 本規則適用於《特種設備安全監察條例》適用范圍內電梯的使用管理與日常維護保養工作。
本規則不適用於個人或者單個家庭自用的電梯。
第三條 本規則是對電梯使用管理與日常維護保養（以下簡稱維保）工作的基本要求，相關單位根據科學技術的發展和實際情況，可以制定高於本規則的工作要求，以保證所維保電梯的安全性能。
第二章 使用管理
第四條 使用單位應當加強對電梯的安全管理，嚴格執行特種設備安全技術規范（以下簡稱安全技術規范）的規定，對電梯的使用安全負責。
使用單位應當購置符合安全技術規范的電梯，保證電梯安全運行所必需的投入，嚴禁購置國家明令淘汰的產品。
第五條 使用單位應當根據電梯安全技術規范以及產品安裝使用維護說明書的要求和實際使用狀況，組織進行維保。
使用單位應當委託取得相應電梯維修項目許可的單位（以下簡稱維保單位）進行維保，並且與維保單位簽訂維保合同，約定維保的期限、要求和雙方的權利義務等。維保合同至少包括以下內容：
(一)維保的內容和要求；(二)維保的時間頻次與期限；(三)維保單位和使用單位雙方的權利、義務與責任。
第六條 使用單位應當設置電梯的安全管理機構或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得《特種設備作業人員證》的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責。
第七條 使用單位應當根據本單位實際情況，建立以崗位責任制為核心的電梯使用和運營安全管理制度，並且嚴格執行。安全管理制度至少包括以下內容：
(一)相關人員的職責；(二)安全操作規程；(三)日常檢查制度；(四)維保制度；(五)定期報檢制度；(六)電梯鑰匙使用管理制度；(七)作業人員與相關運營服務人員的培訓考核制度；(八)意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演習制度；(九)安全技術檔案管理制度。
第八條 電梯在投入使用前或者投入使用後30日內，使用單位應當向設區的市的質量技術監督部門（以下簡稱登記機關）辦理使用登記。辦理使用登記時，應當提供以下資料：
(一)組織機構代碼證書或者電梯產權所有者（指個人擁有）身份證（復印件1份）；(二)《特種設備使用登記表》（一式兩份）；(三)安裝監督檢驗報告；(四)使用單位與維保單位簽訂的維保合同（原件）；(五)電梯安全管理人員、電梯司機{適用於按照第九條第（五）款要求配備的電梯司機}等與電梯相關的特種設備作業人員證書；(六)安全管理制度目錄。
維保單位變更時，使用單位應當持維保合同，在新合同生效後30日內到原登記機關辦理變更手續，並且更換電梯內維保單位相關標識。
電梯報廢，使用單位應當在30日內到原使用登記機關辦理注銷手續。
電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗日期時，使用單位應當在30日內到原使用登記機關辦理停用手續，重新啟用前，應當辦理啟用手續。
第九條 使用單位應當履行以下職責：
(一)保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與使用單位安全管理機構或者值班人員實現有效聯系；
(二)在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼有效的《安全檢驗合格》標志；
(三)將電梯使用的安全注意事項和警示標志置於乘客易於注意的顯著位置；
(四)在電梯顯著位置標明使用管理單位名稱、應急救援電話和維保單位名稱及其急修、投訴電話；
(五)醫院提供患者使用的電梯、直接用於旅遊觀光的速度大於2.5m/s的乘客電梯，以及採用司機操作的電梯，由持證的電梯司機操作；
(六)制定出現突發事件或者事故的應急措施與救援預案，學校、幼兒園、機場、車站、醫院、商場、體育場館、文藝演出場館、展覽館、旅遊景點等人員密集場所的電梯使用單位，每年至少進行一次救援演練，其他使用單位可根據本單位條件和所使用電梯的特點，適時進行救援演練；
(七)電梯發生困人時，及時採取措施，安撫乘客，組織電梯維修作業人員實施救援；
(八)在電梯出現故障或者發生異常情況時，組織對其進行全面檢查，消除電梯事故隱患後，方可重新投入使用；
(九)電梯發生事故時，按照應急救援預案組織應急救援，排險和搶救，保護事故現場，並且立即報告事故所在地的特種設備安全監督管理部門和其他有關部門；
(十)監督並且配合電梯安裝、改造、維修和維保工作；
(十一)對電梯安全管理人員和操作人員進行電梯安全教育和培訓；
(十二)按照安全技術規范的要求，及時採用新的安全與節能技術，對在用電梯進行必要的改造或者更新，提高在用電梯的安全與節能水平。
第十條 使用單位的安全管理人員應當履行下列職責：
(一)進行電梯運行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況；
(二)制定和落實電梯的定期檢驗計劃；
(三)檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰；
(四)妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；
(五)發現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，並且立即報告本單位負責人；
(六)接到故障報警後，立即趕赴現場，組織電梯維修作業人員實施救援；
(七)實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監督，對維保單位的維保記錄簽字確認。
第十一條 使用單位應當建立電梯安全技術檔案。安全技術檔案至少包括以下內容：
(一)《特種設備使用注冊登記表》；(二)設備及其零部件、安全保護裝置的產品技術文件；(三)安裝、改造、重大維修的有關資料、報告；(四)日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄；(五)安裝、改造、重大維修監督檢驗報告，定期檢驗報告；(六)設備運行故障與事故記錄。
日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄，定期檢驗報告，設備運行故障記錄至少保存2年，其他資料應當長期保存。
使用單位變更時，應當隨機移交安全技術檔案。
第十二條 在用電梯每年進行一次定期檢驗。使用單位應當按照安全技術規范的要求，在《安全檢驗合格》標志規定的檢驗有效期屆滿前1個月，向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。未經定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續使用。
第十三條 電梯乘客應當遵守以下要求，正確使用電梯：
(一)遵守電梯安全注意事項和警示標志的要求；
(二)不乘坐明示處於非正常狀態下的電梯；
(三)不採用非安全手段開啟電梯層門；
(四)不拆除、破壞電梯的部件及其附屬設施；
(五)不乘坐超過額定載重量的電梯，運送貨物時不得超載；
(六)不做其他危及電梯安全運行或者危及他人安全乘坐的行為。
⑥ 電梯維修需要注意那些關鍵的問題
電梯是一種特殊的運載工具，它由煩瑣的安全電器迴路和機械部件組成。加強電梯安全檢驗和監督管理，防止事故發生，國務院於2003年頒布了《特種設備安全監察條例》，明確規定電梯的安裝和保養由電梯廠家安裝或委託具有安裝資格的安裝單位安裝和保養。
電梯要由生產廠家或專業公司進行日常保養
1．電梯由機械和電器兩大部分組成。如果日常不對電梯進行保養，電梯的安全性就得不到保障，如果電梯需要加油的時候而沒有加油，就會造成電梯機械部件的磨損和破壞，使電梯使用壽命大大縮短，無法正常使用電梯。
2．電梯在使用過程中，一些電梯用戶為了減少成本、節約資金，找來臨時工或沒有資質的公司做電梯維護保養，一旦出了安全問題連責任單位都找不到。如果是由電梯廠家或有資質的專業公司來維保的話，一方面維保技術和質量有保證，另方面一旦出了問題也有人負責。
電梯日常保養應注意哪些問題
機械部件：
1．電梯的曳引機需要油的潤滑。在曳引機的外罩上有兩個刻度，打開油嘴查看油應在兩個刻度中間，如果油低於下面的刻度，就表示應該給曳引機加油了，如果不加油，電梯長時間的運行就會得不到很好的潤滑，從而導致電梯曳引機和電動機的燒毀。電梯運行時間長了以後應該及時更換油，使曳引機始終保持清爽良好的潤滑。
2．電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。大家都知道導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，並且應打掃干凈轎廂的衛生。
3．電梯廳門和轎門的保養。電梯出現故障一般多在電梯廳門和轎門上，所以應注意廳門、轎門上的保養。一是門的上坎架上該加油地方加油，保持良好潤滑，電梯就不會在運行中和門的開啟中發出令人不愉快的聲音。注意電梯的安全觸板或光幕型的觸板開關線的檢查，因為電梯開關門的頻率較高，會使開關線受損，這就要求維保人員在每一次工作中必須要檢查，該換的就要提前換，不要讓用戶因門的問題對電梯產品質量產生懷疑。
電器部件：
電器部件大致分為控制屏、各安全迴路的電器開關等，它是電梯的大腦，是電梯的中樞神經，電梯的起動、運行和門的開關都由它主宰，所以在日常維保工作中一定要把它當做重中之中來對待。在工作中最好不要在控制屏內進行電梯迴路的短接。電梯門系統故障時，有人為了圖方便就把電梯的門給短接，以便查找故障，這樣做很危險，短接門出現的事故最多。為什麼呢？如果一個人打開廳門把頭往裡面伸，這時電梯恰好往上或往下運行到此處，而廳門被短接電梯就不能停下來，於是事故就極可能發生。所以我們在日常的維保工作中千萬不要把安全迴路給短接了，如果一定要進行短接，就要查明哪個安全部件出了問題，需要短接哪個安全部件，而且保養或急修好了以後，一定要及時把短接線取掉。
⑦ 電梯維修保養應做好哪些安全防護措施
電梯的維修保養應做好以下的安全防護措施：
1、欲維修的電梯的電梯入口處設置欄掛牌。維修時不的載客載貨。
2、對可轉動部件進行清潔加油時，應停梯並切斷電源。在轎頂應使用轎頂檢修開關操作運行，當在轎頂幹活時，要斷開急停開關。
3、上轎頂檢修前應確定轎廂位置後方可用層門鑰匙打開候層層門。層門應慢慢開啟，如欲在轎內打開轎門時也應慢些，不至於跌入井道。
4、轎頂必須清潔，沒有油污，還要有充足的昭明，行燈必須用帶有護罩的安全電壓燈具。工作中應注意電纜、平衡繩索、對重等隨轎廂移動的設施。以免勾、掛、碰、撞等傷害發生。
5、兩人工作時，應分主持和助手，各自選擇好轎廂轎位置，抓牢固定部位，身體任何都不得探出圍欄外。若需轎內配合開車，一定要口令清楚明白，轎內操作者必須復述口令後操作按鈕。
6、操作轎頂有人工作的電梯一定要用檢修速度開梯，轎頂工作人員應站穩扶牢，並注意頭頂；檢查鋼絲繩時一定要斷開急停開關。
7、嚴禁維修工在沒有採取任何措施情況下，一隻腳踏在轎頂，一隻腳踩在導軌支架、廳門地坎、對重等上面工作。
8、在井道內吊修或拆修時，要特別注意除轎廂以外其它設備的動作情況。例如：工作時將轎廂或對重用安全檢查安全鉗夾持在導軌上等上措施。
電梯維修保養的安全防護措施非常重要和必要，切不可氣掉以輕心。
⑧ 施工現場室內電梯安裝安全管理應注意什麼
電梯安裝前的准備工作：
1、施工升機進場後，由生產廠家出示產品合格證，提供使用說明書。根據施工升降機安裝安全技術驗收單中的技術要求，逐項檢查准備工作。
2、安裝操作人員應持證上崗，接受技術、安全等各項交底，制定施工升降機安全操作規程。
3、工作環境：1）供電總位必須符合供電要求；2）電梯安裝部位基礎部分5米范圍內不得有電、氣焊和妨礙吊籠運行的其他障礙作業；3）由吊籠進入建築物的各層平台、通道應達到2噸以上的承載力，並有堅固的防護欄和防護門；4）嚴禁利用導軌架、附著部分和樓層平台通道牽拉、懸掛腳手架、施工管道、繩、纜、標語、旗幟和其他與升降機無關的物品；5）夜間作業要有足夠的照明，呼層平台應設標志燈；6）通往樓層的各防護門要做到籠走門關，每層要有樓層號的明顯標志。
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1.電梯司機必須經專門安全技術培訓，考試合格，持證上崗。嚴格酒後作業。
2.司機必須熟悉所操作電梯的性能、構造、保養、維修知識，按規定及時填寫機械履歷書和規定的報表。
3.施工電梯周圍5m以內，不得堆放易燃、易燃物品及其他雜物，不得在此范圍內挖溝、坑、槽。電梯地面進料口應搭設防護棚。
4.梯籠維修時，若拆下零部件後，梯籠的重量低於配重時，必須將梯籠鎖在導軌架上。
5.嚴禁利用施工電梯的井架橫豎支撐牽拉纜繩標語和其他與電梯無關物品。
6.同一現場施工的塔式起重機或其他起重機械應距施工電梯5m以上，並應有可靠的防撞措施。
7.施工電梯安裝完畢後，必須經有關人員檢查驗收合格方可投入使用。
⑨ 電梯維保應該關注到哪些內容
電梯維保需要注意整個維保流程是否完整，機房、轎頂、坑底是否都維護保養過，是否是按照國家頒布的《電梯使用管理與維護保養規則》以及相關標准去維保的，另外注意半月、季度、半年和年度等維保記錄和內容是否符合要求，維修記錄、應急救援記錄是否完整並符合要求。江蘇天益開發的電梯維保信息化管理系統能夠很好地監督管理電梯維保工作，能夠實時反饋維保人員在何時對哪部電梯做了什麼維保工作，是維保公司加強信息化管理的好幫手。
⑩ 電梯維保內容及規章制度
電梯維保條款
1、保養范圍
1. 通過電梯維護保養、應急修理，保證維護保養的電梯能夠安全正常使用，每月定期1次檢查調整各安全部件及活動部件，並進行定期清理潤滑（詳見附電梯保養檢修工作單及電梯維修單）。提供全年度的應急修理服務，維護保養中所需單件價格在100元以下的零配件，負責市質量技術監督局年度檢驗前後的維修整改工作。（電梯年度檢驗費用由甲方承擔）。
2.本公司提供服務
2.1按照本協議簽訂之日的國家法規，實施保養；
2.2對於用戶有關電梯故障停機或誤動作的應急修理，做到24小時立即回答，原則上2小時內趕到現場，如有特殊情況、雙方另行商定，填寫搶修記錄，以備檢查。
3.甲方職責
3.1.1甲方應按電梯操作規程，安全、合理、正確地使用，避免出現人為的損壞；
3.1.2甲方盡可能為乙方人員提供有關保養、維修的各種方便，以便盡快地使設備恢復正常運行；
3.1.3使用中發現故障或異常情況應立即停止使用，並及時通知乙方；
3.1.4在保養合同期內，甲方人為造成的事故或使用不當引起的機械配件及電氣零件嚴重損壞等情況，其費用由甲方承擔，並承擔乙方的修理人工費；
3.1.5前述電梯附件均為甲方財產，應由甲方負責保管並負責電梯轎廂內清潔衛生工作及轎廂照明；乙方只負責提供一切有關電梯維修保養服務；
3.2 乙方職責
3.2.1以顧客滿意為最高目標，提供一流、優質服務；
3.2.2每月巡迴檢查保養電梯1次；
3.2.3定期向甲方報告保養設備的運行情況，零部件使用情況，易損件的更換情況，並
做好詳細記錄；
3.2.4提供各部件潤滑（運行系統，傳動系統）以及整機運行情況檢查；
3.2.5檢查調整各項零部件及安全保護系統；
3.2.6指導甲方操作及正確使用設備；
4.下列內容不屬於服務范圍
4.1任何屬於故意的不可抗拒或意外破壞或超出本公司控制范圍內的任何其它原因造
成的電梯的修理和零部件更換；
4.2為了裝飾目的進行的各種整修或更換照明及其它；
4.3因天災人禍等事故造成的損失或任何延誤，乙方不負任何責任；
4.4由於現行的適應於電梯設備的法令、法規變化而必須進行的工作，而這種法令法規的變化生效於本合同簽訂日期之後，對於這種變化，本公司不負責提供免費服務。
5.其它
5.1保養協議范圍內的電梯發生項目修理時（含大修項目），甲方應承擔維修所需零部件及適當人工費用；