⑴ 樓房外牆脫落誰負責
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建築物使用久了，難免會出現一些問題，例如：外牆脫落、管道堵塞、管道老化等問題，一旦出現這些問題的話就需要及時進行維修，那麼樓房外牆脫落誰負責呢？下面和小編一起來看看吧。
樓房外牆脫落誰負責
1、當發現樓房外牆出現脫落現象的時候，應該先查看清楚樓房的保險期限是多少，應該確定清楚樓房是否還在保修期限以內。樓房的保險期限一般都是五年，具體的保修期限應該根據實際的交房時間為准。
2、假如樓房外牆脫落的時候還在保修期以內，並且確定外牆脫落是猛銷因為質量問題導致的話，那麼就是由開發商負責維修。而開發商一般可以向外牆的承建商要求賠償和維修，假如樓房外牆沒有及時維修，造成新的傷害的話，那麼就是由拖延的那一方來承擔責任。
3、假如樓房外牆脫落的時候並不在保修期以內的話，那麼就是由樓房的所有權人或者是管理人負責。若是單位樓房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由樓房所屬單位負責。若是商品房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由小區的物業公司或者是樓房的所有業主一起負責。
4、假如小區設有住房專項維內修資金的話，那麼就可以申請使用住房專項維內修資金對樓房外牆進行維修，一般只要經過2/3業主的同意的話，即可動纖讓用住房專項維內修資金進行維修。假如小區沒有設有住房專項維內修資金的話，那麼就是由該樓房的所有業主一起負責維修。
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