舊小區維修基金怎麼交

⑴ 對於老小區沒有交物業維修基金的需要補交嗎

這個復是目前小區管理上面的難點和歷制史遺留問題，還沒有明確的法律法規明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：
1、新的商品房小區普遍不存在欠繳維修資金的情況；
2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；
3、歷史遺留問題的老商品房小區，因當時的法規沒有規定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協調開發商補交開發商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
4、老公房老小區等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區由其開發單位（很多老公房是由國企或集體企業修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；
5、目前還存在一個問題，老小區由於開發時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區的維修產生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業管理條例等）指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。

⑵ 我們小區是老小區有一半沒有交房屋維修基金交的業主怎樣申請維修基金

維修基金可以申請，但是維修費用核算出來以後，沒交維修基金的住戶要拿出來現金，房管局只負責分攤繳費的部分。

⑶ 房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

1、可以使用房屋維修基金的情況

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

2、房屋維修金的啟用

住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

(3)舊小區維修基金怎麼交擴展閱讀：

1、應用范圍

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2、房屋維修基金繳納比例

出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

⑷ 老物業拒不交維修基金,是否由業主重新交維修基金

在小區裡面，老物業拒不交維修基金，那麼不能由業主重新交維修基金，可以採取法律訴訟的方式，起訴物業，把維修基金拿出來用於房屋維修。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

⑸ 房屋物業維修基金怎麼算

法律分析：1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%; 2、購房人每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。 房屋維修基金使用條件 1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍; 2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿; 3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。 房屋維修基金的使用程序 1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： (1)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議; (2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議; (3)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案; (4)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支; (5)建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知; (6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。 2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理： (1)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等; (2)業主大會依法通過使用方案; (3)物業服務企業組織實施使用方案; (4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金; (5)業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正; (6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知; (7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。

⑹ 南寧房屋維修基金怎麼算什麼時候交

不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢?什麼樣的情況下能提取使用呢?

一、房屋維修基金是什麼？

維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

二、南寧房屋維修基金應該繳納多少？

（一）未配置電梯的物業，業主每平方米建築面積交存的首期物業專項維修資金數額為南寧上年度物業建築安裝工程每平方米造價的5%。

（二）已配置電梯的物業，業主每平方米建築面積交存的首期物業專項維修資金數額為南寧上年度物業建築安裝工程每平方米造價的7%。

業主每平方米建築面積應交存的首期物業專項維修資金的具體數額由市房產主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。

三、南寧市民繳納維修基金的具體程序

（一）業主向管理機構提交物業專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業主的身份證明等材料後，領取物業專項維修資金交存通知單；

（二）業主憑物業專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業專項維修資金交款憑證；

（三）業主憑物業專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。

四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？

二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。

五、維修基金的使用條件

維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 2016年房屋維修基金政策揭秘繳納比例是啥

交房時除了繳納契稅外，還有一筆比較大的支出是維修基金，那麼2016年房屋維修基金有哪些政策呢？需要繳納比例是多少呢？

一、2016年房屋維修基金政策

2015年10月17日，住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。《通知》在現行政策法規的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。

針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用於維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對於老舊小區及電梯更新改造的具體標准和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。

針對維修資金使用事項業主「雙三分之二」表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業主將表決權委託給業主委員會或業主代表代為行使的委託表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業主占「雙三分之一」以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。

針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外牆滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業主「雙三分之二」表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社區居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請後3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。

針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據和雲計算等現代網路信息技術，建設業主共同決策電子平台，便於業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。

針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。

二、維修基金繳納比例

《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中規定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎麼算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標準是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區相關部門確定，但一般都在2到3個百分點內。

（以上回答發布於2015-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 小區專項維修基金是什麼

法律分析：專項維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

⑼ 住房維修基金的使用方法是什麼

法律分析：(1)修理資金劃轉業主大會辦理前，需求運用住所專項修理資金的，依照以下程序辦理：物業管理公司根據修理和更新、改造項目提出運用主張;沒有物業管理公司的，由有關業主提出運用主張;住所專項修理資金列支規模內專有有些占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論經過運用主張;物業管理公司或許有關業主安排施行運用計劃;物業管理公司或許有關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建造主管部門請求列支;建造主管部門審閱贊同後，向專戶辦理銀行宣布劃轉住所專項修理資金的告訴;專戶辦理銀即將所需住所專項修理資金劃轉至修理單位。(2)修理資金劃轉業主大會辦理後的運用程序辦理：物業管理公司提出運用計劃，運用計劃應當包含擬修理和更新、改造的項目、費用核算、列支規模、發作危及房子安全等緊急狀況以及其他需暫時運用住所專項修理資金的狀況的處置方法等;業主大會依法經過運用計劃;物業管理公司安排施行運用計劃;物業管理公司持有關材料向業主委員會提出列支住所專項修理資金;業主委員會根據運用計劃審閱贊同，並報建造主管部門存案;建造主管部門發現不符合有關法令、法規、規章和運用計劃的，應當責令改正;業主委員會向專戶辦理銀行宣布劃轉住所專項修理資金的告訴;專戶辦理銀即將所需住所專項修理資金劃轉至修理單位。另外，修理基金是由該物業內的業主一起籌措，業主依照交納份額享有修理基金的所有權，但運用權歸整體業主所有，單個業主不得向銀行獲取自個所有的修理基金有些。修理基金與詳細房子相結合，隨房子存在而存在、滅失而滅失，不因詳細業主的改變而改變，因房子產權改變變成新業主時，修理基金也應經舊業主更名為新業主名下。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

⑽ 小區維修基金怎麼用使用范圍包括哪些

購房者在購買房屋時，都會發現有一個款項是自己不太明白的，並且不知道交這個費用是用來做什麼的。維修基金很多人都聽說過，對於交維修基金之後，有什麼樣的用處，以及維修基金使用的范圍很多業主都是不了解的。那麼小編就來介紹一下小區維修基金怎麼用？小區維修基金使用范圍包括哪些？

小區維修基金怎麼用？

1、維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（1）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；

（2）建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：

（1）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；業主大會依法通過使用方案；物業服務企業組織實施使用方案；物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；

（2）業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主擁有，單個業主不得向銀行提取自己全部的維修基金部分。

（3）維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

小區維修基金使用范圍包括哪些？

一、垂直電梯：

1、機房部分：

曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。選層器：整體更換。終端保護裝置：更換上、下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2、井道部分：

轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。導軌：更換變形損壞部件。導靴：整體更換。曳引鋼絲繩：全部更換。對重：更換導靴。緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

3、廳站部分：

召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

二、電氣系統

1、強電：

（1）高壓櫃：更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、櫃體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

（2）低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類櫃體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2、弱電：

（1）電話通訊：修換各類型程式控制交換機，更換交接箱、中繼箱。廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

（以上回答發布於2017-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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