房屋出售維修基金怎麼處理

1. 房屋轉讓維修基金如何處理

法律分析：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。我國的房屋維修金制度始於1998年，2004年房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令最終為「住宅專項維修資金」。

法律依據：《住宅專項維修基金管理辦法》 第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

2. 房子賣了維修基金可以問買家要嗎

法律分析：正常情況下，賣房之後因為已經轉讓了房屋產權，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會跟隨房屋產權過戶的同時過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討，比如說在簽訂買房協議的時候，在當中明確表示，或者是將部分報在房屋總價當中，因為沒有單獨的公共維修基金費用，所以需要和買方協商好。

所以一般情況下是不會和買方要求補償的。

法律依據：《物業管理條例》 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

3. 買房子的時候都有維修房子基金，賣房子的時候這種基金會怎麼處理

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中並不包括公共維修基金。

1、在1998年前建成並當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那麼再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。

2、已購公房的房屋性質較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據國家規定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。

為了避免日後買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據房屋性質和繳納房屋維修基金的情況進行統一協商溝通。

4. 房子賣了維修基金可以退嗎

房子維修基金是不能退的，但是符合以下情況，可以返還：
1、房子分戶賬裡面剩下的住宅專用的維修資金，是可以返還業主。
2、出售房子單位交的住宅專用維修基金余額反還出售房子單位;沒有出售房子單位的，根據售房單位財務隸屬關系，收回同級國庫。
3、商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交納、使用、管理和監督，適合這個方法。這個方法稱為住宅專項維修資金，是專門用在住宅的共用部分和設施設備保修時間過後的維修、更換、改造的使用資金。
4、住宅專用維修基金管理實行專戶存儲、專款專用、有使用權力人的才可以決定、政府監督的原則。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

5. 二手房交易維修基金怎麼處理

二手房交易維修基金怎麼處理，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%.
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。（註：一般房屋產權年限為70年）
4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

6. 二手房過戶大修基金怎麼辦

法律分析：維修基金在買賣的過程中也是要進行過戶的，過戶的時候要經過一定的審核。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。