1. 使用不當或人為造成房屋損壞如何維修並採取什麼方式賠償
1、找物業管理，維護、檢修。
2、出具漏水原因，以及維修報價/施工項目、內容單。
3、大概問題解決。
A、租客責任，賠償維修費用、牆面等損壞處的修復費用。
B、房屋質量，這個驗收的時候基本就確定了，得跟物業協商解決。
C、裝修導致，只能按近期裝修施工工程，賴帳指數極高。
問題查出後及時跟物業、相關責任人溝通，對處理方式不滿意的隨後咨詢當地居委會/村委會，或至當地法院調解小組。
2. 房屋租賃期內設施發生損壞到底該誰負責維修
及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復猜棚房屋，沒有盡到檢查和維銷兆衫修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就虧腔應當承擔賠償責任。
3. 房屋維修改造注意事項有哪些
1、在新管道和舊管道對接前,必須檢查舊管道是否暢通,這時候清理干凈會避免日內後很多容麻煩。廚房衛生間牆磚拆除,表面找平很重要。廚房衛生間牆面的找平工作往往是業主容易忽略的環節。
2、牆面施工是需要注意的一點。老牆面在翻新前一定要做牆面的基層處理,盡量鏟除原始牆面,通過重新找補和基層處理,再刷乳膠漆才能保證新牆的牢固。
3、舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕,所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
4、砸牆磚及地面磚時,避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,因此,消費者不能盲目對地板進行翻新。
4. 租房後發現房子有很多損壞,該是誰維修
按理來講都是房主應該維修，這些問題統一起來就是年久失修，但是在你手裡壞的，也就是說你是壓死駱駝的最後一根稻草，這就要看房主的個人道德了，非要計較，那麼可以做鑒定，證明這些物品設施的使用時間超過使用年限保等等，大多數情況下，房主都不會管的