房屋使用多久可以用維修基金

⑴ 房屋維修基金多久就不能用了

法律分析：維修基金是沒有時間限制的，無論沒有使用或用完，都會一直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷，業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。

法律依據：《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。

物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

⑵ 房屋維修基金要交嗎什麼時候可以用

您好！購房者應當在房屋交房前，將房屋維修基金繳納完畢。首期房屋專項維修資金，你可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委託房產商代交。委託房產商代交的，房產商應在收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入委託人的房屋專項維修資金賬戶。2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

⑶ 小區維修基金在什麼情況下可以使用

小區維修基金在下列情況下可以使用： 維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。 物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

⑷ 物業在何種情況下可以動用維修基金

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

⑸ 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

維修資金使用范圍:

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。

5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

6、公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

7、公共區域門窗或者窗紗破損的。

維修資金使用條件

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二（簡稱「雙三分之二）以上的業主表決同意（應急維修除外），即可申請使用維修資金。

⑹ 電梯幾年才可以動維修基金

一般的電梯使用壽命是15年，但日常維護得當，是不止這個年限的。維修基金又稱公共維修資金、住宅專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。新房交房之後都是需要繳納維修基金的，維修基金主要用來維修公共設施，小區內的環境改造，消防物品的維修更換等。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
動用維修基金的條件有哪些
1、商住宅專項維修資金屬於業主，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維和更新、改造，不得挪作他用；
2、一般共用部位包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層者設備間等結構部分；
3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、定標識、建築智能化系統（含安防系統）、消防控制系統等設施和共用設施設備使用房屋等；
4、其市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用於物業保修期滿後共用部共用設備設施的大修、中修和更新、改造。

⑺ 商品房維修基金使用的條件和范圍

法律分析：條件:房屋公共維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

維修基金的使用范圍包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、還有道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規定標識、建築智能化系統(含安防系統)、消防控制系統等設施和共用設施設備使用的房屋等。

法律依據：《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》

1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

⑻ 樓房的維修基金幾年以後可以用嗎

法律分析：能夠動用維修基金的要求： (一)屋頂防水、隔熱層破損或滲漏； (二)樓房外牆出現雨水滲漏，惹起外牆內表面浸濕； (三)地下室出現滲漏、積水的； (四)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超出國家相應准則、規范的限定值； (五)建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良惹起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變； (六)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的； (七)公用范圍窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的； (八)公共范圍門窗或窗紗普遍破損的等。房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。 按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

⑼ 房子滿幾年能退維修基金

一般來說，維修基金不可以退。但只要符合一定的情形，維修基金可以返還。例如房屋滅失的，按照相關規定返還住宅專項維修資金。但是，關繫到具體什麼時候會退還的話，這個並沒有明顯的時間界定，按照實際情況來。

拓展資料：維修基金的使用范圍

維修基金，必須用在房子質保期屆滿後對房體構造、共用部件以及共用設施的檢修與更新。主體承重構造包含基礎、柱、梁以及屋頂等。共用場所,其中就包含了戶外牆、門廳、樓梯以及走廊等。共用設施，是指房子及配套區中業主具備和使用的管道、電梯、消防、綠地以及溝渠等。

維修基金使用條件是什麼

按照規定:房子維修基金的使用必須具備以下條件:

(1)房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏。

(2)建築外牆雨水泄露，從而造成外牆內表層浸水。

(3)地下室滲漏或者是積水。

(四)建築物外牆的裝飾層開裂、脫落或空隙率高於我國有關要求、規范的規定值。

(五)建築物保溫層破損、脫落，或建築物保溫層差導致外牆內表面潮濕、結霜和發霉。

(六)外牆、樓梯或者是共用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、污染。

(七)共用區域的窗檯、樓梯、扶手或者是庭院[門破損。

(八)共用區域的門窗、紗窗等多數破損。