物業維修的台賬怎麼怎麼做

㈠ 物業有些什麼台帳怎麼做

1、客戶接待的有

前台接待台賬

物業投訴台賬

物業收費台賬

車場收費台賬（包租、購買車位）

業主報修台賬

2、工程維修的有

設備台賬

維修台賬（業主報修）

維修台賬（物業自檢自修）

設備保養記錄台賬

公共區域設備維修台賬

業主裝修台賬

3、公共秩序維護的有

車輛管理台賬

人員進出登記台賬

物品進出登記台賬

中、消控報警記錄台賬

消防設備檢查台賬

消防設施台賬（消防栓、防火門、消防風機等）

滅火器台賬

4、其它

綠化養護台賬

保潔檢查台賬

化糞池、污水井清掏台賬

有害蟲、草消殺台賬

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物業管理公共服務

是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理。

㈡ 物業財務怎麼做賬

1、 經營收入核算

2、成本費用核算

3、物業工程的核算

4、維修基金的核算

本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程的，實際發生工程支出時

業務：

1、將物業費存入銀行

2、發放上月員工工資

3、繳納上月增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加

4、增值稅處理 如果開具發票，則在開具發票時確認增值稅納稅義務。

5、企業所得稅處理 按照勞務發生時間結轉收入。