二手房維修基金什麼時候交

Ⅰ 二手房要交維修基金嗎

二手房一般不需要交維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，購房者如果購買的二手房，原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在在辦理房屋過戶手續的時候只要辦理房屋維修基金轉移手續就可以了，具體的處理方式，還是要購房者跟賣家協商好之後辦理。
一般會有4種處理方法：
1、賣方將房屋維修基金無償順延給買方；
2、買賣雙方經過協商共同承擔這筆費用，買方支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％；
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用，比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限；
4、賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如要購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

Ⅱ 二手房需要交維修基金嗎

二手房物業維修基金是必須交的。根據財政部和建設部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，公共房屋維修基金是由全體的業主進行繳納的，屬於全體業主共同所有，由房地產行政主管機關進行代管，業主委員會成立之後，會轉到業委會去保管。房屋的維修基金通常都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，若是沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。
《住宅項維修資金管理辦法》第6條
「下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。」

Ⅲ 維修資金什麼時候開始交的

法律分析：房屋公用設施專用基金簡稱專用基金。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括，房屋交換等，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則。 一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。業主應當在房屋交房前人們習慣上把在建的、贈與和交換。應繳稅范圍包括。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金、公用設施及設備的更新。首期房屋專項維修資金、贈與和交換：土地使用權出售、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象、公用設施及設備的更新，不得挪作他用、尚未完成建設的，用於物業共用部位。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象、 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋買賣，交納房屋維修基金，不得挪作他用，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人、購新房是以購房合同備案的時間為節點。房屋轉讓時，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的、不能交付使用的房屋稱為期房。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，向產權承受人徵收的一種財產稅，房屋交換等，房屋贈與，房屋買賣、購二手房是以二手房過戶時間為節點，房屋轉讓時，在這一期間的商品房稱為期房，房屋贈與，一般為備案後30日內交契稅、改造等項目、改造等項目：土地使用權出售。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

Ⅳ 二手房交易維修基金怎麼交接

規定二手房不需要再次繳納維修基金。過戶完畢二手房房產證，買賣雙方一起到住房所屬物業部門辦理維修基金過戶。如果賣家要錢，看們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。無合同約定，買家不需要支付錢款，賣家拒絕配合過戶，買家可以起訴維權。 《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

Ⅳ 二手房過戶需交房屋維修基金嗎

二手房過戶不需要交維修基金。
1.維修基金是購買一手新房時候業主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產證。
2.二手房在辦理完畢房產證過戶之後，可以辦理維修基金過戶。
維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

Ⅵ 二手房還要交房屋維修基金嗎

您好，一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手續。房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃台查詢余額。

Ⅶ 二手房交易資金託管是什麼意思購買保障房需要交房屋維修基金嗎怎麼交

二手房交易資金託管是什麼意思？

二手房交易資金託管就是指二手房買賣彼此授權委託第三方機構(一般為金融機構)對二手房交易資金開展儲放、劃撥等行為，目的是為了確保買賣資金安全性。簡單解釋就是，顧客不把購房款交貨給賣家，反而是交給銀行託管，代管時賣家也可以查詢買家是不是存進購房款，及其存進買賣資金清單。二手房成功過完戶後，貨款會匯到賣家預埋銀行帳戶。

2、細分化有三類：一是需領到預售證（現售備案證）的新建商品房屋（含經濟實用房、限價商品房）；二是需要辦理產權分割轉讓單一小區業主房子；三是需要辦理房屋建築竣工驗收備案的征繳（動遷）安置住房、廉租住房及公共租賃房。

3、建設部和財政部協同頒布了《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》，確認了房屋維修基金是通過全體業主一同交納的，歸全體業主一同。房屋維修基金一般由所在城市房地產主管機構託管。房屋維修基金遵照「錢隨房走」原則，買賣房屋時，該房屋對應的賬戶上的賬戶余額資金還會遷移給房子的一個新的承租人。

4、房屋維修基金包含公用設施維修基金和房屋本身維修基金兩大類。其本錢由房地產商和購房者一同籌資，貸款利息用以賣出住房房子公共部位和同用設備、機器的檢修、保養，貸款利息不足的情況下由承租人平攤。且公用設施維修基金用以公用設施的檢修、保養和拆換；房子本身維修基金用以維修房子自身的維修與維護，二者界限分明，不能搞混侵吞。

選購保障性住房怎麼交房屋維修基金？

1、一般來說，選購預售房是維修基金將由開發商代辦，開發商再轉送房地產管理。一般業主要是在房產證辦理前一個月交到開發商，隨後開發商轉送房地產管理。代辦的時間節點一般為申請辦理房地產成前一個月（維修基金扣除一個月後，小區業主需向代辦企業索取有關單據）。

2、自然，也是有開發商會已經確定，維修基金通首付款一並繳完。自然，這一段時間造成利息也需要一並交給本地房管部門。一般情況下，房管部門是依據開發商代辦維修基金的收條來判定業主維修基金什麼時候交的。因而，不會有開發商從這當中牟利的現象。

Ⅷ 二手房需要交維修基金嗎

二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。法律依據：《城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。 法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

Ⅸ 二手房需要交維修基金嗎

不需要交納公共維修基金。
二手房一般不需要交納公共維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，其本金由售房單位和購房人共同籌集，二手房的公共維修基金已由前房屋產權人交納。
商品住宅，售後公有住房住宅專項維修資金的交存，使用，管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位，共用設施設備保修期滿後的維修和更新，改造的資金。