1. 新房公共維修基金怎麼算
一、房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。公共維修基金是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。二、房屋公共維修基金怎麼算一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
2. 公共維修基金怎麼算及使用管理辦法
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外
3. 公共維修基金和契稅是怎麼算的
個人購買90平米以下普通住房並且是家庭唯一住房，契稅按1%徵收，不符合以上專條件的按2%徵收，對於個屬人購買非普通住房（144平米以上）或非住宅契稅按4%徵收。維修資金繳納標准：商品毛胚房帶電梯120元每平米，無電梯75元每平米；商品房精裝修有電梯110元每平米，無電梯65元每平米。
4. 契稅，公共維修基金怎麼算呀，要公式
陽光小區第四期（最後一期）的購房戶，最近接開發商通知交房。但開發商要求交代辦房產證的各項稅費。令我們不能理解的是，一、開發商聲明宣城房管局收契稅的規定是按照房價的高低來確定稅率，房價是3500元/平方以下的房子，契稅稅率按2%收；房價是3500元/平方以上的房子，契稅稅率按4%收。而且沒有任何優惠政策。二、開發商聲明房管局等部門要求代收公共維修基金和契稅兩項費用，是房屋交付前提條件。事實上在辦理手續中，已明顯的表明，開發商的此舉是在有關部門的積極配合下實行的。
去年年底，為了應對金融危機，從中央到地方都出台了一系列的政策。宣城也出台了《宣城市人民政府關於促進我市房地產市場穩定健康發展的若干意見》（宣政【2008】68號文件）其中有明確的關於徵收契稅的內容，摘錄如下：
一、落實國家住房消費的優惠政策，降低住房消費交易成本
（一）降低住房消費交易成本。在2009年12月31日前，對個人購買90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過1%部分，或者購買超過144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過2%部分，均由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對農民進城等外來人口在市區首次購買或拆遷安置（購買）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼。
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》國務院令[1997]第224號
第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天。
那麼現在房管局到底執行的是什麼政策，怎麼會與政府刺激經濟、應對金融危機的政策相反。
開發商的做法是先簽物業管理公約，交物業管理費及還有契稅等等，然後才給鑰匙，這實際上是程序的顛倒，當購房人足額繳納了房價款之後，開發商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之後才涉及到產權證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，交付鑰匙和契稅的繳納，不是互為前提的一個關系，交付鑰匙是開發商的義務
我咨詢律師得知，開發商無權代收維修基金和契稅，購房者如果通過開發商繳納這兩筆稅費，雖然省了很多跑腿的工夫，但是卻給自己帶來了很大的風險。因為開發商代收維修基金和契稅，自然是將這筆錢放在自己的帳戶，等到積攢一定數量業主之後，統一去交給相關部門，在開發商保管這些錢的時間內，開發商是有機會自行支配這些錢的使用的。一旦開發商需要資金周轉時，很有可能先將這筆資金挪用，而如果開發商如果出現資金鏈斷裂，還不上這筆錢，那麼業主的產權證等手續都可能辦不下來了。
根據2004年10月國家稅務總局下發的《關於徵收機關直接徵收契稅的通知》中明確規定，各級徵收機關一律不得委託其他單位代征契稅，契稅要由徵收機關直接徵收。開發商為購房人代辦產權證時，以稅務機關委託其代征契稅為名，要求購房者委託其代交契稅是不符合規定的。
開發商無權代收公共維修基金和契稅，為什麼卻普遍熱衷於此，甚至將代收公共維修基金和契稅兩項費用，與交房入住強行捆綁？尤其是開發商聲明此舉是房管局等部門要求這樣做的。除了開發商所稱「為了提高辦事效率」的原因外？是否還有別的利益驅動？這究竟是幫助購房者少跑冤枉路還是給購房者挖下了陷阱？
目前我市房管局讓開發商代收維修基金和契稅，並與房屋交付進行捆綁，和我市執行按房價來確定高稅率的契稅，兩者有什麼必然的聯系。
5. 公共維修基金怎麼算的
購房者應當復按照購房款的2%-5.2%的比例制向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
6. 公共維修基金怎麼算，收費標準是什麼
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》專：
1、商品房銷售屬時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
7. 公共維修基金怎麼計算
契稅按3%-5%,你們地區的規定不知道，就是你購買房的全額費用乘稅率
印花稅為銷售不動產，按萬分之三納稅,
公共維修基金同上
8. 房屋公共維修基金是怎麼算的
購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收回取的維修基金屬全體業主共同所答有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
9. 公共維修基金怎麼算的我家是100平米，讓繳納12000 那麼多錢。
公共維修基金是抄指住襲宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、中修、更新和改造。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。即多層住宅擬為每平方米100元，高層全現澆結構擬為每平方米150元，高層框剪結構擬為每建築平方米200元。