❶ 在什麼情況下可以動用房屋維修基金
房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之內後的維修與更容換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。
❷ 你好我想問一下，維修基金在什麼情況下才能動用，是不是房主給了物業房產證就能動用了呢
維修基金在小區及房屋出現破損時，經業委會同意才能動用。
維修基金是存在住建局的專用帳戶，必須申請。
另，小區及房屋的破損，不包含開發商偷工減料造的問題。
❸ 業主的維修基金什麼時候可以動用
你好
動用公有住房住宅專項維修資金的;(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位、改造項目提出使用建議;(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案,動用公有住房住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理;(三)物業服務企業組織實施使用方案、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律;其中,並報直轄市,需要使用住宅專項維修資金的、改造的項目,向所在地直轄市、費用預算;動用公有住房住宅專項維修資金的;(五)業主委員會依據使用方案審核同意、列支范圍;其中;(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金、市《住宅專項維修資金管理辦法》有明確規定 沒有成立業主委員會的、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;沒有物業服務企業的、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後;直轄市: (一)物業服務企業根據維修和更新;(五)直轄市,由相關業主提出使用建議,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;(六)業主委員會;(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料;(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。 已經成立業主委員會的、市,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支,應當責令改正、法規、市: 第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後、規章和使用方案的,需要使用住宅專項維修資金的: (一)物業服務企業提出使用方案、市,使用方案應當包括擬維修和更新,經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;(二)業主大會依法通過使用方案;(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位: 第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,按照以下程序辦理
望採納，謝謝
❹ 小區的維修基金應該幾年後才能動，開始時間是從交房才算嗎
小區的維修基金一般是成立業主委員會之後就可以申請使用了。當然，有些維修在維保期內，就沒必要動用維修基金了，另外，也有個別地方政策不同。有些規定前期物管部允許使用維修基金。
❺ 維修基金什麼時候用
小區公共區域，比如外牆 樓頂 公共部位管道等
❻ 小區維修基金什麼情況下才可以被使用
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修回、更新、改造時答才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
❼ 小區維修基金使用的條件和范圍
小區維修基金在下列情況下可以使用：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。
2、物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
3、住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
4、業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
《中華人民共和國民法典》第二百八十一條
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定；
可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。。
❽ 物業在何種情況下可以動用維修基金
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
❾ 大修基金什麼情況下才能動用
大修基金在以下情況下才能動用：
1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。
2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。
3、地下室出現滲漏、積水的。
4、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。
5、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變。
6、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。
7、公用區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。
8、公共區域門窗或窗紗普遍破損的等。
拓展資料
1、維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備：①具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。②而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
2、根據《管理規定》，維修資金的使用分為專項使用、日常使用和應急使用三種情形：①專項使用適用於共有物業大、中修和專項更新、改造以及安全檢測鑒定等項目；②日常使用適用於共有物業日常小額維修項目；③應急使用適用於緊急情形下的應急處置和應急維修項目。
4、物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。業主大會可以通過管理規約等約定專項使用和日常使用的具體劃分標准和適用范圍。
❿ 小區維修基金在什麼情況下可以使用
維修基金在小區進行一個大修的時候，可以動用此維修基金