房東該承擔哪些維修

『壹』 租房冰箱壞了應該誰負責維修

一、租房冰箱壞了應該誰負責維修
1、租房冰箱壞了一般由房東維修。因房東改動冰箱結構、未及時更換冰箱器件導致冰箱損壞或者自然損耗的，由房東承擔維修責任；因租戶使用不當導致導致冰箱損壞或雙方約定租戶單方負責損耗的，由租戶承擔維修責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、房東應該承擔什麼義務
房東應該承擔的義務如下：
1、房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查；
2、房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患；
3、房東要保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生；
4、對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理。

『貳』 出租屋東西壞了房東有義務維修嗎

法律分析：無約定的，出租屋的東西壞了之後，房東有義務進行維修。房東和承租人在簽訂租賃合同時，對方維修事項未作約定的，房東應當履行租賃物的維修義務，出租屋的東西壞了之後，房東應當進行維修，房東未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由房東負擔，雙方當事人對維修事項存在約定的，應當按照約定的內容處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

『叄』 租房電器壞了應該誰負責維修

租房期間電器壞了一般由出租人來修，雙方另有約定的除外。如果是出租屋和屋內設施是自然損壞的，出租人就需要承擔維修責任；如果是承租人自己的原因導致出租房屋和屋內物品的損壞，就由承租人承擔維修責任。租房期間電器壞了的維修主體要根據具體的情況來判斷。
一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責任人並承擔損失，也可由租賃雙方協商解決。

二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

1、如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款，此時按照雙方的約定執行。如果雙方沒有約定，可以協商解決。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。

2、如果確實是自然損壞，由出租人承擔維修責任。

3、對於房屋附屬物的維護由業主這一約定，可以解釋為僅維護不修繕，若對方主張包括修繕，可以主張該部分為格式條款，且簽定合同是對方未對這一條進行解釋。

4、如果出租人始終不同意，建議向法院起訴，不過需要注意的時，對於電視機自然損壞這一情形，需要由你舉證證明，否則法院是不會認可的。

5、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內電器的權責劃分，且租客並非是刻意造成家電的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任做明確的約定，並且拍照留底。比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責於任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

【法律依據】：

《民法典》第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。

第七百一十二條

出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百四十八條

出租人應當保證承租人對租賃物的佔有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有權請求其賠償損失：

（一）無正當理由收回租賃物；

（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的佔有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利；

（四）不當影響承租人對租賃物佔有和使用的其他情形。

『肆』 房東應不應該負責維修

法律分析：出租房內固定的基礎設備損壞，房東是有義務維修的，比方說牆壁開裂、水管爆破、下水道非人為因素出現堵塞或布局不合理形成堵塞、房內吊頂損壞、房門變形、門窗玻璃非人為原因破損等；而其它電器設備則按照雙方合同的約定執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

『伍』 租房哪些是房東負責維修的

房屋的硬體是屬於房東維修的。因為你租房子租的就是他的硬體。你是花錢租他好用的硬體，如果出現硬體，需要維修。那當然是有房東來負責處理的。什麼是硬體呢？那就是在他招租的廣告上面說寫的東西。比如房子比如房子包括房屋牆壁比如房子，包括房屋，牆壁，門窗。比如電氣。主供電系統。空調。冰箱，彩電。桌椅床鋪。就是在合同中寫清楚的東西。都是屬於房東負責的。日常應用的。易損物品。將是由租戶自行承擔的。比如說燈泡。水龍頭。門鎖。這些都是這些都是保證。租戶自己需求的用具。這些有租戶自行承擔。其實最關鍵還要看合同是如何約定的。其實主要看花費的大小。總的來看還是要跟房東share總的來看，還是要跟房東協商為好。he和房東處理好關系。你房子住你房子住的也舒服。良好嘎一好不是更好嗎？

『陸』 房東負責維修范圍有哪些

法律在合理合法的范圍內都是尊重合同當事人的意思自由的，因此有法定的維修義務，也有約定的維修義務，具體誰負責需要看您與房東簽訂的租賃合同，如果雙方沒有約定 ，即按照法律規定的維修義務來分配。

一般來說，在日常生活中，管道、家電、傢具等的損壞時有發生。

原因一般有兩個

1，因為不是自己的東西，租客在使用過程中不注意愛護或者使用不當造成損壞。

2，房子出租的時候，傢具家電本身就已經是半舊不新，存在各種小問題。尤其是老房子，管道等老化，容易損壞。

出租房源時，維修義務是如何界定的？根據《租賃治安管理條例》中規定，房東有維修義務，但不能一概而論。具體需結合實際情況：

1.因租客人為使用情況導致物品需要維修的，由租客負責維修，可以要求房東配合。

租客未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，房東可以解除合同並要求賠償損失。

2.因物品老化導致需要維修的，由房東負責維修，電器類（在保質期）可由產品廠家上門維修，租客在租賃物需要維修時可以要求房東在合理期限內維修，房東不履行維修義務時，租客可以自行維修，維修費用由房東負擔。

這種情況下，因維修租賃物影響租客居住使用，應當相應減少租金或者延長租期。如果房屋嚴重影響租客使用，租客可以要求解除合同並要求房東按照合同賠償。

總而言之，自然老損、管道老化等造成的自然損壞，由房東來承擔費用。一般牆體，水電管道等都屬此列。因使用不當、租戶入住後的人為損壞，維修費用由其自行承擔。為了避免糾紛，在簽署合同和物業交接時對維修雙方達成共識是最好的選擇。

從以上的情況來看，電視機後續再次損壞，那麼應該就是租戶使用不當了，應該有租戶自己來承擔維修費用。

但是實際生活中，這個維修費用一般比較少，沒必要為了這點小事鬧不愉快。所以建議大家都和平協商解決，在租房，出租房子的日子裡，希望大家能和諧相處。吃點小虧也沒啥，生活過日子圖的是順心，不要為一點小事情影響心情。

『柒』 租房東西壞了誰負責修

分情況。自然老化的應房東負責，人為搞壞的租客負責。房屋租賃合同針對維修沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向法院起訴。
根據 城市房屋租賃管理辦法的規定：「出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定」。
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。
但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處於良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞，對承租人造成了損失的，出租人應依過錯程度承擔一定責任。

【法律依據】
《民法典》第七百一十二條?【出租人維修義務】出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。