恆大維修部監理要做些什麼

① 監理的工作內容是什麼

1、確定項目總監理工程師，成立項目監理機構：監理單位應根據建設工程的規模、性質、業主對監理的要求，委派稱職的人員擔任項目總監理工程師，總監理工程師是一個建設工程監理工作的總負責人，他對內向監理單位負責，對外向業主負責。監理機構的人員構成是監理投標書中的重要內容，是業主在評標過程中認可的，總監理工程師在組建項目監理機構時，應根據監理大綱內容和簽訂的委託監理合同內容組建，並在監理規劃和具體實施計劃執行中進行及時的調整。

2、編制建設工程監理規劃：建設工程監理規劃是開展工程監理活動的綱領性文件。

3、規范化地開展監理工作

4、監理工作的規范化：工作的時序性。這是指監理的各項工作都應按一定的邏輯順序先後展開，職責分工的嚴密性。建設工程監理工作是由不同專業、不同層次的專家群體共同來完成的，他們之間嚴密的職責分工是協調進行監理工作的前提和實現監理目標的重要保證。工作目標的確定性。在職責分工的基礎上，每一項監理工作的具體目標都應是確定的，完成的時間也應有時限規定，從而能通過報表資料對監理工作及其效果進行檢查和考核。

5、參與驗收，簽署建設工程監理意見：建設工程施工完成以後，監理單位應在正式驗交前組織竣工預驗收，在預驗收中發現的問題，應及時與施工單位溝通，提出整改要求。監理單位應參加業主組織的工程竣工驗收，簽署監理單位意見。

6、向業主提交建設工程監理檔案資料

建設工程監理工作完成後，監理單位向業主提交的監理檔案資料應在委託監理合同文件中約定。如在合同中沒有作出明確規定，監理單位一般應提交：設計變更、工程變更資料，監理指令性文件，各種簽證資料等檔案資料。

7、監理工作總結：監理工作完成後，項目監理機構應及時從兩方面進行監理工作總結。是向業主提交的監理工作總結，其主要內容包括：委託監理合同履行情況概述，監理任務或監理目標完成情況的評價，由業主提供的供監理活動使用的辦公用房、車輛、試驗設施等的清單，表明監理工作終結的說明等。

② 監理員在項目中主要負責哪些項目

一、完成上級交辦的其他工作任務。

二、熟悉所監督的工程合同，嚴格按合同辦事，以合同為依據來處理施工中所發生的問題和糾紛。

三、熟悉施工圖紙，在正式圖紙會審前的內部會審中應負責提出審查報告。

四、熟悉施工驗收規范，並對工程施工過程進行質量檢查。關鍵部位施工驗收時，必須在現場檢查監督，發現違反《施工驗收規范》、偷工減料的必須及時制止，制止無效時要立即向上級領導匯報。

五、復核施工單位報送的材料、設備表和工程量。

六、參加所監管工程的施工圖會審和技術交底。

七、收集並及時審查施工單位提供的工程進度、統計資料，經上級領導審查後，按時交付統計員，以便編制各種統計報表。

八、參與施工現場召開的調度會，及時了解施工動態。

九、復核主要原材料、成品、半成品、零部件的質量證件或出廠合格證明。

十、隱蔽工程施工時，有關監管人員必須在現場進行檢查、監督，作好簽證記錄，計算隱蔽工程實物的工程量時必須有二人參加並核准數字後方可簽字。

十一、工程完工時，應有一套完整的施工圖紙及資料，在十天內經整理後上交存檔。

③ 監理工作內容是什麼

監理的工作內容包括：

1、認真學習和貫徹有關建設監理的政策、法規以及國家和省、市有關工程建設的法律、法規、政策、標准和規范，在工作中做到以理服人。

2、熟悉所監理項目的合同條款、規范、設計圖紙，在專業監理工程師領導下，有效開展現場監理工作，及時處理施工過程中出現的問題。

3、認真學習設計圖紙及設計文件，正確理解設計意圖，嚴格按照監理程序、監理依據，在專業監理工程師的指導、授權下進行檢查、驗收；掌握工程全面進展的信息，及時報告專業監理工程師（或總監理工程師）。

4、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，並做好檢查記錄；督促、檢查施工單位安全措施的投入。

5、復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據並簽署原始憑證；

6、按設計圖及有關標准，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工製作及工序施工質量檢查結果進行記錄；

7、擔任旁站工作，發現問題及時指出並向專業監理工程師報告；

8、記錄工程進度、質量檢測、施工安全、合同糾紛、施工干擾、監管部門和業主意見、問題處理結果等情況，做好監理日記和有關的監理記錄；協助專業監理工程師進行監理資料的收集、匯總及整理，並交內業人員統一歸檔。

9、完成專業監理工程師（或總監理工程師）交辦的其它任務。

④ 工程維修監理的具體工作內容

我來說說吧抄,監理其實就是裁判襲,國際通行的是第三方監理制,就是合同一但生效(包括監理合同,一般監理合同先於施工合同),監理作為第三方就開始裁判甲乙雙方行為,對工程進度/質量/安全/結算/支付全面負責控制監督.
難不難是看你學的專業.監理是很專業的,這個專業不是說監理是一個單獨的專業,而是你必須有一個專業,比如你是房建的,就可以從事房建監理,水工的就水工監理,當然在中國各種考試和本本是少不了的.
現在的監理之所以吃香是因為他們沒有責任,業主(甲方)根本沒有放權給他,但是他卻卡在乙方脖子上,所以乙方必須用錢來安慰他.監理的工資比紅包大約為1:3.

⑤ 恆大地產由備用維修隊伍處理維保修問題的流程是什麼

地區物業公司交樓維保修實施細則

一、維保修接報
1、業主收樓驗房
⑴業主現場收樓時，物業服務中心工作人員全程陪同驗房。業主提出的問題，需如實記錄在《樓宇情況反饋表》中，並與業主約定維修完成時間。
⑵維保修大隊將《樓宇情況反饋表》中的報修問題錄入NC系統。
2、業主日常報修
⑴物業服務中心前台接到業主報修後將客戶姓名、房號、聯系電話錄入NC系統，同時通知維修監理。
⑵維修監理接到通知後，持《維修單》（詳見附件一）立即到業主家裡（業主有約定時間的，按約定時間提前到達），記錄報修問題，並取得業主確認簽字。
⑶維修監理24小時內將業主報修問題錄入NC系統。
二、維修
1、維保修大隊根據與業主約定的維修完成時間制定維修計劃，維修計劃須比與業主約定的時間提前至少半天完成。
2、維修人員須按《維保修服務標准》（詳見附件二）執行上門維修任務。
3、維修監理須每日對維修現場進行監督檢查，並做好相應取證工作，對維修前、維修中以及維修後的情況進行拍照，要求照片清晰，能判斷維修部位的尺寸、面積、現場的狀況等。
4、維修監理負責記錄維修內容、工程量，並將報修問題對應的維修內容、工程量、責任施工單位等錄入NC系統，維修完成從NC系統列印內容完整的《維修單》。

三、驗收及《維修單》上傳雲盤
1、維修完成業主驗收合格，維修監理請業主在《維修單》中滿意度評價欄勾選評價意見，並簽名確認。
2、維保修大隊將經業主簽字確認的《維修單》掃描或拍照並上傳雲盤，上傳方式及規則詳見附件三《維保修FTP上傳文件要求》。
3、維修監理將《維修單》交物業服務中心前台，由前台人員在NC系統錄入業主評價意見。
四、簽證辦理
1、維保修大隊須在交樓半個月前要求項目工程部提供《維保修責任施工單位劃分表》，維修監理據此對交樓後的現場維修問題確定責任施工單位。對責任不清晰的，由維修監理協調地產工程部判定。
2、地區物業公司維保修部預決算員負責NC系統維保修簽證檔案的導入與維護，具體詳見附件四《維保修簽證功能操作指引》。
3、維修完成且將業主評價意見錄入NC系統後，項目預決算員從系統列印《維修工程簽證單》，配齊照片、業主書面確認材料、施工單位責任認定等簽證資料。
4、每月5日前，維保修大隊通過NC系統導出上月《維保修轉扣費用匯總表》、《維保修轉扣費用明細表》，並匯總《維修工程簽證單》上報維保修部。
5、維保修部審核相關簽證資料無誤後，報地區公司預決算部審核。