小區外牆多少年維修

① 房屋維修保修期是幾年

國家建設部令第80號令《房屋建築工程質量保修管理辦法》（2000年6月30日發布實施）中規定如下：
第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

② 建築工程期限保修期是多少年

國家規定建築工程質量保修期是兩年。法律規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

③ 外牆裝修質量保修期應是幾年

建築外牆工程質保維修期一般是兩年，居民購買的房屋如果在使用的時候發現外牆脫落或者因其質量的問題而導致其他人受到侵害就必須有其建築商承擔責任，但是前提是必須在保修期限內才能有足夠的依據向建築商主張賠償。

【法律依據】

《建築工程質量管理條例》規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

④ 外牆滲水是物業還是業主維修

看是否在維保期內情況如下：

1、維保期內，開發工程部負責協調施工單位返修。

2、維保期內，物業可幫助業主向工程部協調、通知、告知。

3、維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

4、支取公共維修基金，房管局有制度，物業可以幫助業主向房管局審批、匯報、監督、檢驗。

需知：

根據《建設工程質量管理條例》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,較低保修期為5年。

關於房屋共用部位外牆滲水問題,在保修期內應由開發商負責修理。目前,很多新樓盤交付時提供給業主的住宅質量保證書上約定的小區外牆保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區相關業主及業主大會相關決議才能動用維修資金。

因此業主在保修期范圍內發覺外牆有滲水現象應及時聯系開發商和物業公司維修。另外,自行修理費用不能抵扣物業費。如果事情緊急,業主墊資修理了,還要把墊付費用要回來。

⑤ 小區外牆脫落質保是幾年

小區外牆脫落，它的維修期是5年。

⑥ 土建工程外牆空鼓、滲漏施工單位應承擔幾年維保

土建工程的防水工程，通常的保修期為5年。如你描述外牆滲漏需要維保的時間最少為5年。發現外牆空鼓滲漏後，應及時向建設單位報告，聯系施工單位進行維修。檢查外牆空鼓滲漏的情況，確定外牆空鼓滲漏的位置，要求施工單位對存在的質量缺陷進行徹底查處維修保證不滲不漏。在此期間，施工單位應積極配合進行免費的維修，因為外牆空鼓滲漏，對財產到造成的損失應予以賠償。
希望我的回答對你有所幫助。

⑦ 小區樓的外牆防水不行了有規定多久必須粉刷嗎

沒有
據了解並沒有關於小區多少年粉刷一次外牆的規定，如果大多數業主要求粉刷外牆的話，可以用物業維修基金或者大家集資的形式！
根據建築行業國家標准JGJ144-2004外牆外保溫工程技術規程規定，外牆外保溫工程的使用年限不應少於25年。外牆塗料使用年限不僅與外牆塗料的質量有關，而且與基層、施工、使用環境條件、所用顏色和維護保養等因素有關。
在選時用戶不僅要考慮到外牆塗料價格，還應該考慮到我國復雜多變的氣候，和應用的方位區域。如果外牆塗料必須應適應施工環境條件，如氣溫低於5℃，就不宜使用乳液塗料，否則塗層成膜不好，易出現開裂、脫落等問題，應選擇溶劑型塗料。

⑧ 外牆保修期多少年

外牆保修期為5年。
國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年。供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
房屋的保修范圍包括哪些
開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的較低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修范圍的商品房質量問題，開發商應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發商不承擔責任。
過來保修期房屋質量出了問題怎麼辦
1、開發商原因導致超期：如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。
2、房屋主體出現質量問題：如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已經超過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。
3、客觀原因自然出現的問題：由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。

⑨ 外牆強過了保質期後多長時間再跟業主都修一遍

外牆防水保質期一般來說五年。
不管五年內維修了幾次，但總的是五年，我們現在按五年計算，現在維修後如果出現問題你還可以找開發商，但是過了五年的期限開發商是不會管的，你只能找物業協商處理了。
防水5年質保，管道2年，質保期內找開發商盡快解決，過期了自理，所以盡快找開發商，質保期內，同一地方維修兩修不好，可自行找人來維修，費用開發商出，也就是說他們就管這5年內！