河北省契稅和維修基金怎麼

❶ 維修基金和契稅怎麼算

大家購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費為契稅和維修基金，那麼維修基金和契稅是怎麼計算收費的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。
2、 契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率為1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率為1.5%，二套房契稅的稅率為2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可為業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。
小編總結：關於維修基金和契稅怎麼算，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。不同城市對於維修基金和契稅的規定會有所差別，大家在買房前可咨詢房管局工作人員稅費等方面的問題。

❷ 契稅和維修基金怎麼算

契稅和維修基金怎麼算

契稅：1、購買首套房，面積在90平以下，契稅稅率為1%；2、首套房面積超過90平，契稅稅率為1.5%；3、對於第二套改善性住房，房屋面積在90平以下，稅率為1%；4、90平以上按2%稅率徵收。維修基金：計算公式為=每平方米建築面積成本價×比例×面積。

公共維修基金收費標準是多少

1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取。

2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。

3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。

4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。國家規定：維修基金使用所有權歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費標准也會影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時需要多了解些。

小編總結：以上是關於契稅和維修基金怎麼算的相關內容，相信大家都明白了吧！契稅和維修基金在繳納時都有一定的收費標准，所以在繳納前可以先了解下收費標准，避免被欺騙。

❸ 契稅和維修基金怎麼算

契稅計算公式：計稅額*稅率；其中契稅稅率是按照住房建築面積來決定的，用戶咨詢當地房管局。維修基金計算公式：每平方米建築面積成本價*比例*面積。維修基金的收取比例一般是由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定的。

契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照一定的比例繳納。

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。包括國有土地使用權的出讓，由承受方交；土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅；房屋買賣等。

房屋維修基金指用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明等。

❹ 石家莊契稅2022年收費標准

無論是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產交易價格的3%。
契稅：支付方：買方
徵收標准：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：
註：過去征稅房價是含稅價，營改增後是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔降為4.76%。
但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行：
非北上廣地區(包括石家莊)
1、購買首套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%；若房屋面積>90_，契稅稅率為1.5%。
2、購買二套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%；若房屋面積>90_，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_(各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入)；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
三、什麼情況下購房者可使用房屋維修基金?
房屋維修基金可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程：
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
②公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
③公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第九條房產稅由房產所在地的稅務機關徵收。

❺ 買房時契稅和公共維修基金是按什麼比例交

買房時契稅和公共維修基金是按什麼比例交

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施裝置維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

契稅和公共維修基金是什麼時候交

契稅是在簽完購房合同拿去房管局做敬唯備案的時候要交的，公共維修基金是在交房拿鑰匙的時候要交的！

契稅一般是在新房交付時繳納。基金的等通知。
契稅是契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。棗晌
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
《關於歸集住宅共用部位、共用設施裝置維修基金的通知》要求，"凡本市行政區域內新建商品住宅的購買人應交納公有住宅共用部位、共用設施裝置維修基金。在辦理立契過戶手續時，按購房款的2%足額交納。"《通知》還規定，此基金向市或區縣小區管理辦公室交納，由其代管，小區成立管委會後，小區辦將其移交管委會或經管委會同意交由物業企業代管。管委會成立前，基金使用由開發商或物業公司提出使用計劃，經房地局稽核後劃撥；管委會成立後，維修基金的使用由物業企業提出年度使用計劃，經管委會審定後實施。

房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅一般是在新房交付時繳納。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發（2006）144號] 中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

契稅和公共維修基金

開發商開放的房屋竣工後，辦理房屋所有權證時繳納，由房屋開發商代扣代繳，你直接交給開發商就行了，契稅由房屋所在地的地稅局收繳，維修基金由房屋所在地的房屋維修基金管理中心收繳。

到底契稅和公共維修基金是按毛坯房價收

按房產的總價計交。
如房產是按毛坯房價來計算總價亮岩培的，就按毛坯房價。
如房產是按帶裝修的價來計算總價的，就按帶裝修的價。

貸款買房契稅和公共維修基金怎麼交

維修基金是購房總額的2%左右。
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%

貸款買房契稅和公共維修基金的繳納
商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
一、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

❻ 河北唐山收房時公共維修基金和契稅怎麼算

房地產新政策實施後市民買房可以少花多少錢碼姿？

環渤海新聞網消息（記者魏偉）2008年10月22日，央行、財政部同時出台降低契稅、暫免徵收印花稅、提高購房貸款利率優惠幅度、降公積金貸款利率等一系列保障民生投入力度的政策。房地產暖市政策將會給市民帶來什麼？我市某商業銀行業內人士計算數據顯示，利率降低後，市民首次購買80萬元的個人住房，申請56萬元商業性貸款或住房公積金組合貸款，按期還款完畢後可分別省下86102.4元和44661.6元。

對於個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統一下調到1％，業內人士為市民算了一筆賬：以一套建築面積90平方米，總價80萬元的商品房或二手房交易為例，新政策實施前，市民需交納契稅為總房款的1.5％，即1.2萬元；而調整至1％後，市民需交納的契稅為8000元，契稅可減少4000元。

對於個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，業內人士介紹，目前印花稅稅率是總房款的0.05％，若一套80萬元的90平方米的商品房或二手房交易，買家和賣家印花稅雙方各需交80萬元×0.05％＝400元。因此新政策後，買賣雙方共計800元的印花稅可以免交。

對於個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，業內人士告訴記者，新政策實施前我市二手房交易按轉讓收入的0.5％徵收土地增值稅；新政策實施後，個人首次購買90平方米及以下普通住房暫免徵收土地增值稅。10月27日起，首次購買普通自住房和改善型普通自住房個人住房貸款利率享受7折優惠，最低首付款比例調整為20％，住房公積金貸款利率再次下調0.27個百分點。對於這一政策規定，業內人士介紹，此政策實施後，以首次購買一套總價80萬元普通住房為例，如果申請商業性貸款，新政策實施前最低需首付24萬元，以貸款56萬元、年限20年、等額本息還款計算，由於首次購房利鬧伏率可以在基準利率7.47％的基礎上再下浮15％，即為6.3495％，因此新政策前每月須還款4125.72元；新政策後，如果同樣以貸款56萬元、年限20年、等額本息還款計算，貸款利率最多下浮30％，即為5.229％，最終每月還款額為3766.96元，前後相差358.76元。如果按照新政策提到的最低首付比例20％計算，貸款額則為遲彎絕64萬元，每月還款額為4305.1元。

如果申請住房公積金組合貸款，同樣以首次購買一套總價80萬元的普通住房為例，以首付24萬元、貸款56萬元（按我市住房公積金貸款現行政策，夫妻雙方最高可申請公積金貸款35萬元，其餘21萬元需申請商業性組合貸款）、年限20年、等額本息還款計算，新政策前公積金貸款5年以上利率為4.86％，商業性組合貸款利率可以在基準利率7.47％的基礎上再下浮15％，即為6.3495％，每月合計須還款3830.01元。新政策後，公積金貸款5年以上利率下調0.27個百分點，為4.59％；商業性組合貸款利率最多可下浮30％，即為5.229％，最終每月還款額為3643.92元，前後相差186.09元。

❼ 契稅和維修基金怎麼算

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存蠢敗住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金態檔褲的數額為當地房改成本價的2%。

另外，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

拓展資料：住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房帆簡管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

❽ 契稅和維修基金怎麼算

我們在繳納了房屋的公共維修基金之後，會得到一張繳費單，以此來證明我們已經繳納過了維修基金，那麼大家知道契稅和維修基金的計算方法是什麼嗎。一、契稅和維修基金怎麼算購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬漏數全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。由於你是購買的一手新房，建築面積137平米嫌困符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標准為總房款的1.5%。二、維修基金使用條件1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額返者首的30%。(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

❾ 契稅和維修基金怎麼算

契稅稅率為3-5%，維修基金由主管部門應當根據本地區情況，合理確定的，一般來說計算方法為：每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。