『壹』 頂樓樓頂漏水，可否用房屋維修基金
可以啊，不過比較麻煩：
誰來申請維修基金？小區有業委會的，業委會是第一申請人；無業委會、有物業的，物業是第一申請人；兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
如何申請維修基金？房管部門受理業務咨詢時，會讓申請人填寫《咨詢登記表》，需申請使用維修資金的，落實一次性告知制度，明確維修項目跟蹤服務責任人，協助和指導申請人完成包括相關書面材料在內的准備工作。
提交哪些資料？初審階段，申請人應提交以下材料：1.《房屋專項維修資金使用申請表》；2.《維修和更新、改造方案》；3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》；4.《公示證明》；5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》；6.《招標或比選確定施工單位結果證明》；7.申請人、經辦人有效身份證件。
辦理要多長時間？維修資金使用核准精簡為三個環節：受理（初審）、復審、核准，辦理時限縮短為三個工作日。
『貳』 小區樓頂漏水可以動用維修基金嗎
法律分析：如果房屋保質期已過，並且出現漏水情況，可以申請使用小區維修基金，因為樓頂是公用部分，在維修基金的使用范圍內，但申請房屋維修基金時，必須超過三分之二的業主同意才可以使用。
法律依據：《物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。
『叄』 頂樓房屋漏水可以用房屋維修基金嗎
如果漏水嚴重，影響比較大，受影響的住戶比較多，在維修的時候是可以申請使用房屋維修基金的。
如果漏水不嚴重，影響比較小，或者僅僅影響頂樓住戶，一般是無法使用維修基金的。
因為想要使用必須滿足「雙2/3原則」，即房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。
所以，如果影響比較小，很難說服其他業主同意，也就很難使用維修基金。
『肆』 頂樓漏水維修可以動用維修基金嗎
1、如果頂樓是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用維修金的。維修基金本身就是用於小區公共地方的維修的。
2、如果是個人家頂樓漏水的情況，還需要根據漏水情況的嚴重程度來看。如果是比較嚴重的漏水，是要進行大修的，可以向物業公司進行申請，一般可以使用不超過維修基金的30%。如果是比較小的維修，就不太可以使用維修基金。
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
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『伍』 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請
申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓里的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？
『陸』 老舊小區房頂漏水是否可以向政府部門申請維修資金
老舊小區房頂漏水了，當然可以向政府部門申請維修基金了，如果你們的小區所在的物業他們不作為的話，可以勿向物業發起這個申請。
『柒』 暴雨後房子漏水怎麼修維修基金可以用嗎
剛買的房子遭遇漏水，大雨之後維修房屋怎麼申請和使用住宅專項維修資金。
大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的，那要怎麼去申請和維修呢？
先給大家介紹下什麼是住宅專項維修資金？
首先，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅專項維修資金俗稱房屋養老錢，它是由業主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢。依據《物權法》規定，這筆錢由小區業主共有。
不過，平常咱們使用維修資金，要經過雙2/3業主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。
那麼遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎麼辦？
為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業主簽字的情況下，准備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48資金到帳。
具體而言，根據《北京市物業管理辦法》規定的以下6種情況可以應急使用維修資金：
（1）屋面防水損壞造成滲漏的；
（2）電梯故障危及人身安全的；
（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
（4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
（6）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
遇到以上6種情況，使用應急維修不需要雙2/3業主同意，但應當事前告知業主。由業主委員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用於應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主委員會或者物業服務企業應當予以答復。
接下來就是具體的辦法了。
步驟一：提出申請
如果維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的，由物業服務企業提出申請。
如果維修資金已經劃轉至業主大會專用賬戶的，由業主委員會提出申請；業主委員會不願意提出申請，業主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業主委員會怠於履行職責的，由物業服務企業提出申請。
物業服務企業、業主委員會未按規定提出申請，由相關房屋產權人（可否改為業主）提出代修申請。
那麼應急維修的申請提交給誰呢？
按照屬地管理的原則，向屬地區縣建委（房管局）提出申請，具體如下：
步驟二：提交材料
具體需要提交哪些材料，我們為您整理了一下。
（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；
（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業執照和資質證書副本和復印件；
（3）應急維修工程預算書；
（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。
步驟三：等待審批
應急維修的審批時限包括兩個階段：
一是區縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。
二是市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24內（指工作日）辦理支付。
步驟四：請企業施工
需要實施應急維修時，業主委員會、物業服務企業、公有住房售房單位、區縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附後）中選定施工企業，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。
相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業，如果選擇這類企業，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業的營業執照和資質證書副本和復印件。
步驟五：工程驗收
應急維修工程完工後，施工企業應向業主委員會、物業服務企業或公有住房售房單位報告。業主委員會（未成立業主大會的，可以由社區居委會召集業主代表）、物業服務企業或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，並在5個工作日內做出是否合格的意見；不合格的，施工企業要無條件整改到工程合格。
鼓勵聘請工程監理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監督。業主委員會或物業服務企業聘請監理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。
大概就是這么一個步驟，其中還有一些需要注意的地方：
注意事項一：應急維修費用的分攤
應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。（可以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分）
注意事項二：未交納維修資金的處理辦法
應急維修工程涉及的業主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業服務企業交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業主委員會或物業服企業將相關情況書面報告區縣建委（房管局），在相關業主辦理所涉及房屋產權登記、過戶、繼承等手續時，由區縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。
注意事項三：房屋建築的質保期
特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建築也是有質保期，質保期內出問題，是要開發商來負責的，不需要咱們業主自己掏錢來修的哦。
比如，地基和主體結構的質保期限為建築設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低於5年；電梯工程則不低於3年；住宅外窗防漏保修5年。
『捌』 公共維修基金樓頂漏水新規定
維修樓頂漏雨，可以申請公共維修基金，如果物業有有維修基金的，可以通過物業公司或者業委會，也可以自行申請樓頂漏雨維修，待基金下來後找物業公司或者自己在外面找人進行。
根據《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十七條規定:維修資金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
根據《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十八條規定:有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：
（一）物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十七條:維修資金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十八條:有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：
（一）物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；
『玖』 小區頂樓許多住戶漏水，如何申請維修基金
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
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『拾』 樓頂漏水動用維修基金規定
頂樓漏水用維修基金是合理的，因為維修基金的使用條件就是在保修期滿之後，對於物業的公共部位設施設備進行大修改造或者更新的時候可以使用。並且具體業主會按照投票權來確定標准分攤費用的比例，在維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律法規規定的其他基金範圍之外，不可以挪作他用。
此外，物業管理公司可以從維修基金中暫借，相當於一個月的物業日常維修更新費用的備用金，《物業管理服務合同》還有另有約定的情況除外。當住宅需要大修或者是專項維修更新的時候，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不得超過工程款總額的30%。業主委員會也可以在物業管理企業賬號上留有一個相當於一個月的活動經費的備用金，業主大會另有決定的情況是除外的。
1、如果屋頂滲漏屬於商品房質量問題，在保修期內應當由開發商負責免費維修。
2、如果您屋頂已經過了保修期，但由於頂層屋頂屬於共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修。如果開發商或物業拒不處理的，可投訴至12345熱線或當地建設局。
3、如果經鑒定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。
維修基金應用范圍
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據
《民法典》
第二百七十一條【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。