房改房維修基金怎麼用

Ⅰ 房改房怎麼申請維修基金

房屋產權性質是房改房的,房屋維修由房屋原產權單位負責到財政局費稅收入管理處申請維修資金

Ⅱ 住房維修基金怎麼計算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維內修基金屬全容體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

Ⅲ 房改房過戶為什麼交房屋維修基金

一般情況在拿到這個房的時候就應該教房屋維修基金的，因為如果不交這一筆錢的話回，自己就拿不到准入答許可證，也就是契稅證，要補土地收益金。
如果不交房屋維修基金房子住可以住，但是自己只有使用權沒有出讓權。現在2手房交易的話 必須是要3證齊全。房產證，土地證，契稅證。如果在銀行貸款，有房屋買賣也就是相當於出讓，所以銀行會補收土地收益金。

Ⅳ 房改房是不是不用交房屋維修基金

房改房也需要繳納房屋維修基金。即便房屋購買之初沒有繳納住房維修基金，再次交易房屋的時候，購買人也需要按照購房款的2%繳納房屋維修基金。

Ⅳ 房改房公共維修基金用過戶嗎

前期購買的二手房是房改房，原房主以房改價購時繳納部分公共維修基金（內15元/平米），容另由單位繳納部分維修基金。在此房產權過戶後辦理物業交接時，物業以原房主繳納的維修基金數額低不足支付維護所需為由要求補交現房價和原房改價的價差的2％的公共維修基金

Ⅵ 房改房需維修沒有維修基金原單位有什麼責任

房改房房屋維復修資金可緩交
一位制市民在線咨詢：「我家是房改房，房改房在房屋買賣過程中，需不需要交納房屋維修基金？可不可以暫緩交納？」
於守賢回復表示，根據相關規定，房改房在房屋買賣過程中可以緩交房屋專項維修資金。產權人憑房屋產權證（原件、復印件）、身份證（原件、復印件）可以到所在區房地產登記（交易）中心大廳房屋專項維修資金窗口列印緩交通知書後進行辦理房屋買賣等相關手續。
供熱設施保修期不低於二個採暖期
「我家房子從交房子到現在不到兩年，非頂樓，現在樓上房子暖氣管道漏水，該房子交付時含裝修，暖氣管道開發商室內改動過，現整個一面牆都漏，請問象這種情況保修多久？是由物業處理還是要找開發商？」
於守賢在線回復說，根據《青島市城市供熱條例》規定，住宅和公共建築建設單位，應當依法承擔供熱設施保修期內的整改、維修和調試等保修責任。建設單位可以委託供熱單位承擔供熱設施的保修責任，並向供熱單位預交相應的維修費用。

Ⅶ 房改房過戶需要補交維修基金嗎

是的，取得住房產權來就需要交納住房自維修基金。
過戶產權房，還需要過戶維修基金。
如果業主取得產權時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補繳住房維修基金。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第二十八條
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

Ⅷ 揚州市房改房如何申請使用公共維修基金

一、揚州市房改房如何申請使用公共維修基金的可以由該小區的業主委員會向當地房管局部門提出申請的。
二、依據《公共維修基金使用管理辦法 》
第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公司建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。
住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。
第五條物業管理委員會(以下簡稱"管委會")成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，並提交下列材料。
1、開戶申請書;
2、管委會成立的批准文件;
3、產權人分戶清冊;
4、管委會主任私章和管委會的印鑒;
5、物業管理服務委託合同。
管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。
第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理:
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。
2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。
3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。
4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續;管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。
凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案:
1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。
2、一年內支取兩次維修基金的。
凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案:
1、一次支出維修基金50萬元以上的。
2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。
3、一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。
物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。
無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

Ⅸ 房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。

按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

(9)房改房維修基金怎麼用擴展閱讀：

房屋維修基金應用范圍：

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款。

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

Ⅹ 使用房改房的住房維修基金要什麼附件

使用房改房的住房維修基金需要填寫維修基金申請表