契稅維修基金在哪裡交

❶ 契稅 維修基金 怎麼交到哪裡

• 契稅徵收機關： 為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體徵收機關由省,自治區,直轄市人民政府確定.土地管理部門,房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料,並協助契稅徵收機關依法徵收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

契稅的繳存標准：

以崑山為例子給大家介紹：

1.對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

3.既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。

（另：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）

註：1.普通住房：蘇州市人民政府蘇府（2005）61號文件規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。

資料來源：崑山房產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 每個地方實際情況不同，參考當地標准

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

• 房屋維修基金的徵收機關： 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門（房管局，住建局）

房屋維修基金繳存標准：

根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調。

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

❷ 辦理房產證維修基金和契稅都交完了，然後在怎麼辦

個人辦理
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表；
(2)房屋買賣合同；
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
(5)專項維修資金專用收據；
(6)契稅完稅或減免稅憑證；
(7)購房者身份證明(復印件核對原件)；
(8)房屋共有的提交共有協議；
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按通知的時間及時領取房產證。
房產證辦理所需費用
自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標准為，若面積低於90平米，按房款的1%徵收；超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;「權利、許可證照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

❸ 維修基金和契稅怎麼交

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契版稅個人所得稅權優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

❹ 繳維修基金和契稅地點具體在哪個地方

有的小區的維修基金存放在物業管理公司，有的交給開發商，有的交給房管局管理，而版契稅基本權都是上交給地方稅務局的，當然也有開發商代收這筆費用的，這時候就是統一交給開放商，其它情況都不是一個地點交。 其實開發商與住宅專項維修基金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產權證的需要。目前，買房人在與開發商簽訂購房合同時，如果是採用按揭貸款方式購房，開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段擔保責任。也就是，在業主的產權證沒辦下來之前，開發商為業主承擔了擔保責任。一旦業主出現不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開發商會以代辦產權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產權證。就像一個連鎖反應一樣，開發商為了省去日後催交的麻煩於是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。

❺ 契稅，維修基金，怎麼交到哪裡 房屋維修基金和契稅在

契稅徵收機關： 為土地,房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關.具體徵收機關由省內,自治區,直轄市容人民政府確定.土地管理部門,房產管理部門應當向契稅徵收機關提供有關資料,並協助契稅徵收機關依法徵收契稅. （一般為所在地房管局或者地稅部門）。

❻ 房屋維修基金和契稅在哪兒交

維修基金一般在交房時由開發商代為收取，然後開具維修基金管理中心的回發票。契稅要看的，有的開發答商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房後的十個工作日里到地稅局自行繳納。

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
什麼時候交納房屋維修基金呢？業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

❼ 房屋契稅和維修基金去哪兒交

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納給物業代辦理的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

❽ 買的期房，想交契稅和維修基金需要什麼手續

規定是，你
收房
後90天以內，憑
購房合同
，付款票據，身份證，
戶口本
，婚姻情況證明，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和
維修基金
，以及手續費，憑
完稅證明
，就可以辦理你的
房產證
，。

❾ 契稅維修基金在哪兒交

契稅在地稅局，維修基金是物業收取
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為回征稅對象，向產權承受人答徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

❿ 房子契稅和維修基金什麼時候交

房屋契稅應在簽訂購買合同後，辦理房產證前繳納。

維修資金在辦理入住手續前繳納即可。

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

(10)契稅維修基金在哪裡交擴展閱讀：

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》契稅繳納稅額及免稅情況如下：

1.契稅稅率為3—5％，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

2.契稅的計稅依據：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

4.有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》維修資金繳納標准及使用范圍如下：

1.商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2.業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。

3.住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

網路-住宅專項維修資金管理辦法