小區哪些是物業公司維修的

① 買房的時侯都交了維修基金，那麼屬於物業維修范圍的有哪些

你好
物業維修是指物業自建成到報廢為止的整個使用過程中，為了修復由於自然因素、人為因素對物業造成的損壞，維護和改善物業使用功能，延長物業使用年限而採取的各種養護維修活動。物業維修有廣義和狹義之分。狹義的物業維修僅指對物業的養護和維修；廣義的物業維修則包括對物業的養護、維修和改建。根據損壞程度的不同進行不同程度的養護維修，才能保證物業的正常使用和安全，延長其使用年限。物業維修是物業簡單再生產在流通領域中的繼續和價值的追加，維修不僅是物業服務公司為住戶服務的重要內容，也是保護城市房產的基本途徑。

物業緊急維修的范圍有哪幾項內容？發生五種情況物業應進行緊急維修1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；4.屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；5.房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。

物業維修管理工作應當達到的水平，即物業維修的標准，雖然因物業的所在地區、物業管理企業、物業的具體情況等而有所不同，但還是有著許多共性的。
一、主體工程
主體工程的修繕，有以下兩項標准：
1．屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時應查清隱患，損壞變形嚴重的，應加固、補強或拆換。不合理的舊結構、節點，若影響安全使用的，大修時應整修改做。損壞嚴重的木結構在修繕時要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構件代替。對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的，應及時修補。混凝土碳化、產生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴重的，應通過檢測計算，鑒定構件承載力，採取加固或替代措施。
2．基礎不均勻沉降，影響上部結構的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應查清原因，有針對性地予以加固或拆除。
二、木門窗及裝修工程
木門窗修繕應開關靈活，接縫嚴密，不松動；木裝修工程應牢固、平整、美觀、接縫嚴密。木門窗及裝修工程的具體修繕標准

物業管理企業承擔房屋建築共用部分、公用設施設備、物業規劃紅線內的市政公共設施和附屬建築及附屬配套服務設施的修繕責任。業主承擔物業自用部位和自用設備維修責任。凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。物業小區哪些水管屬於物業維修范圍？只要是公共區域的水管，都是物業負責維修管理的。就是業主戶外的管道，如果是家裡面的水管，要看有沒有過了保質期，如果是新樓房沒有5年的使用期，就是物業負責維修更換。
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② 物業服務范圍有哪些

1、建築管理

物業的服務范圍包括對小區內各種用途的房屋、建築物的維修以及保養，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態。

2、設備管理

物業的服務范圍也包括對公共供電、供水、供暖、通風、燃料、通訊等設備的維修和保養，讓它們能夠維持良好的使用情況。

3、小區內的交通組織與管理

物業要對小區內的垂直交通和平行交通進行管理,其中包括對屋頂、通道的空間清理以及對路燈的保養等等。

4、消防管理

物業要實行對消防制度的建立、消防人員的管理、消防器材的設置等。

5、保安管理

物業服務包括對小區范圍內人員的安全管理，對警戒、保衛的管理等等，但一般不具備強制權力。當然也可以延伸為阻止違反業主公約行為的發生，提醒鄰居之間不要干擾彼此的正常生活等等。

6、綠化管理

綠化管理主要是指對小區內的綠化設備進行維護和保養，以及有必要的更新，其主要目的是為了給業主們提供良好的居住環境。

7、清潔管理

清潔管理主要包括對各種廢物、各種垃圾以及雨水的清除和排泄，其主要目的是為了給大家保持一個衛生、清靜的環境。

③ 物業服務范圍有哪些

1、建築管理
物業的服務范圍包括對小區內各種用途的房屋、建築物的維修以及保養，讓它們可以一直保持良好的可使用狀態。
2、設備管理
物業的服務范圍也包括對公共供電、供水、供暖、通風、燃料、通訊等設備的維修和保養，讓它們能夠維持良好的使用情況。
3、小區內的交通組織與管理
物業要對小區內的垂直交通和平行交通進行管理，其中包括對屋頂、通道的空間清理以及對路燈的保養等等。
4、消防管理
物業要實行對消防制度的建立、消防人員的管理、消防器材的設置等。
5、保安管理
物業服務包括對小區范圍內人員的安全管理，對警戒、保衛的管理等等，但一般不具備強制權力。當然也可以延伸為阻止違反業主公約行為的發生，提醒鄰居之間不要干擾彼此的正常生活等等。
6、綠化管理
綠化管理主要是指對小區內的綠化設備進行維護和保養，以及有必要的更新，其主要目的是為了給業主們提供良好的居住環境。
7、清潔管理
清潔管理主要包括對各種廢物、各種垃圾以及雨水的清除和排泄，其主要目的是為了給大家保持一個衛生、清靜的環境。

④ 小區的哪些維修費用是由物業負責的

物業只負責公共部位的設備維修養護。比如牆面的修補小於一定范圍的，路燈的更換，樓道裡面的燈之類的，只要不是業主自有的都負責，切不收取人工和材料費。但大修就有業主了，那個專項維修基金申請下來很難

⑤ 住建部物業管理服務中哪些項目維修由物業公司承擔

根據《物業管理條例》第2條對於物業管理的定義，物業公司是依據物業服務合同來履行物業維修責任，而根據《物業服務收費管理辦法》，業主支付的物業費中有一部分是用於物業共用部位和共用設備設施的日常運行、維護。也即物業公司一般法定的維修責任范圍是「物業共用部位和共用設備設施」；除此之外，業主和物業公司可以通過具體協議約定其他的維修責任和費用，當然此時的維修費用是不包括在物業費中的。

那麼「物業共用部位和共用設備設施」具體是指什麼呢？

1.物業共用部位

， 根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第3條，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2.共用設施設備

，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第3條，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑥ 小區內設施哪些屬於物業維修

紅線內共有部位、配套設施、設備等均由物業公司維護，但是費用由業主分攤。

⑦ 小區內的井蓋壞了由誰維修

小區內的井蓋壞了由小區原單位物業公司維修。小區內的井蓋，屬於小區自用部分的，由小區管理單位負責維修。由物業公司承管的小區，物業公司負責維修；企事業單位家屬小區，由原單位負責維修。沒有物業管理的小區或公房戶，由街道或鄉鎮政府的房管部門負責維修。

屬於小區自用部分的井蓋，主要是指：污水井道、雨水井道、熱力井道（自供暖小區）、供電管井（高壓自管戶）、窨井、化糞池井道等，市政設施井道的井蓋，由相關主管單位負責維修，例如：自來水供水井道由自來水公司維修，燃氣井道由天然氣公司維修，通訊井道由電信部門負責維修。

制度分析

1、物業公司對窨井的管理嚴格落實經常性巡視、檢查制度，發現問題及時處理，確保窨井等地下設施完好無損，足以保證他人的安全；

2、要保持必要的檢查，對小區內窨井蓋的缺失和損壞情況，及時修理、補齊，避免危險事故法發生；

3、對於暫時無法修復的，應在必要的地方設置警戒線，以及安全提示牌子、甚至在夜晚設置警示提示燈等防範措施，提示小區業主予以注意；

4、做好宣傳工作，並建立信息溝通機制。物業公司應可以利用小區宣傳欄，廣泛開展「窨井安全」宣傳，提高業主「愛護窨井蓋，自覺抵制偷盜窨井蓋行為」的意識，並建立窨井蓋丟失、偷盜信息溝通機制，以便業主、物業公司共同維護小區窨井安全。