㈠ 大修基金和物業專項維修資金是什麼意思
一回事，【大修基金】是百姓俗稱，官方說法叫【專項維修資金】。
㈡ 住宅專項維修資金是什麼
住宅專項維修資金是專項用於保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
住宅專項維修資金是由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
依據《住宅專項維修資金管理辦法》
第四條：住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條：國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
(2)物業專項維修資金是什麼擴展閱讀：
住宅專項維修資金繳納
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條：出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
㈢ 什麼叫物業專項維修資金專有部分
具體的專業問題抄你可以查詢襲《住宅專項維修資金管理辦法》。也可以到網路中查詢。
經常提到的專項維修資金，一般泛指針對商品住房或者已售共有住房的住宅專項維修資金，具體在住房與城鄉建設部所發布的165號令中有明確定義，如165號令第二條有定義：第二條：住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、政府監督的原則。第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
㈣ 住房專項維修資金與公共維修基金有什麼區別
公共維修基金，是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法版》（建住房權[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
專項維修資金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。2008年實施的《住宅專項維修資金管理辦法》，對專項維修資金的歸集、管理和使用，在原法規文件的基礎上做了更加詳細、明確的規定。
實際上，住宅專項維修資金，是公共維修基金的一個延續。從性質來說，兩者基本一致。只不過因年代不同，而名稱不同，兩者實質是同一個標的物。2007年《住宅專項維修資金管理辦法》頒布後，原公共維修基金統一更名為專項維修資金。
㈤ 住宅專項維修資金用來做什麼的
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿版後的維修權和更新、改造的資金。
商品住房的專項維修資金由開發企業及購房人根據當地有關政策法規各承擔一部分。
住宅專項維修資金在成立業主大會之後，可申請劃轉至業主大會賬上，可根據業主大會決定用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造。
小區的專項維修資金屬於業主共有，所以是不能退還給你的，即便是你的房屋賣了，也不能從賬戶中退還專項維修資金，但專項維修資金的余額可依法與下家進行交割，當然也可贈送下家。
㈥ 什麼是物業專項維修資金費用標准繳納方法
一、住宅專項維修資金：是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
二、收費標准各省市有具體規定。（國家規定：當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%）
三、繳納方法：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
㈦ 物業服務費與住宅專項維修資金有什麼區別
1、專項維修抄資金，請參閱《住宅襲專項維修資金管理辦法》
第三章 使用
第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
2、物業服務費：《物業服務收費管理辦法》
第二條
本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
㈧ 物業專項維修資金跟業主有什麼關系
簡單地說，就以下幾點
1、這個錢是在交房時，統一由房管部門保管的錢，數據巨大回，答且有利息收益
2、業主在房屋維修時（除頂樓漏水只要頂樓決定以外，所有維修均需要整個單元同意）可以使用
3、這個錢是「救命錢」，比如電梯更換轎廂等，都是大數額，只能通過這種錢來開支，千萬不要用在小的修修補補