8樓陽台外牆壞了如何維修

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如果外牆的共用結構損害由房屋承建單位或物業管理部門維修，費用從物業管理費或服務費中內支出。容如果沒有物業管理機構，則會有小區或房產的管理機關（一般是所有權人）負責維修。但是，自建、改建的陽台（非原設計結構的）不屬於外牆共同結構。

⑵ 陽台外牆開裂了怎麼辦（有圖）

房子由於年長失修，產生裂縫是很多的，與樓體的沉降，施工質量，外力都有關系，裂道縫不可怕，討厭的是如果是下雨天，雨水會進入牆體，造成房間里潮濕，甚至長黑毛。碰到這種情況，可以買點那種防水水泥，調好後將縫隙大的填充，如果縫隙較小，可以調成泥漿，用刷子在縫隙外面多刷幾遍，使其粘和封閉，達到無法進水就可以了，

⑶ 外牆保溫層破壞了怎麼處理急急!

洞的部分還是用水泥堵上比較保險（水泥到工地上討一些就可以了）
做完以後找平，抹灰，塗防水材料，塗裝飾材料就可以了。
樓上的用發泡膠也不是不行，只是一定不能讓物業知道，因為從規范上來說發泡膠肯定是不行的。發泡膠可以到修冰箱的地方弄到，以1：1的比例兌水發泡，發泡後填入，等到硬化用刀割去多出的部分，再用砂皮磨平，然後塗防水材料，塗裝飾材料就可以了。
相比之下還是用水泥比較方便。那個白色的硅膠是絕對不行的

⑷ 陽台因為時間長久水泥破損鋼筋外漏需要如何維修

最好還是用水來泥修補源，方法是用42.5水泥，與粗砂按1：2配比，先把鋼筋外露的部分周圍的混凝土剔除成毛面（到感覺剩餘混凝土有一定強度為止），用水泥砂漿包裹、抹平，24小時後定時灑水養護7天左右（24小時內主要防雨、防暴曬）。
如果方便，施工前最好把鋼筋除一下銹。

⑸ 陽台塑鋼窗與牆體裂開了怎麼維修

准備材料
1.中性耐候膠（有膠槍最好）
2.美工刀
3.毛刷
步驟：用刀將原來開裂的膠順著窗框割掉，在用毛刷將框與牆體之間的灰塵和雜物刷干凈，要保證乾燥清潔，將膠嘴割成直徑1cm-1.2cm成30°的一個斜口。
開始打膠，膠槍嘴的斜口面與框與牆體成水平垂直方向擠，
如果你沒什麼經驗的話，也就不要求美觀問題了，關鍵是防水，打完膠後，帶上一次性的塑料手套，用手指再順著膠抹一下，為了就是能讓跟多的膠壓進縫隙里去。
不要用水泥，補完後一曬就裂，即便是不裂開，本身水泥灰的牆體在沒有做外牆漆的情況下也會吸水的

⑹ 陽台外牆面半截水泥層脫落如何修補

把剩餘的牆面有空鼓裂縫的全部清理掉，清理干凈，處理好基層重新抹灰版，最好在砂漿里權兌點建築膠。

牆面掉皮是因牆面漆的漆膜局部與基層脫離，喪失附著力，受壓力影響而鼓起的情況。針對此情況可對基層進行加固、徹底清除雜物、於規定的含水率之下施工、避免在高濕度環境之下施工及避免低溫施工等。

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注意事項：

1、找個堅硬點的物體(如鑰匙、螺絲刀等)，在牆面劃一劃，看看是不是掉渣。全面檢查二手房內需要刷漆的水泥牆面是否堅實、平整。如果牆面的抹灰層不夠結實或者存在大的裂縫和孔洞，建議重做。個別孔洞如自行修補，可使用石膏填補。 一般不建議在廚衛刮膩子刷塗料，好貼瓷磚。

2、對牆面進行基底處理，粉化嚴重要鏟除, 為了省時省力，可以在要翻新的牆面沾上一些水，等等水浸透了才開始動手，鏟牆皮的時候直到露出水泥砂漿牆面或是膩子層即可。

3、鏟除後披純白水泥一遍，原牆面過於光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除後做打磨處理。把粘結不牢的表皮及浮塵去掉，便於新塗料和牆體粘結，如果有掉皮的凹進去的部分好有膩子補一下。

⑺ 陽台外牆開裂，應該歸物業維修嗎

摘要 您好，很高興為您解答。

⑻ 房子外牆滲水怎麼維修

房屋是為了能給人們提供一個穩定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家裡每逢下雨的時候，牆壁上都會出現滲水、漏水的情況，這大多是因為外牆漏水的緣故。如果有外牆漏水的情況出現，是應該要及時進行處理。那麼，外牆漏水如何處理?一起來跟著土巴兔的小編來看看具體的外牆漏水解決方法吧。

外牆漏水是工程建造的時候出現的問題，可能也是材料質量不好、偷工減料帶來等等，既然有外牆漏水的問題，就需要及時的進行修復，才不會因為外牆漏水的關系影響到整棟房屋的工程結構，縮短建築物的壽命、安全等等，導致建築物腐蝕嚴重，讓其出現坍塌等等情況，影響到居民的生活。

在外牆漏水出現的時候，應該要能夠找對外牆漏水的原因，然後進行及時的處理，避免外牆漏水越來越嚴重。常見的解決方法主要有：

1、找滲水的部位，鑿開外牆滲水區域，進行檢測，找到滲水的根本原因，然後進行處理。

2、如果是飄窗板上面滲水。這個時候就可以採用注漿法進行修復，也可以用相同的牆體來好好修復。

3、裡面修復好後，外牆也需要修復，主要是用塗料修復，用防水膩子刷2次後，然後按照其他的裝修工藝進行施工。

4、仔細的找到牆體上門的空頭縫，牆體上門的孔洞，一一將它們進行清除、填補。如果空洞寬深度都比較大，那麼在堵塞之前，需要找相關的建築師來咨詢，看看用什麼方法來幫助緩解，不要貿然用方法來解決它。

外牆滲漏產生的主要原因

(一)設計因素

防水處理是房屋建築工程中一項重要的質量工程。實踐中，基於防水材料性能的差異和我國南北方氣候的差異，使房屋的防水設計帶有一定的復雜性，一旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成房屋建築外牆的滲漏。

(二)材料因素

現代房屋建築施工所採用的各種新型牆體材料基本具備孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。因此在砌築的過程當中，灰縫，尤其是豎縫當中的水泥砂漿一般都很難達到飽滿與擠揉密實的效果，牆體跟鋼筋混凝土的樑柱之間、窗框跟牆體之間的連接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂縫，進而造成牆體的滲漏問題。

(三)施工因素

從施工的方面來看，因施工工藝及施工技術而造成的房屋建築的外牆滲漏問題相對較多：

第一，框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標准要求，在溫度膨脹系數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區;

第二，房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏;

第三，施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水;

第四，施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏;

第五，房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

很多外牆漏水都是在一開始建築施工過程中沒有留意帶來，如果在建造的時候能夠更加嚴謹，那麼就不會在完工後出現外牆漏水的問題，影響到人們實際的使用房屋的感受。

外牆漏水如何處理?出現外牆漏水需要及時處理，越早將外牆漏水處理完，越能夠快速的讓受損的房屋恢復正常，讓自己的居住環境不會受到影響。外牆漏水處理的時候可以採用文章中介紹的這些方法，也可以把外牆漏水事項轉交給專業的人士，讓他們來幫助你有效的處理掉外牆漏水，讓你的外牆不再有漏水的問題出現。

⑼ 陽台的外牆裂了一個大縫，有什麼能夠挽救的辦法嗎

裂縫問題一直以來都是我們裝修中最頭痛的，特別是外牆開裂，遇到這種情況，裝修用戶往往不知所措。那外牆開裂處理方案是怎樣的呢?今天我們就通過下面的相關內容介紹，一起來看看外牆開裂處理方案吧!

2.還有可能是因為施工工藝的不完善或是施工階段間隔不長，導致外牆出現開裂，例如當房屋主體施工好後，為了趕工，很多施工人員急於做粉刷工作。導致外牆粉刷含雜著水分，加上高溫的作用下，讓粉刷的牆面出現擠壓作用，從而造成結構的開裂。

3.外牆施工時，往往需要進行封層處理，如果材料選擇不好的話，會讓牆面基層密封性欠缺，從而出現開裂、脫落等問題。因此在進行封層處理時，盡量選擇優質的材料進行施工，這樣牆面不易出現老化問題，並且將施工基層進行有效的封閉，形成保護膜。

關於外牆開裂處理方案，我就暫時介紹到這里，希望對您有所幫助。您是否對外牆修復有一定的了解，其實在施工的時候，多加註意，就可以有效避免開裂問題。如果您想了解更多的裝修知識，可以關注大宅門裝修資訊，更多精彩內容等著您。