『壹』 房屋保修期限有多長 房子過了保修期怎麼辦
第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現回質量問題，應答當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。
『貳』 房屋過了保修期出現質量問題怎麼辦
房屋過了保修期出現質量問題的解決辦法，具體如下：
1、如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發商承擔責任，購房者有權追訴。這時，購房者要注意保存相關證據，便於作為日後證明。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以要求開發商本著為客戶負責的態度，提供維修服務，但可能需要支付一定費用；
2、可自行維修，亦可通過質檢追究責任。在過了保修期的情況下，則是根據物業的產權性質來判斷，若發生在單個業主家中，屬於業主的專有部分，業主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修；
3、如果發生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業主按各自擁有的權屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金；
4、如果是涉及到主體結構一類，危及業主人身安全的質量問題，則屬於終身保修范疇，經過工程質量檢測機構核驗，並做出定論後，可要求退房，如果因此而造成人員和財產損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一並由開發商支付。
法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條
建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
『叄』 商品房外牆漏水過了質保期怎麼辦
商品房外牆漏水過了質保期應該：
1、多次修補都沒有解決問題應該還是開發商的責任。根本就不存在保修期已經過了的說法。如果維修後5年之內沒有滲漏才叫保修期已過。物管不理是因為要橡巧處理也是要找開發商。如果不想太麻煩就直接找個專業的防水處理公司花錢進行維修。
2、修補滲漏要根據現場查看的情況來定，最好找個有專梁塵鍵業防水資質的公司員工來看看兄枯。
3、樓頂隔熱層有多種材料，有些隔熱層是一種板材，本身就有防水功能。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十條
房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。