二套房契稅和維修基金是多少錢

『壹』 購買第二套房需要交多少稅

購買第二套房一般可能會涉及到的稅費有契稅蘆棗、個稅和增值稅。其中

1、契稅

第二套房的契稅標准為：90平以下，契稅按1%交；90平以上按2%交。

根據2022年最新的《契稅法》，契稅的稅率依舊為3%-5%，同時之前各地的契稅優惠依舊有效，也就是：
首套普通住宅房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率1.5%。
二套普通住宅房：90平以下，契稅稅率1%；90平以上，契稅稅率2%。
第三套及以上普通住宅：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。
公寓、寫字樓、商鋪等商業用房：不論面積大小，契稅稅率一律為4%。

2、個稅

個稅是要看房東和房子的情況，如讓空果房子是滿五唯一的，那麼就可以免交個稅。如果不滿五或者不唯一，那就需要交個稅，個稅的徵收標准為全額陪滑拆1%或者差額的20%。

3、增值稅

增值稅也是要看房子的情況，如果房子滿2年就可以免交增值稅，如果不滿2年就需要交增值稅。增值稅的徵收標准為5.6%。

綜上，購買二套房需要的稅為：1%或2%的契稅+1%或20%的個稅（可免）+5.6%的增值稅（可免）。

『貳』 維修基金和契稅怎麼算

大家購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金，那麼維修基金和契稅是怎麼計算收費的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。
2、 契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
小編總結：關於維修基金和契稅怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同城市對於維修基金和契稅的規定會有所差別，大家在買房前可咨詢房管局工作人員稅費等方面的問題。