超過多少錢維修不歸物業管理

① 物業管理維修費上了多少錢才動用維修基金

開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區回的業主大會和業主委員答來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
金額還在其次，主要是必須申請動用公維，來解決小區的問題。

② 物業說房屋超過5年不給修，我該怎麼辦自己墊錢那我們交的物業費是做什麼的。

物業說房屋超過5年不給修，你該怎麼辦？自己墊錢？那你們交的物業費是做什麼的？你描述的這種情況還是要具體問題具體分析的。你說的房屋損壞到底是指哪些部位的損壞。一般房屋也是有保質期的。可能開發商給的保質期是5年。那麼五年裡房屋出現問題。開發商會承擔維修義務。超期了如果是你個人房產范圍里的那肯定是由你自己負責維修了。公用部分的損壞物業是要負責的。至於你說的物業費。那就是對整個小區的管理花費的分攤。包括公共區域的維修。

③ 物業公司負責的小型維修金額上限是多少

每個地方小型維修金額上限都不同，要根據當地的物價，和小區物業公司決定，而且還要看你們房屋具體哪裡有問題。

④ 業委會章程規定小區改造維修金額大於

5萬金額。
看維修基金的約定，一般超過5萬金額以上（各地規定不同，具體看維修基金管理辦法），需要由物業服務企業制定維修、更新方案，報業主大會審核同意後，由物業服務企業組織實施，費用按規定列支。
業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

⑤ 房屋維修是不是屬於物業公司的管理范圍

不屬於。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

(5)超過多少錢維修不歸物業管理擴展閱讀：

根據《物業服務收費管理辦法》：

第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十二條

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

⑥ 物業維修費能否計入物業管理費

物業維修費不能計入物業管理費。維修物業產生的費用由物業專項維修基金支付，不應列入物業管理費。專項維修基金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

⑦ 物業法里哪條規定了：超過多少錢動用維修基

要動用
維修基金
，主要看用途，而不是看金額。用於公共部位的維修才可以動用。

⑧ 房屋維修是不是屬於物業公司的管理范圍

不一定
需要看簽訂的物業服務協議
這個沒有標准答案

有的小區,家裡燈壞\有啥木工活啥的,反正過日子遇到的事都管,當然了物業費就貴些
有的小區僅僅就是個打掃衛生

⑨ 房屋維修是不是屬於物業公司的管理范圍

房屋維修，如果是房屋的公共部分和公共設施部分這個是屬於物業公司的負責的范圍，如果物業資金不夠維修費用的話 是可以通過徵集業主意見提取公共維修基金來進行維修。

⑩ 維修費用多少錢可以使用物業專項維修資金

使用來維修基金，和費用源多少無關

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定：
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

使用專項維修資金，必須滿足上面兩條：1、公共設備設施保修期滿以後的維修和更新；2、物業服務合同中約定以外的維修費用。

不在物業服務合同中的公共設備設施維修，即使費用很低，也可以使用維修資金。而在物業服務合同中約定由物業承擔維修責任的，費用再高也不能使用維修資金。