專項補充維修資金是什麼意思

『壹』 專項維修資金是什麼專項維修資金什麼時候用不住要交物業費嗎

專項維修資金是啥？

一般來說，專項維修資金就是指行政機關或上級部門拔款某單位用以進行重點檢修，並必須獨立報銷結算資金。換句話說，重點資金有三個特點：一是來自財政局或上級部門；二是用以特殊事宜；三是必須獨立核算。

此外，專項維修資金自存進維修資金資金之日起，按照規定計算利息，維修資金利息和純收益檢修期值應用及管理。換句話說，物業管理員工代為保管的專項維修資金所形成的銀行存款利息及其維修資金的盈利，都屬於業主，理應作為物業維修養護的用處。

不住要交物業費嗎？

1、必須。業主交納物業管理費用的責任義務立即來源於物業管理方法合同中的承諾，物業管理員工按照合同行使權力，提供服務的是公共文化服務。

2、因為一個或是幾人不了在這兒，人力成本也會降低。盡管某些業主事實上並不是生活在小區里，但小區里房子及公共基礎設施的保潔、保安人員、園林綠化、維護保養等日常管理方面一直由物業運營公司開展，並沒減少工作量和費用。物業運營公司根據合同書行使權力，業主也應依據履行合同付款管理費用的責任義務。

3、依據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件條規定》，物業服務公司已按照合同及有關規定提供幫助，業主並以不享受或拒絕接受有關物業服務為理由開展抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，假如房子空置未用，也需要交納物業費，業主不要以未享有物業服務為由拒絕支付。

4、除此之外，《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條的規定，施工單位與物業服務公司依規簽署的初期物業服務合同書，業主委員會與業主交流會依規指定的物業服務公司簽署的物業服務合同書，對業主具備約束，業主以並不是合同當事人為理由明確提出抗辯的，人民法院不予支持

『貳』 住宅專項維修資金是什麼意思

住宅專項維修資金的意思是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

收取比例

專項維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。

『叄』 什麼叫專項維修資金

住宅專項維修資金，也稱物業專項維修資金，是指專項用於物業共用部位、共用專設施設備保修期滿後的維修和更屬新、改造的資金。
物業專項維修資金由業主在交房時按當地規定的標准交納，由政府指定的管理機構進行統一管理，也可以在業主大會成立後，由業主自己管理。一般的交納標准為每平方米建築面積50到100元不等。
動用物業專項維修資金須經專有部分建築面積占總建築面積三分之二的業主並且占總人數三分之二的業主同意。
具體可咨詢的在地物業專項維修資金管理中心或房管部門維修資金管理科。

『肆』 住宅專項維修資金是什麼意思

1、「住宅專項維修資金」是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，由商品住宅、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅的業主共同繳納。
2、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發電間、配電間、線路分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、公用陽台、公用露台和公共廁所等。
4、住宅共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、中央空調、防盜門、樓宇對講系統、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區圍欄、監控報警系統、車輛進出管理系統、非經營性車場車庫和公益性文體設施等。

『伍』 專項維修資金是什麼什麼時候用

很多人都特別好奇專項維修資金是什麼？其實專項維修資金是國家或有關部門或上級部門下撥的給某個維修項目，具有專門指定用途或特殊用途的資金。那麼專項維修資金什麼時候使用？今天我們就來詳細說一說。

專項維修資金是什麼？

一般來說，專項維修資金是指財政部門或上級單位撥給某單位用於完成專項維修，並需要單獨報帳結算的資金。也就是說，專項資金有三個特點：一是來源於財政或上級單位；二是用於特定事項；三是需要單獨核算。

專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在我國的《物業管理條例》中有明文規定：住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家的規定繳納專項維修資金。

物業的專項維修資金是業主的財產，業主應當及時行使自己的權利，不要讓自己的權利睡著。

首先業主要向物業管理企業詢問自己的錢存在哪裡，要核對自己的維修資金清冊，弄清楚這筆資金是否是專款專用，有無挪用或不當使用的現象。資金的利息以及獲利的情況如何，利息及獲利是否滾存入專戶。

其次，業主應該通過業主委員會來管理維修資金，充分行使自己的議事權、表決權，控制專項維修資金的使用。

最後，業主一旦發現專項維修資金有異樣，一定要拿起法律武器保護自己。

專項維修資金該怎麼使用？

房屋專項維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的，但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得，而是業主的錢。

銷售商將該筆資金集中後交到房產行政主管部門保管，待物業的業主委員會成立後，經業主委員會同意，主管部門將該筆資金交由該物業的物業管理企業根據程序使用。

另外，專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按規定計息，維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理。這就是說，物業管理企業代為保管的專項維修資金所產生的銀行利息以及維修資金的獲利，都是屬於業主所有，應當作為對物業維修養護之用。

專項維修資金是什麼？通俗的來說就是專款專用，重點是這筆錢該怎麼用，專項維修資金什麼時候用。這些都是業主的權利，是用於對胃液維修養護的費用。一旦發現用途不對的時候，業主是有權力追究的。

（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 住房專項維修基金是什麼意思

住房專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。具體詳情如下：
1、公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」，住房維修基金，房屋維修基金，實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
4、房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
5、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
法律根據：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條
凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金，以下簡稱維修基金。維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款百分之2到百分之3的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

『柒』 住宅專項維修資金是什麼

【法律分析】
住宅專項維修資金是指住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，其管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。 [1]
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。