Ⅰ 烏魯木齊市物業專項維修資金管理辦法
第一章總則第一條為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。第三條市房產行政主管部門負責本市行政區域內物業專項維修資金的統一監督管理工作，其所屬的市物業專項維修資金監管辦公室（以下統稱管理機構）負責商品住宅、非住宅物業專項維修資金的具體管理工作；市住房保障管理辦公室（以下統稱管理機構）負責公有住房物業專項維修資金的具體管理工作。
財政、審計、監察等相關部門按照各自職責分工，共同做好物業專項維修資金的相關工作。
區（縣）房產行政主管部門、鄉鎮人民政府、街道辦事處（片區管委會）、社區居民委員會按照規定的職責，負責物業專項維修資金的相關工作。第四條物業專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督、受益人和負擔人相一致的原則。第二章交存第五條各類物業的業主應當按照本辦法的規定交存物業專項維修資金，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。第六條物業專項維修資金應當由業主按照其所擁有物業的建築面積交存。首期物業專項維修資金的交存標准為：
（一）商品住宅、非住宅物業，配置電梯的，按照本市房屋建築安裝工程每平方米造價的8%交存；未配置電梯的，按照本市房屋建築安裝工程每平方米造價的7%交存；
（二）公有住房按照每平方米建築面積為當地房改成本價的2%交存；售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取物業專項維修資金。第七條業主交存的物業專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的物業專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。第八條業主應當在辦理房屋入住手續前，交納物業專項維修資金。
預售商品房屋的開發建設單位應當在辦理房屋初始登記前，將未售出房屋的首期物業專項維修資金存入物業專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的物業專項維修資金存入公有住房物業專項維修資金專戶。第九條物業專項維修資金實行業主自主管理或者由管理機構代為管理的方式。
成立業主大會前或者業主大會成立後決定不實行自主管理的，其物業專項維修資金由管理機構代為管理。第十條管理機構應當委託本市一家商業銀行作為物業專項維修資金的專戶管理銀行，並開立物業專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
開立公有住房物業專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的物業專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。第十一條業主決定自主管理物業專項維修資金的，應當在區（縣）房產行政主管部門、鄉鎮人民政府或者街道辦事處（片區管委會）的指導下召開業主大會，業主大會履行下列程序後可以授權業主委員會對物業專項維修資金實行自主管理：
（一）業主大會對物業專項維修資金實行自主管理的決議、管理制度以及確定物業專項維修資金的專戶管理銀行等相關決議事項進行表決；
（二）決議事項應當經物業管理區域內專有部分佔建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主表決同意；
（三）業主大會會議召開後，業主委員會應當將業主大會決議事項及業主大會會議召開的情況在本物業管理區域內的顯著位置進行公示，公示期不得少於15日。第十二條業主大會決定自主管理物業專項維修資金的，應當按照下列程序申請移交物業專項維修資金：
（一）業主委員會持業主大會決議，在物業專項維修資金專戶管理銀行開立唯一專戶，專戶管理銀行不得擅自變更，確需變更的，應當經業主大會決定後書面告知管理機構；
（二）業主委員會持物業專項維修資金移交申請、業主大會決議等相關資料到管理機構辦理物業專項維修資金移交手續；
（三）管理機構自收到申請資料之日起30日內通知物業專項維修資金專戶管理銀行，將該物業管理區域內業主交存的維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的物業專項維修資金專戶，並將有關賬目等資料移交業主委員會。
Ⅱ 如何申請使用住房專項維修資金
房屋保修期滿後，共用部位、共用設施設備需要維修、改造、更新的專，可以申請使用維屬修資金。維修資金使用按照以下程序辦理：
(1)物業服務企業，根據需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業主戶數等。
(2)維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，並確定具體辦理維修資金使用手續的委託代理人。
(3)物業服務企業組織制定使用方案；
(4)物業服務企業持相關材料，向所在地市、縣房產部門申請資金支取；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：
(5)市、縣房產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
Ⅲ 如何申請維修基金
一、申請使用物業專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。
2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：
第一，需要維修的部位屬於業主共有部位和共有設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期最低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早於備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早於房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。
第三， 需要維修的項目屬於重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬於日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區有物業公司的，應當由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維修或小修費用；該小區沒有物業公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。
第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意使用專項維修資金。如果小區成立了業主大會，建立了該小區
的專項維修資金具體管理制度，並且這個具體的管理制度經本小區內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，則可以按照小區專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。
二、申請使用物業專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。
二是使用申報。向區住建局物業管理科提出使用申請。
三是主管部門對照使用條件進行初步審查。
四是召開業主大會或者按小區維修資金管理制度的約定條件進行業主投票表決，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會進行投票表決。
五是業主大會同意後，由申報人組織維修和竣工驗收。
六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，並留存保修期內的質保金直到保修期滿後支付。
三、使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，成立了業主大會和業主委員會的，應當首先由業主委員會向主管部門提出使用申請；沒有業主委員會但有物業公司的，應當由物業公司提出申請；既未成立業主大會和業主委員會，又沒有物業公司管理的小區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區來申請使用。當然，業主也可以直接在小區內組織其他業主聯名提出使用申請，但聯名簽署的業主人數應當達到小區業主總人數20%以上。
Ⅳ 烏魯木齊新購房屋契稅和維修基金
烏魯木齊新購房屋的契稅在烏魯木齊市地稅局契稅大廳，維修基金在烏魯木齊房產管理局物業專項維修基金中心交。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率下調至1%，首次購房證明由市房屋產權交易管理中心辦理首次購房證明。辦理該手續僅需繳納檔案證明費30元即可辦理。市民只需通報姓名及相關信息，房產信息檔案系統就能顯示該名下是否購有住房。還需要攜帶購房人的身份證、購房合同，如系配偶代為辦理者，需攜帶結婚證和配偶身份證。在正常上班時間均可辦理。
Ⅳ 請問怎麼申請房屋維修基金
業主如何申請房屋維修基金屬已購自管公房的按下列程序辦理：1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會 (以下統稱居委會)提出 查看全文>> 社區存在使用房住宅專項維修基金的情形時，業主個人也不能夠之間動用該維修基金，或者說無權動用，必須要經過業主委員會的同意。
Ⅵ 請問在烏魯木齊市如何繳納房屋契稅和住房維修基金，在哪辦理具體操作流程是什麼啊謝謝啊！
辦理這些手續不能刷卡，要交現金。要帶權屬證明書，購房合同，身份證，戶口。現金，本人就可以了。
帶上資料去房產交易大廳，到交易櫃台辦理就可以了。
Ⅶ 怎樣申請房屋維修基金
為解決已售公房維修難問題，並協助售房單位建立維修資金明細賬目，自去年上半年開始，濟南市房管局發揮房管優勢，通過整合原有房管熱線，先後成立了6支維修服務隊，建立了便民服務網路。這6支隊伍分別是天橋房管局的「長河熱線」維修隊、市中房管局的「寶印熱線」維修隊、歷下房管局的「安居熱線」維修隊、槐蔭房管局的「王平熱線」維修隊、市公房管修處的「建國熱線」維修隊和市房建集團的「同盛房屋維修熱線」維修隊。維修隊的隊長都由勞模擔任，居民只要撥打6條熱線的一條，就可以享受維修服務。
同時，各區房產管理部門在各社區設立房屋維修便民服務站，接受業主的委託，協助廣大業主制定維修和更新、改造方案，開展便民維修服務，解決老舊小區共用部位和設施設備維修難的實際問題。
「王平熱線」維修隊是最早設立的。一工作人員告訴記者，維修隊的維修工作包括已售直管公房的公共部位的維修，還有廠礦企事業單位的職工住宅樓公共部位的維修以及辦公樓的日常維修，也包括繳存過公共部位維修資金的商品房的公共部位維修。
在維修服務的過程中，房管系統以外的單位已售公房的公共部位維修資金大部分都沒有建賬和分戶，但是他們的房屋還需要維修。「所以，我們單位在財務科和生計科各抽調一名工作人員，組成臨時的協助建賬小組，這一行為，即聯絡了感情，又解決了實際問題，還有效的佔領了公共部位維修市場。」
今年，段店一居民樓的主線路老化，居民用電時經常出現中途斷電問題，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到「王平熱線」，想用公用部分維修資金來更換一下主線路。工作人員接到報修後，立即把申請程序向他們進行了說明，並幫助居民一起辦理了申請手續，現在已經全部更換完畢，該樓居民能夠放心用電了。
據房管局人員介紹，6支維修隊伍的建立在山東省屬於首創[簡介 最新動態]。「我們的維修隊既熟悉業務，也熟悉房管政策和工作流程。在實際工作中，既可以幫未建賬的單位建賬，又可以替居民跑申請維修的程序，還能保證維修質量。居民想修房，打個電話就行了，剩下的問題由我們來解決，非常方便。」
【法律意識待加強】與人方便，自己方便
房管人員對目前維修資金使用率低進行了分析，發現業主的公共管理意識淡薄、法律意識不強是一個重要原因。
比如，一些小區沒有業主委員會，這是因為部分業主參與小區公共管理的意識不強，參與自治組織進行自我管理和服務還沒有成為迫切需要。只要住宅小區普遍成立了業主委員會，就能使更多的小區業主合法、有效地利用維修資金。
同時，部分業主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業主決策並履行相關義務的過程，《辦法》中業主分擔維修責任的有關規定，明確了屬住宅小區內全體業主、屬單幢房屋內業主、屬一個單元內業主共有的共用部位及設施設備，分別由相應的業主按照各自擁有房屋建築面積的比例共同承擔，且維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，方可辦理維修資金支用申請或備案手續。但實際操作當中存在業主漠不關心，也不配合履行義務的情況，致使維修資金使用遇到障礙。
因為法律意識不夠，物業服務企業、業主委員會以及居民委員會或業主等相關單位或個人對維修資金支用政策與辦事程序缺乏足夠的了解，在具體的辦理過程中存在模糊認識，導致重復勞動，從而認為相關程序過於繁瑣，甚至是設置障礙。
其實並非如此。維修資金制度體系建立到今天，經過了十幾年的摸索與改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越便捷，而不會越來越復雜。「與人方便，自己方便。希望廣大業主在房屋維修資金使用問題上要有主人翁意識，不能事不關己高高掛起，而是要積極參與進來，那樣修房子將是輕而易舉的事。」
維修資金使用「五步走」
物業服務企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，經業主委員會同意後(未成立業主大會的，經所在地居民委員會同意)，制定維修和更新、改造方案，並在物業區域明顯位置公示。沒有聘用物業服務企業的，由相關業主、業主委員會(或居民委員會)委託相關單位或區房產管理部門在各社區設立的房屋維修便民服務站制定維修和更新、改造方案。
維修和更新、改造方案須經有利害關系的、占已交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業主書面同意後，物業服務企業或者相關單位、業主委員會持相關資料到維修資金管理機構辦理維修資金支用申請或備案手續。
維修資金管理機構審核同意後，通知專戶管理銀行將工程預算資金的70%劃轉至物業服務企業或者相關單位;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格後，應簽署驗收報告，並對工程決算進行審核。
維修資金管理機構對驗收報告和審
核證明核實後，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金後的剩餘款項;業主大會開立維修資金專戶的，由業主委員會通知專戶開戶銀行。