沈陽動遷維修基金如何處理

1. 沈陽市房屋維修基金怎麼交

法律分析：(1)業主到物業管理單位(或售房單位)開具《沈陽市物業專項維修資金交款通知單》(以下簡稱「交款通知單」)。如無物業服務企業(或售房單位)的，由區小區辦代為開具。

(2)業主本人持身份證、交款通知單、全款發票(貸款的拿首付款發票)及商品房買賣合同(已備案)到維修資金專戶銀行交款。

法律依據：《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》

第二條 本市城市規劃區域內物業專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本市售後公有住房維修資金管理，按照售後公有住房維修資金管理相關規定執行。

第三條 本辦法所稱物業專項維修資金，是指專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造及增設的資金。

2. 動遷房回遷後，房屋維修基金怎麼交

和一般商品房一樣抄，在交房（拿鑰匙時）繳納維修基金，按照當地建築成本的5-8%約100元/平米（其中開發商承擔60%，業主40%）。

因拆遷致使住宅滅失的，業主可以持本人身份證件、注銷房地產權證的證明和業主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩餘款額，並辦理分戶帳注銷手續。

3. 沈陽房屋維修基金徵收標准

從2002年3月1日起，凡在沈陽購買商品房(含非住宅商品房)、回遷房(套型外增回加面積部分)、單位集資、合答作建房繳交的維修基金,住宅建築面積高於每平方米2300元(含2300元)價格的,按每平方米2300元2.5%比例計繳；低於每平方米的2300元的,按實際購房價款的2.5%比例計繳。

4. 沈陽維修基金計算公式

法律分析：一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

5. 房屋維修基金怎麼算 交多少 怎麼交 (防止虧錢 業主趕緊看!!)

什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用：房屋維修基金包括2部分：房屋公用設施專用基金(專用基金)和房屋本體維修基金。專用基金主要用於物業共用部位以及公用設施及設備的改造工程方面不得做其它用途。交納房屋維修基金的費用與你所購買的房子面積有關系。不同的房子面積，所繳納的維修基金也是不同的。這里為准備買房的業主詳細介紹下：房屋維修基金標准，以及去哪裡交，怎麼交，要交多少錢等問題.

問題一：房屋維修基金怎麼算交多少?

土巴兔小編來幫你解答：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

問題二：房屋維修基金什麼時候交?怎麼交?交給誰?

土巴兔小編來幫你解答：

1.什麼時候交：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。

2.怎麼交：首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

3.交給誰：委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

客廳裝修效果圖

各城市的房屋維修基金演算法也存在差異，下面幾大城市房屋維修基金演算法：

1：武漢房屋維修基金怎麼算

答：如果您的購房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之間簽訂的，住房維修基金的繳納標准則根據房屋的結構來分為幾種不同的等級：磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，有電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，有電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

2：青島房屋維修基金怎麼算

答：首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。首期房屋專項維修資金的交存標准為：配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的8%交存;未配備電梯的房屋按照建築安裝工程每平方米造價的5%交存。

3：沈陽房屋維修基金怎麼算

答：沈陽市商品房屋維修基金計算方式為購房單價高於2300元/平米。按照下列公式計算：2300元*2.5%*建築面積。低於2300元/平米的，按照下列公式計算：實際購房款(總款)*2.5%

4：上海房屋維修基金怎麼算

答：

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

2、帶電梯=38.85元/月×面積

5：長沙房屋維修基金怎麼算

答：

(一)公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;

(二)多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交;

(三)拆遷安置實行房屋產權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

了解完房屋維修基金怎麼算之後，如果我們也想了解怎麼開始給房屋裝修的話，我們可以先做好裝修預算，裝修之前我們可以根據我們的房屋大小、裝修風格要求等去查看裝修報價，申請土巴兔免費裝修報價，家裡裝修要花多少錢，一看就知道了!

6. 請問沈陽市住房維修基金怎麼個交法需要帶什麼手續去哪辦理（一次性付款65左右平方的房子！！！）

售樓處會給你交維修基金的地址,還有一份通知的,上面有具體信息,包括金額什麼的,我們應該是交到東方路的建設銀行,交完後可以去房產交易中心交契稅和辦產證.

7. 沈陽房屋維修基金怎麼算

沈陽房屋維修資金應按照房屋所在地商品房價格的2.5%收取，由於每套商品房的售價專和實測面屬積不同，所以即使同一棟樓內的房屋所繳納的維修基金總額也不相同，如果您房屋所在地的商品房價格是在2300元每平方米以上，則應按2300×實測面積×2.5%的計算方式交納維修資金。
沈陽市從2003年起開始以2300元為基數收取維修基金，至今未變。

8. 買房時交的維修基金怎麼用

關於維修基金問題，建設部和財政部曾共同下發於1999年1月1日實行的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（以下簡稱該辦法），該辦法明確規定：凡是商品住房和公有住房出售後都應當建立維修基金，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
所以，首先可以明確你有義務交維修基金，但不一定按購房款的3%交，因為該辦法規定：繳交比例為購房款的2-3%。同時，開發公司的做法也有欠妥之處，因為該辦法規定：商品房銷售時，售房單位與購房者應當簽定有關維修基金繳交約定。這種約定當然包括繳交比例的約定。做為業主我們不知道這個規定是很正常的，而開發公司作為房地產開發的專業機構，好象沒有理由不知道這個規定。開發公司比較妥當的做法是在簽定購房合同時，與購房者對維修基金繳交及比例作出約定，這樣就避免使業主產生這樣的想法：「這是不是亂收費。」開發公司明明不是亂收費，只要講到明處，就可以避免產生不必要的誤會。
我們還需明確物業公司只是代收代管維修基金，其所有權屬於全體業主。維修基金必須專戶存儲，專用於共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，嚴禁挪作他用。業主委員會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，由業主委員會審定後實施，業主委員會對維修基金的使用管理有檢查和監督權。業主轉讓房屋所有權時，維修基金隨房屋所有權同時過戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失，維修基金應按業主的繳交比例退還給業主。

9. 沈陽市商品房維修基金和契稅怎麼計算收取

根據規定，以現行復契稅政制策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。