① 拿新房鑰匙時候為什麼要交維修基金
物權規定業主必須繳納房屋維修基金，否則不予交房。維修基金用於以後的維修費用。取之於業主，用之於業主。
② 必須交完契稅和維修基金才能領鑰匙嗎
根據有關規定，抄購房人應當在簽訂襲《商品房買賣合同》後10日內申報契稅，但根據實際操作情況，購房人一般在辦理產權證、立契過戶時繳納契稅。對於公共維修基金而言，房地產行政主管部門收取維修基金的時間也在辦理產權證、立契過戶時。開發商本身並非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。
也就是說，政府相關部門收取契稅和維修基金都在辦理產權證、立契過戶時。對於開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關鍵是購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金
③ 收房必須先交維修基金么
是的，維修基金是在業主交房拿鑰匙之前要繳納的！不然開發商是有權拒絕交房的。
維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
④ 物業公司要求先交房屋維修基金再交鑰匙，這樣做合理嗎
一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業會受到業務的委託以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 維修基金是必須要交納的，如果不交納的話，對自己將來辦理產權證是會有很大的影響的，所以一定要按時交納維修基金。