物業維修基金怎麼算6

Ⅰ 維修基金怎麼算

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
【【法律依據】】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅱ 維修基金怎麼算

一般按購房款2-3%的比例計算房屋維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
【【法律依據】】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅲ 房屋維修基金怎麼算

房屋維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
契稅的收取：
1、購買的房產超過144平米的需要交納契稅是總房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要交納契稅是總房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米包含90平米的，只需要交納契稅是總房款的1%。
公共維修基金的收取：
1、住宅維修基金：按照2%標准交存；
2、非住宅維修基金：按照1%標准交存；
3、商品住宅維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米，
無電梯框架結構住宅——55元/平方米，
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米，
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。

Ⅳ 維修基金怎麼算

房屋維修基金按購房款2-3%的比例計算，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%計算，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
【【法律依據】】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅳ 物業維修基金怎麼算

現代社區一般都會配有物業部門，他們的作用有很多，除了保障進出人員的安全以及身份認證以外，還有一個關鍵的角色，那就是作為處理維修過的渠道幫助大家解決日常居住過程中的許多問題，那麼下文編輯舉例的就是關於維修物業方面的收費知識，雖然不同的地區具體的收費標准會很不一樣，並且根據具體情況的不同，也會有一定的出入，但是大家也可以參考下文描述進行學習。

一、物業維修基金怎麼算

一、物業維修基金怎麼算

業主的維修基金(資金)分為兩種，一是開發商交的，就是2%;一是業主自己交的，就是「維修基金卡」。開發商交的主要用於房屋的主體結構維修，屬於是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業主交的用於一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。

關於物業管理費，一般物業公司收取之後，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最後會截留一部分作為物業公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業主有權要求物業公司按時(按月或季度等)公布物業公司關於物業管理費使用的詳細情況。

二、物業維修基金收取標准

二、物業維修基金收取標准

根據調查發現，目前各地的物業維修基金收費標准均有所不同。但是，各地物業維修基金收費都是按照向籌集的渠道來收取的。下面就為您介紹物業維修基金收費標準的相關知識。

物業維修基金收費標准一

公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%;購房者按購房款的2%的比例向售房單位繳交維修基金。

物業維修基金收費標准二

商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2%，高層住宅3%)的維修基金(納入住宅成本);購房者按購房款的2%一3%的比例向售房單位繳交維修基金(我市規定為按建築面積多層為18元/平方米，高層為40元/平方米繳納)。專家指出，物業維修基金收費標准應公示出來，讓市民做到心中有數。另外，隨著城市小區建設的不斷發展，物業維修基金收費標准也有所調整。

由此可以得知，不僅不同地方的物業維修費用不一樣，而且根據具體情況不同，可能在收費標准方面有一定的差異，所以作為普通的居住者或者消費者，我們無法為大家給出一個定量的描述，只能給出一個大致的區間范圍作為參考。有興趣了解的朋友最好通過實際的考察來確定這個方面的收費情況，並且必要的時候可以結合專業人士的建議進行了解。

Ⅵ 維修基金怎麼算

公共維修基金一般計算如下：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。房地產主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額。
【【法律依據】】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

Ⅶ 維修基金怎麼算

維修基金收取的比例由省、自治區、直轄專市人民政府房地產行政主屬管部門確定;通常以購房款的2-3%比例收取，值得一提的是，很多地區會按照每平米收取，比如多層住宅每平米100元，高層每平米150元等，具體咨詢房管部門。
1、維修基金，在大多數情況下，是指房屋維修基金；它由兩部分組成，一是房屋本身的維修基金，二是房屋公共設施的維修基金。維修基金主要用於相關部件和設計的維修。
2、維修基金是根據一些方面來計算的，房屋維修基金用於房屋保修期滿後對房屋主體結構、公共部分及公共設施設備進行大中型維修改造。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項資金和房屋主體維修基金。住房公共設施專項資金，以下簡稱專項資金，用於物業公用部分、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。房屋維修專項基金實行「錢隨房」的原則。房屋轉讓時，賬戶中的剩餘資金也將轉移給房屋的新業主。
3、商品房銷售過程中，買賣雙方簽訂房屋維修基金支付協議，購房人按照房屋維修基金的2-3%的比例向出售單位支付房屋維修基金。購買價格。房屋銷售單位代所有業主收取的維修賤金屬，不計入住宅銷售收入。目前一期專項維修資金的存入標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米，多層（含別墅）50元/平方米。
4、什麼時候支付維修基金，如下，房屋移交前，業主應繳納房屋維修基金。首期住房專項維修資金，業主可直接存入住房專項維修資金專戶，或委託房地產開發企業代繳。委託房地產開發企業繳納房屋維修基金的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內將房屋維修專項基金存入房屋維修基金專用賬戶。維修基金由開發商收取，轉至物業管理中心。一般業主應在辦理房產證前一個月將其交給開發商，開發商再將其交給房產管理中心。如果開發商要求業主在預付定金的同時支付物業維修基金，則開發商必須支付預收的銀行利息。

Ⅷ 物業維修基金收取標準是什麼

物業維修基金收費標准一，公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。

物業維修基金收費標准二，商品房的維修基金由建設單位與購房者雙向籌集，建設單位按照房屋綜合造價提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購房者按購房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。

拓展資料：房屋維修基金可以不交嗎

買房必須交房屋維修金。

根據法律規定，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

所以，按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第六條，下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

Ⅸ 物業維修基金怎麼算

物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
（一）關於維修基金的繳交。
1.維修基金繳納人。《物業管理條例》（以下簡稱《條例》）第五十四條明確規定：「住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。」顯然，繳交主體是業主，這是由專項維修資金的性質決定的。《條例》明確了「專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。」業主購買了房屋在依法擁有房屋所有權的同時，也擁有了物業共用部位、共用設施設備的所有權，應當承擔共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造責任，這部分資金的支出應由購房業主承擔，而不應由已售房屋的開發商承擔。
2.維修基金繳納時間。從道理上講，專項維修資金可以採用一次性交納，也可採用隨物業管理費用按月收取專戶儲存，或需要維修、更新、改造時向業主隨時收取的做法，這些做法分別在不同國家實行。但考慮到目前我國法制不夠健全，業主責任意識尚不到位，在一些地方物業管理收費拖欠現象還嚴重存在等因素，目前我國專項維修資金的制度設計宜採用主要在購房時一次性交納，待物業使用到一定年限，維修資金不夠使用時再向業主續籌。
3.維修資金繳納數量。收取維修基金時主要應考慮在一般情況下，物業使用到一定年限內所需的資金量，可考慮按購房款的2～3%，或物業單體建安造價的一定比例。比較來看，按建安造價一定比例較為科學，但鑒於建安造價基數較購房款小得多，若採用建安造價為基數，則應適當提高交納比例。此外，還可以在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，將利用共用部位、共用設施設備進行經營的所得收益主要用於補充專項維修資金，以減輕今後續籌資金的壓力。
（二）維修基金的管理現狀問題。在收取維修基金時候，通常都是在辦理入住手續時，開發公司強制代收房屋維修基金，辦理產權和繳納維修基金捆綁式辦法，這種往往容易造成房屋維修基金流失或被挪用，使業主的權利得不到有效保障。這樣一筆數額較大的資金放在開發商的手裡，安全性讓人擔心是可以想像的。開發商可以利用職權容易侵佔房屋維修基金。而在管理維修基金時，雖然法規明確規定由業主大會行使監督權，但對如何監督卻沒有明確的說法。從客觀條件上，造成某些業主委員會成員鑽法律的空子，挪用甚至貪污數額巨大的房屋維修基金。更有甚者，一些開發商往往成立項目開發公司，一旦項目開發銷售完後，項目公司也就不存在，業主所交的維修基金也就無法追繳。個別管理公司將維修基金據為已有；有的管理公司濫用維修基金，把本屬於管理費支出的設備設施的日常運行養護費用在維修基金里開支；要麼盲目企求設備的更新，加大業主負擔。
有的地方規定維修基金的使用必經過業主大會批准，但由於業主大會召開難或業主大會不批准，導致該修的房屋或設備問題無法解決，影響業主的居住和物業安全使用。
也有地方規定，當物業公共地方或公用設備設施發生維修、更新時，使用的能是維修基金的增值部分，由於銀行利息很低，維修基金增值太少，一方面大量維修基金閑置浪費，另方面業主又不願再交維修基金。自維修基金上繳之後，單個業主就失去了維修基金的處分權，有些業主於是抱著「各人自掃門前雪，莫管他人瓦上霜」的心態對維修小區共同部位共用設施的事不大關心，不願參與。這就導致了有的業主不交物業維修基金，維修基金使用方案無法通過，許多小區的維修基金自繳交之後多年閑置不用等情況。
（三）亂用維修基金問題。開發商在前期物業管理合同中往往把日常維護保養和維修不分，把理應由物業管理企業管理費用承擔的開支轉嫁給維修基金支出；前期物業管理合同也不區分保修期內和保修期滿後的維修責任，一概統統由業主用維修基金負擔。另外，有的開發商在前期物業管理期間，不交自己尚未出售的商品房的物業管理。

Ⅹ 物業維修基金是怎麼算的

物業的維修基金就是業主繳納的。物業是一個服務公司，他們的所有費用都是來源於物業和多種經營。基金是有比例的繳納。