維修基金怎麼知道扣費

❶ 房屋維修基金怎麼算 房屋維修基金什麼時候交住房維修金到底該怎麼用

房屋維修基金怎麼算?

1、依據住房出售相關規定，房屋維修基金的計算公式：每平米總建築面積出廠價×佔比×總面積。比例是雙層：購房者付1.5%，售賣人付6%;高層住宅：購房者付1.5%，售賣人付12%;

4、使用權不一樣

專項維修資金屬業主全部，專項維修基金商品住房由買房者繳納的股票歸屬於整體業主夫妻共有財產。不難看出，二者之間存在顯著的差別，因而，不可以得到「專項維修基金」便是「專項維修資金」的觀點。此外，物業費和維修資金也是不一樣的。

房屋維修基金的應用

1、並沒有創立業委會小區

在沒有任何創立聯合會小區，假如業主要想應用房屋維修基金得話，需要在產生公用設施或是公共面積嚴重受損時，必須由業主提交申請，再經過住宅小區業主樓盤介紹一半以上的業主允許，或是通過佔地面積總面積超出一半以上的業主允許。

再由業主委託物業公司向有關主管部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的應用申請辦理，城建局物管科審查完相關情況，如情況屬實，還要在社區進行更換公示公告以確定預算金額。公示公告到期，執行招標會事宜，並依據有關程序流程工程施工。工程項目完成後，經審計公司財務審計後，按明確金額清算。

2、建立了業委會小區

假如小區裡面有創立過業主聯合會，使用維修基金時，需要由業委會依據業主體現，及其平時上班中巡視找到的一些安全風險，確定必須進行更換。隨後進行舉辦業主交流會，經業主交流會投票選舉後，受權業委會進行相應的檢修招標會執行事項。

業主聯合會能夠自行申請辦理，或受權物業進行相應的檢修事項申請辦理。經城建局物管科審批並核實後，在全住宅小區連公示和費用預算一起公示公告。再按照招標流程執行。工程項目施工驗收結束，經審計公司財務審計，依照審計結果清算。

❷ 維修基金計算公式

法律分析：（1）業主個人支付部分=1198×建築面積×3% ；

（2）開發商支付部分=1198×建築面積×4%；

（3）存款利息=根據存款方法及存款時間期限而定；

（4）公益事業收入部分=停車費+廣告費+場地出租費+其他等全部小區總收入，扣除物業人員對該項目的管理費後剩餘部分歸全體業主所有，應按規定分攤到每戶業主賬戶上的金額；

（5）支出部分=根據業委會所發表決票經三分之二業主表決同意項目工程費分攤到業主賬戶上的金額。

法律依據：《住房專項維修資金管理辦法》 第二條 本辦法適用於中華人民共和國境內住房專項維修資金的繳存、使用、管理和監督。

本辦法所稱住房專項維修資金，是指業主或者公有住房售房單位繳存的，專項用於住房共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規和住房買賣合同，由單幢住宅全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備。

❸ 房屋維修基金應該交給誰及交多少的相關問題

房屋維修基金到底交給誰？這個問題是大多數業主的疑問。有的小區的維修基金存放在物業管理公司，有的交給房產商，有的交給房管局管理，但是，查詢取用時又會遇到維修基金到底在哪裡的問題。從《住宅專項維修基金管理辦法》里提煉了維修基金交存的相關規定，解答眾多網友的疑問。

房屋維修基金到底交給誰？這個問題是大多數業主的疑問。有的小區的維修基金存放在物業管理公司，有的交給房產商，有的交給房管局管理，但是，查詢取用時又會遇到維修基金到底在哪裡的問題。從《住宅專項維修基金管理辦法》里提煉了維修基金交存的相關規定，解答眾多網友的疑問。

維修基金到底交給誰

附：《住宅專項維修基金管理辦法》第二章交存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修基金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修基金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修基金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修基金的數額，並適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修基金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修基金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修基金的數額為當地房改成本價的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金。

第九條 業主交存的住宅專項維修基金屬於業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修基金屬於公有住房售房單位所有。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修基金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。開立住宅專項維修基金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修基金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修基金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修基金專戶。開立公有住房住宅專項維修基金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修基金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修基金存入住宅專項維修基金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修基金存入公有住房住宅專項維修基金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修基金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修基金存入公有住房住宅專項維修基金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修基金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修基金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修基金專用票據。

第十五條 業主大會成立後，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修基金：

（一）業主大會應當委託所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修基金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修基金專戶。 開立住宅專項維修基金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修基金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修基金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修基金賬戶，並將有關賬目等移交業主委員會。

第十六條 住宅專項維修基金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修基金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修基金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修基金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

補充： 其實開發商與住宅專項維修基金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產權證的需要。目前，買房人在與開發商簽訂購房合同時，如果是採用按揭貸款方式購房，開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段擔保責任。也就是，在業主的產權證沒辦下來之前，開發商為業主承擔了擔保責任。一旦業主出現不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開發商會以代辦產權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產權證。就像一個連鎖反應一樣，開發商為了省去日後催交的麻煩於是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。

❹ 大修基金怎麼算

大修基金（演算法）繳納標准：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

(4)維修基金怎麼知道扣費擴展閱讀：

大修基金主要用於兩個方面：

1、用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

2、用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

參考資料來源：網路-維修基金

參考資料來源：網路-大修基金

❺ 產權車位公共維修基金收費標准

法律分析：車位維修基金收費標准:契稅按車位總價的3%交,部分地區調整為4%。維修基金各地標准不同,一般按車位總價的2%交。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

❻ 公共維修基金是怎樣的收費標准

公共維修基金是在辦房產證的時候交的 一般多層是42.5元每平方 小高層65元每平方 高層是82.5元每平方

❼ 維修基金收費標准

法律分析：不會，單向凍結一般經常出現在銀行卡這一項服務裡面，一般情況，銀行卡被單向凍結後72小時以內是不會自動解凍的。信用卡單向凍結一般凍結期為6個月，到期後如果沒牽扯到違法行為，就自動解凍。1、大額資金被凍結的賬戶，提供了來源證明，等工作人員核實通過後，就可以解凍了。如果急需使用或不放心，可以帶來源證明到轉賬的銀行人工櫃台，請工作人員審核通過，當場解凍。
2、銀行卡被凍結72小時是因為陷入了財產糾紛或者自身的徵信出現問題。單向凍結一般會凍結72個小時，凍結之後會在72個小時候自動解凍，不過也需要看凍結原因，凍結原因不同解凍方式不同，也就是說有的情況可以自動解凍，有的則需要持卡人主動解凍。何時解凍要根據具體情況分析：
1、如果保全申請人認可解凍的，法院能夠任意解凍。
2、在債務人履行債務後，法院可依法解凍。
3、法院凍結銀行存款的時限最長為2年，如果超出2年未解決續行保全手續的，即行解凍；如果續行保全手續的，則繼續凍結。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百八十七條人民法院凍結被執路人的銀行存款的時限不得超出2年，查封、扣押動產的時限不得超出兩年，查封不動產、凍結其他財產權的時限不得超出三年。申請執路人申請延長時限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結時限期滿前解決續行查封、扣押、凍結手續，續行時限不得超出前款限定的時限。人民法院也能夠依職權解決續行查封、扣押、凍結手續。

❽ 房屋維修基金怎麼算，一㎡需要交多少

商品住宅為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。公有住房每平方米為當地房改成本價的2%。

一、根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

二、2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

(8)維修基金怎麼知道扣費擴展閱讀：

杭州市物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區將2/3業主通過的申請表和經費預算方案上報到我們這里，我們都會通過的。最終被卡主要因為這條2/3業主通過的規定。

某小區的物管處表示，小區交付已經18年了，但是維修基金僅使用過4次。長慶街道新華坊社區的工作人員告訴記者，因為是老小區，房屋經常出現小破損，如屋頂漏水、公共管道破損等，

而在2013年~2014年期間，維修基金僅動用不到5次，費用大都用在屋頂、公共管道補修方面，且每次金額較小，在幾千元上下。

❾ 買農村房屋在哪裡交房屋維修基金如何查詢商鋪是否已繳納維修基金

選購鄉村房屋在哪兒交房屋維修基金？

依照建設部和財政部聯合發文的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》要求，公共性房屋維修基金是通過全體業主繳納的，屬全體業主一同。一般情況下由房產主管部門來託管，業主委員會創立以後，房屋維修基金便會劃撥到業委會，由業委會履行管理方法支配權。

2、並沒有繳納房屋專項維修資金是辦出不來房產證的，那麼就沒法取得房產證，二份督辦證單位，你需要去當地建行自身交費，代辦房產證的部門並沒有代扣代繳，一份建行留，一種情況，假如都難以查詢，如果已經拿到房產證是房地產商代辦的按照目前的相關規定，另外就是收條丟失你拿到房產證，在其中一份自身留，你能到房地產商那邊拿收據單，你能去當地房產交易查詢或憑買房合同去當地指定建行查詢，也是有一式四聯收條，是自己辦理證件的

3、按相關規定，維修基金扣除佔比依照買房者購買房產總價格的2－3扣除，但是具體規范由當地房產部門明確。換句話說，維修基金怎麼計算也是有一定差異的。實際維修基金怎麼計算還望到地方政府網站或房管局網站開展查詢。

4、根據國家要求：房屋維修基金＝每平米總建築面積出廠價×佔比×總面積，那樣同一小區業主們所擁有的房屋總面積不一樣，所繳的檢修金也不一樣，大家也是不難理解的。而大家在具體中扣除時使用的是：房屋維修基金＝購房時每平米產品價×佔比×總面積。

在哪兒查詢鄉村房屋是否已經繳納維修基金？

1、到房管局維修基金存繳辦查詢就行了，房地產商也會給你的，因為這沒多少錢，也不會有房地產商沒給繳納的。若是有房產證還可以自己帶上房自主到所在區住宅公積金管理處查詢，一般都是繳納完的一手房得話。

2、依據《物權法》，房屋備案歸屬於屬地化管理、《房屋登記辦法》和《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》要求，產權年限人與利害關系人及其司法部門應當持有效身份證件到房屋所在城市房屋審批機關查詢，農村房屋盡管屬於農村自建房，但在辦理產權證以後那就需要繳納檢修金了，未盡事宜希望可以幫到大家。

❿ 維修基金是按小區計算還是按一棟樓計算

商品住宅維修基金：

1. 最基本的最小單元是按「住戶業主的賬號計入計算的。

2. .如果維修部位涉及到樓層，應有樓層所有業主承擔費用。

3. .如果維修部位涉及到樓幢（例如電梯）。那就要樓幢內所有業主共同承擔維修費用。

4. 總維修費用按住戶業主的面積比例分攤。分別扣計在業主的住房維修基金帳號中。如果業主帳號中被用光欠費的。則需要該業主補繳所欠費用。並且可能還要預繳維修備用金。