1. 電梯維修保養管理制度的內容有哪些
電梯維修保養管理制度
1、目的和范圍
1.1目的
規范電梯維修保養的行為，及電梯維修保養過程中的作業人員應遵守的工作要求。
1.2范圍
1.2.1適用於在用電梯的維修保養。不適用於對電梯的大修與改造工作。
1.2.2電梯的「大修」是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業務，也包括對機構(傳動系統)或者控制系統進行整體修理的業務，但大修後特種設備的性能參數與技術指標不應變更。
1.2.3電梯的「改造」是指改變設備受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使特種設備的性能參數與技術指標發生變更的業務。
2、電梯維護保養制度
2.1電梯進行維護保養必須遵守電梯維護保養安全操作規程。
2.2電梯的維護保養分為：日常性的維護保養和專業性的維護保養。
2.3日常性的維護保養工作由具有質量技術監督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業的維護保養應有與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。
2.4電梯每次進行維護保養都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄，並進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。
2.5日常性維護保養記錄有本單位電梯作業人員填寫，每月底將記錄內容報送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6電梯日常性的維護保養內容應按照電梯產品隨機文件中維護保養說明書的要求進行，專業性維護保養按照簽訂合同的內容、周期進行。
2.7電梯重大項目的修理應有經資格認可的維修單位承擔，並按規定向質量技術部門的特種設備安全監察機構備案後方可實施。
2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
2. 電梯大修年限國家標准
法律分析：電梯有使用年限和報廢標准。
建築物僅設計一部電梯(無備用梯)的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年，必須強制報廢。我國的法律並沒有對電梯的使用年限有特別的規定。但要求電梯使用單位必須定期保養，每年定期經過特種設備檢測機構檢測合格。
特種設備使用單位應當使用取得許可生產並經檢驗合格的特種設備。禁止使用國家明令淘汰和已經報廢的特種設備。特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用後三十日內，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記。
法律依據：《中華人民共和國特種設備安全法》 第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯製造單位或者其委託的依照本法取得相應許可的單位進行。
《電梯使用安全管理條例》 第十八條 定期報檢制度
1、電梯交付使用前，工程部將全部安裝、調整資料文件整理歸檔，並報國家電梯質量技術監督部門申請驗收，取得安全檢驗合格證後方可使用。
2、電梯投入使用後，維修保養部負責一年以上的保修工作，建立保養、維修檔案。
3、維修保養人員認真對電梯整體設備運行全面檢查，並做好運行記錄表，如在保養過程中發現問題，維保人員負責及時處理。
4、電梯使用一個月後，維保人員對電梯主要安全設施進行檢查。
5、電梯使用兩個月後，維保人員對機械、電氣設備進行認真檢查、調整和維修保養工作。
6、電梯使用一年後，維保部組織維保人員進行技術檢驗，詳細檢查機械、電氣部分，根據堆部件磨損程度，及時更換損壞的零部件，確保電梯安全正常運行。
7、維修保養人員必須堅持「工作單「回簽制度」。
8、若電梯停止使用後，要求恢復電梯使用，必須由維保人員進行仔細檢查、維護和試運行後，並報國家電梯質量技術監督部門申請驗收，驗收合格後方可使用。
9、若電梯發生事故，及時上報有關部門，經維修人員修復和做好記錄，報國家電梯質量技術監督部門檢驗合格後方可使用。
10、電梯使用單位對電梯進行大修、整改、升級改造的，經維修人員檢修、更換主要配件、試運行及做好檢修記錄後，報國家電梯質量技術監督部門檢驗合格後方可使用。
11、對電梯使用期限到期的電梯，經維修人員檢修後，報國家電梯質量技術監督部門進行年檢。
3. 電梯保養規則2019
電梯保養流程及操作規范
一、維修保養前的安全准備工作
電梯維修保養人員到達現場後，首先向物業單位管理人員登記報到。並向物業單位電梯管理人員了解平時電梯的運行情況，以便在保養時重點檢查。向物管**機房鑰匙，開始逐台進行保養檢查
二、保養工作內容
A） 機房保養工作：
1:在電梯基站門口處放置「檢修停用」標牌； 乘坐電梯運行至最高層，到達機房。
2: 檢查曳引電動機、減速箱有無異常響聲，如有則應對曳引電動機軸承加註潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。檢查曳引電動機、減速箱與工字鋼地腳螺栓有無松動現象，如有則應擰緊。
3: 檢查限速器旋轉銷軸處應加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應無異常磨損，如磨嚴重則應更換並作必要調整；限速器夾繩鉗口處應無污或異物，地腳螺栓應緊固。
4：清潔控制櫃內務元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲帆觸點有無打火、熔焊、積碳現象如有則應進行整修，整修達不到要求的則般換同型號規格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發熱現象，如有則處理並擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應予以更換。
5：檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。檢查報閘間隙，國標規定0.3-0.7mm（毫米），檢查報閘動作是否異常，檢查報閘下部有沒有粉末裝物體，如有則需要調整報閘。帶減速箱的曳引機檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1／2時則應更換。
6:帶夾繩器的需要觀察夾繩鉗口及繩槽處有無雜物。
7：檢查鋼絲繩磨損狀況，有無斷絲斷股現象以及鋼絲繩油污過多，是否需要清洗，鋼絲繩是否打滑，必要時需告知用戶單位進行停梯維修處理。
8：檢查繩頭棒的狀態，檢查繩頭棒二次保護裝置，檢查繩頭棒螺栓的位置，檢查鋼絲繩松緊程度，是否需要調整。
9：機房設備清潔衛生處理
B）井道及廳門的保養：
1：打開井道照明開關，關閉機房門，乘坐電梯運行至最高層，選擇最高層下一層的內選按鈕，工作人員出電梯，待電梯運行至最頂層下一層停梯後，用三角廳門鑰匙開啟廳門，將電梯轎頂檢修開關打開，確認轎內無人乘坐後，關好電梯轎門和廳門。
2：打掃轎頂衛生，檢查轎頂檢修盒內插件的松動情況，檢查轎頂照明燈，檢查轎廂的晃動情況。
3：按動檢修運行上下按鈕，依次打掃各廳門門頭灰塵以及廳門地坎之間灰塵
4：依次檢查各廳門中縫間隙，邊縫間隙，各滑塊的固定情況和缺失情況，檢查門鋼絲繩斷裂和氧化狀態，開關門動作是否靈活可靠，強迫關門狀態，檢查門鎖接點嚙合間隙情況。要求門刀距廳門地坎5—8MM，門刀不能碰門軲轆，門刀與門軲轆間隙為左右各3MM，廳門不能從外面用手扒開，檢查廳外開鎖裝置的動作狀態。檢查護腳板固定狀態，是否與門刀摩擦。清除各廳門導軌的灰塵、油污。
5：檢查轎廂和對重導靴油盒中油量(正常應為2／3油盒)，缺油應及時加好；齟滾輪導靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應更換。
6：清除對重架、對重塊、檢查對重壓重裝置狀態。檢查補償鏈固定狀態，檢查補償鏈對重側二次保護固定狀態。
7：導軌故障：運行不平穩、發抖、震動等現象。應調整軌道尺寸，用找道尺調正、用軌道銼修平介面；
8：導靴故障：運行不平穩、有磨鐵聲、振動等現象，導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等，應更換導靴，調整導靴座位置；
9：安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應調整安全鉗間隙、安全聯動機構，加油潤滑，保證各活動部位靈活。
10：檢查除最底層外所有廳門後，將電梯檢修運行至最底層的上一層，以廳門高度中間位置停靠，拍下急停按鈕，檢查轎門及門機系統。
C）地坑部分保養：
1：維保人員在最底層廳門口待梯，設置障礙，防止人員靠近，待電梯開門後，將電梯呼至最高層，待電梯在最高層平層停梯後，打開廳門，進行地坑部分保養。
2：打開廳門後，拍下地坑急停按鈕，打開地坑照明，觀察地坑有無積水，有積水需通知甲方單位現場確認告知，要求使用單位近期進行積水處理或防水處理。
3：檢查地坑爬梯狀態，檢查張緊裝置動作是否正常，否則應作機械調整；檢查限位開關是否處於正位置，如未在正常位置則應扳回。張緊輪底平面距底坑地面距離應為500-50MM，超過規定的應予以截繩。
4: 對終端限位開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠50—70MM。 對終端極限開關做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠150～200MM。
5：檢查補償鏈與地面之間間隙，補償鏈與地面之間距離為300MM以上。
6：檢查對重緩沖距離，液壓緩沖器緩沖距為250-400，聚氨酯或彈簧緩沖器緩沖距為150-350，不符合要求，應將對重下部緩沖壓塊拆卸，如沒有，需通知甲方單位做停梯裁剪鋼絲繩處理。
7：檢查漲緊輪鋼絲繩磨損情況，檢查地坑照明情況，清理地坑雜物。
8：補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由於補償鏈增長或縮短等原因所致。應調整補償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運行時有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應調整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動，液壓油量不足。應除去鐵銹，補充液壓油。
三、保養工作結束
1、檢查完地坑後，將地坑照明關閉，恢復地坑急停開關，關閉廳門，確認電梯是否恢復正常。
2、乘坐電梯運行至機房，乘坐中觀察有無異常，檢查五方通話系統情況，至機房關閉轎廂照明，確認應急照明燈的情況，確認後打開轎廂照明，關閉井道照明，關閉機房門，並上鎖。
3、填寫《電梯月保養維修記錄表》，請甲方單位電梯管理員確認簽字，如有問題在記錄單上門註明情況，表達要害，《電梯月保養維修記錄表》一式兩份，交予甲方簽字後，交予甲方一份，另一份帶回公司存檔。
4. 電梯重大修理需要驗收的規定
法律分析：1、驗收電梯的工作條件應符合GB10058的規定。2、提交驗收的電梯應具備完整的資料和文件。3、安裝完畢的電梯及其環境應清理干凈。機房門窗應防風雨，並標有「機房重地，閑人免進」字樣。通向機房的通道應暢通、安全，底坑應無雜物、積水與油污。機房、井道與底坑均不應有與電梯無關的其他設置。
4、電梯各機械活動部位應按說明書要求加註潤滑油。各安全裝置安裝齊全、位置正確，功能有效，能可靠的保證電梯安全運行5、電梯驗收人員必須熟悉所驗收的電梯產品和本標准規定的檢驗方法和要求。6、驗收用檢驗器具與試驗載荷應符合GB10059規定的精度要求，並均在計量檢定周期內。
法律依據：《特種設備安全監察條例》 第二十一條 鍋爐、壓力容器、壓力管道元件、起重機械、大型游樂設施的製造過程和鍋爐、壓力容器、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施的安裝、改造、重大維修過程，必須經國務院特種設備安全監督管理部門核準的檢驗檢測機構按照安全技術規范的要求進行監督檢驗；未經監督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。
5. 國家對電梯維保的規定
1、進行維修保養以及作詳細的記錄；2、制定應急措施和救援預案、每半年進行一次應急演練；3、建立維保記錄，並且歸入存檔檔案；4、協助制定安全管理制度和應急救援預案；5、對作業人員進行安全教育與培訓；6、進行自行檢查。
6. 電梯壞了維修時間規定
法律分析：按照國家特種設備安全監察條例，電梯需要進行定期維護檢查，若電梯停止使用超過三個月需到當地質量技術監督局特種科報停止使用，在下次使用時需重新報質量技術監督局特種科申請使用，並需重新檢驗，檢驗合格後發合格證後才開始使用。
法律依據：《特種設備安全監察條例》
第三十一條 電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。
電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
第三十二條 電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能，並負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。
電梯的日常維護保養單位，應當對其維護保養的電梯的安全性能負責。接到故障通知後，應當立即趕赴現場，並採取必要的應急救援措施。
7. 電梯維修時間規定多長
電梯事故屢見不鮮，給人們造成了極其嚴重的損失。導致電梯故障的主要原因是專電梯的維修和保養不到位，以屬及電梯質量問題。那麼，國家規定電梯檢修周期是多久?電梯如何檢修?帶著這些疑問 ，佰佰安全網小編查閱了相關電梯安全小知識等資料。
國家規定電梯檢修周期
1、電梯屬於特種設備，應當至少每十五天檢查一次。
2、我國《特種設備安全監察條例》第三十一條 電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
第三十二條 電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能，並負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。
電梯維修安全要點：
1. 多人配合維修電梯時，要做到思想集中，相互之間有呼有應，做好配合工作。
8. 電梯維保15天國家規定
法律分析：電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
法律依據：《特種設備安全監察條例》 第三十一條 電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。