固定資產大維修基金如何計提

『壹』 單位買辦公樓的契稅和大修基金費用會計如何做賬

購買辦公樓,契稅和手續費,入賬方式有兩種：
1、如果是隨房款一同支付，應專資本屬化計入原值。賬務處理是：
借：固定資產
貸：銀行存款
2、如果是購房後支付的，計入管理費用。賬務處理是：
借：管理費用
貸：銀行存款
3、維修基金計入其他應收款，使用時再轉入費用
借：其他應收款--房管局維修基金
貸：銀行存款
使用
借：管理費用--維修費
貸：其他應收款--房管局維修基金

固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產是企業的勞動手段，也是企業賴以生產經營的主要資產。從會計的角度劃分，固定資產一般被分為生產用固定資產、非生產用固定資產、租出固定資產、未使用固定資產、不需用固定資產、融資租賃固定資產、接受捐贈固定資產等。

『貳』 會計准折企業購入固定資產交的大修基金怎麼入賬

記入長期待攤費用。
因為大修基金不是構成該固定資產的必要支出，所以不能資內本化。容
該大修基金的目的是用於以後的維修，具有不可回收性，不能記入其他應收款等往來科目。
該大修基金在以後的具體使用中，逐步轉入期間費用或生產成本裡面，直至用完。
擴展閱讀：
大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

『叄』 如何正確計提固定資產折舊

固定資產是企業為生產商品、提供勞務對外出租或經營管理而持有的，使用壽命超過一個會計年度的有形資產，包括房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產折舊的實質是一種價值轉移過程和資金形態的變化過程，正確提取折舊，不但有利於正確計算產品成本，而且保證了固定資產再生產的資金來源。 固定資產提取的折舊額大小受計提折舊基數、凈殘值、折舊年限、折舊方法等因素的影響，《企業會計准則》（簡稱准則）和《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例（簡稱稅法）分別對固定資產折舊的提取作了相應規定。只有把握固定資產計提舊的因素，才能保證計提的折舊額正確，納稅不受影響。現就影響固定資產折舊額的各因素分別從准則、稅法作以比較。 一、計提折舊的固定資產范圍 准則規定企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。 稅法規定下列固定資產不得計算折舊扣除：房屋、建築物以外未投入使用的固定資產；以經營租賃方式租入的固定資產；以融資租賃方式租出的固定資產；已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；與經營活動無關的固定資產；單獨估價作為固定資產入賬的土地；其他不得計算折舊扣除的固定資產。 准則規定計提折舊的固定資產范圍遠比稅法規定的范圍寬。 二、計提折舊基數 企業的固定資產有不同的來源，有的是外購，有的是自建，現從不同來源的資產說明其計提折舊的基數。 （1）外購的固定資產 准則規定外購的固定資產成本包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。 稅法則以購買價款和支付的相關稅費以及直接歸屬於使該資產達到預定用途發生的其他支出為計稅基礎。 （2）自行建造的固定資產 准則規定自行建造固定資產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。 稅法則以竣工結算前發生的支出為計稅基礎。 （3）融資租入的固定資產 准則規定：在租賃期開始日，承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的，可歸屬於租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產價值。 稅法規定：以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎，租賃合同未約定付款總額的，以該資產的公允價值和承租人在簽訂租賃合同過程中發生的相關費用為計稅基礎。 （4）投資取得的固定資產 准則規定按照投資合同或協議約定的價值加上應支付的相關稅費作為入賬價值，但合同或協議約定價值不公允的除外。 稅法則以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。 （5）非貨幣性資產交換取得的固定資產 准則規定：企業在按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費作為換入資產成本的情況下，發生補價的，應當分別下列情況處理：支付補價的，應當以換出資產的賬面價值，加上支付的補價和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益；收到補價的，應當以換出資產的賬面價值，減去收到的補價並加上應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。 稅法則以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。 （6）債務重組取得的固定資產 准則、稅法均以資產的公允價值和支付的相關稅費為計提折舊基數。 （7）改建的固定資產 准則規定：固定資產的更新改造等後續支出，滿足「與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業以、該固定資產的成本能夠可靠地計量」兩個條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值。 稅法規定除已足額提取折舊的固定資產的改建支出和租入固定資產的改建支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。 （8）盤盈的固定資產 准則規定固定資產盤盈應作為前期差錯處理，盤盈時，首先確定盤盈固定資產的原值、累計折舊和固定資產凈值，所以盤盈的固定資產根據取得時應確認的價值作為計提折舊基數。 稅法則以同類固定資產的重置完全價值為計稅基礎。 從以上各來源的固定資產看，外購的、自行建造的、投資取得的、債務重組取得的固定資產，准則、稅法規定的其折舊基數是基本一致的。 三、折舊方法 准則規定：企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇固定資產折舊方法。可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。但是，企業至少應當於每年年度終了，對固定資產的折舊方法進行復核。與固定資產有關的經濟利益預期實現方式有重大改變的，應當改變固定資產折舊方法。 稅法規定按照直線法計算的折舊才准予扣除。但是，稅法也規定「由於技術進步，產品更新換代較快的；常年處於強震動、高腐蝕狀態的」確需加速折舊的，可以縮短折舊年限或者採取加速折舊的方法。企業確需對固定資產採取縮短折舊年限或者加速折舊方法的，應在取得該固定資產後一個月內，向其企業所得稅主管稅務機關報送資料備案。 會計對於折舊方法的選擇，給予了企業較寬的職業判斷權，而稅法限制允許加速折舊的范圍。 四、凈殘值、折舊年限 准則規定：企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。但是，企業至少應當於每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核。使用壽命預計數與原先估計數有差異的，應當調整固定資產使用壽命；預計凈殘值預計數與原先估計數有差異的，應當調整預計凈殘值。 稅法規定：企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下：房屋、建築物，為20年；飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年；與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年；飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；電子設備，為3年。但是允許企業採取縮短折舊年限方法的，對其購置的新固定資產，最低折舊年限不得低於規定的最低折舊年限的60%；若為購置已使用過的固定資產，其最低折舊年限不得低於規定的最低折舊年限減去已使用年限後剩餘年限的60%，最低折舊年限一經確定，一般不得變更。 對於預計凈殘值，准則與稅法都給予了企業較大的職業判斷權。但准則規定預計凈殘值是可以調整的，而稅法規定預計凈殘值一經確定不得變更。 企業選擇超過稅法規定最低年限，只要符合合理性原則，不涉及納稅調整；企業選擇低於稅法規定最低年限，則需要進行相應的納稅調整。 固定資產凈殘值、固定資產折舊年限需會計人員做出職業判斷，才能保證固定資產折舊計提合理。不同的固定資產應當允許估計並採用不同的凈殘值率，如機器設備的凈殘值率一般可以高於電子設備的凈殘值率等。當然，同一種類的固定資產其凈殘值率原則上應當保持一致。為了使凈殘值率的估計做到統一、規范，企業應根據自身固定資產的實際情況，按種類確定凈殘值率，並在固定資產的使用期間按一貫性原則加以執行。估計固定資產折舊年限時需要考慮很多因素，例如，工作班次，工作環境，維修保養的計劃安排，與企業固定資產有關的技術進步或生產工藝改進的未來預測等，企業估計的折舊年限應符合正常的經營常規，即體現合理性原則。 全面把握影響固定資產折舊的因素，能保證計提的折舊額正確，但企業在實際生產經營中，還會遇到一些例外情況，現從以下幾種情況來說明如何計提折舊。 一、估價入賬的固定資產折舊計提 會計准則規定，已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。而《財政部國家稅務總局關於電信企業有關企業所得稅問題的通知》（財稅[2004]215號）規定，電信企業因按實際竣工決算價值調整原暫估價或發現原計價有錯誤等原因調整固定資產價值，並按規定補提以前年度少提的折舊，不允許在補提年度扣除，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額，相應多繳納稅額可抵頂以後年度應繳的所得稅。也就是說，稅法要求固定資產的價值確定後根據實際價值調整原暫估價值，並按規定補提（沖提）以前年度少提（多提）的折舊，應相應調整原所屬年度的應納稅所得額。 二、計提資產減值後折舊的計提 生產經營中固定資產市價在當期大幅度下跌，其跌幅明顯高於因時間的推移或者正常使用而預計的下跌和市場利率或者其他市場投資報酬率在當期已經下降，從而導致固定資產可收回金額大幅度降低等情況，依據准則規定，上述情況應判斷固定資產發生減值，需計提固定資產減值准備。計提固定資產減值後固定資產應按照會計估計變更處理，即按未來適用法計提折舊。而稅法規定按照會計准則計提的固定資產減值准備在發生實質性損害前不得扣除，不得調整該資產的計稅基礎，以後會計計提的折舊小於稅法計提的折舊時，應相應調減應納稅所得額。 三、折舊年限、凈殘值調整後折舊的計提 對固定資產折舊年限、凈殘值的預計由於僅僅是估計，因而帶有很大的不準確性，有時偏離度還會很大。根據准則規定，企業至少應當於每年年度終了，對固定資產的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核、調整。修正後採用的會計估計比修正前更合理，更能准確反映企業的財務狀況和經營成果。因此，企業應當調整固定資產的折舊年限、凈殘值，按未來適用法計提固定資產折舊。但根據稅法的規定，固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更，折舊年限也不能低於稅法規定的最低折舊年限。 四、資產評估增值後折舊的計提 根據《財政部、國家稅務總局關於企業資產評估增值有關所得稅處理問題的通知》（財稅字[1997]077號）及《財政部、國家稅務總局關於企業資產評估增值有關所得稅處理問題的補充通知》（財稅字[1998]050號）的規定：企業進行股份制改造發生的資產評估增值，應相應調整賬戶，所發生的固定資產評估增值可以計提折舊，但在計算應納稅所得額時不得扣除。企業在辦理年度納稅申報時，應將有關計算資料一並附送主管稅務機關審核。在計算申報年度應納稅所得額時，可按下述方法進行調整：①據實逐年調整。企業因進行股份制改造發生的資產評估增值，每一納稅年度通過折舊，攤銷等方式實際計入當期成本，費用的數額，在年度納稅申報的成本項目，費用項目中予以調整，相應調增當期應納稅所得額。②綜合調整。對資產評估增值額不分資產項目，均額在以後年度納稅申報的成本，費用項目中予以調整，相應調增每一納稅年度的應納稅所得額，調整期限最長不得超過十年。所以，資產評估增值後計提的折舊是不允許稅前扣除的。 五、企業取得已使用的固定資產折舊的計提 根據「《國家稅務總局關於固定資產原值折舊年限認定問題的批復》（國稅函[2003]1095號）」規定，對於企業取得的已使用過的固定資產，應當根據適當證據（包括新舊磨損程度、使用情況以及是否進行改良等因素）確定折舊程度，再乘以稅法規定的最低折舊年限，確定該固定資產的預計最低折舊年限。也就是說，企業取得已經使用過的舊的固定資產，一般可以按其尚可使用年限確定折舊年限，尚可使用年限可根據資產的磨損程度、使用狀況合理確定。取得的固定資產在原企業即使已提足折舊了，仍可以按新的計稅基礎在尚可使用年限內計提折舊。

『肆』 大額固定資產維修費怎麼進行賬務處理

正常企業每月都應該根據固定資產具體情況計提預提費用——大修理基金，如果你有計提那就沖減預提費用——大修理基金，沒有就列入長期待攤費用——待攤固定資產修理費，分一年以上時間攤銷進成本

『伍』 大修理基金的核算

公路養護單位的大修理基金，是為了進行固定資產大修理而按費用預提方式從養護工程成本或產品、作業成本中提存的一種專用基金。按照規定的提成率按月提存大修理基金，可以把固定資產的預計全部大修理費用，合理地計入整個使用期間的生產費用，並可為固定資產大修理提供專用的資金來源，保證大修理計劃的完成。
大修理基金是用於固定資產局部更新的，不形成新的固定資產。機械設備進行全部拆卸和部分更新主部件，配件;房屋建築物進行翻修和改善地面等工程，屬於大修理開支范圍。房屋建築物推倒重建，基本上保持原有面積規模，應在養路費投資或更新改造基金中開支。房屋建築物增加層數或擴大建築面積的，應按基建程序辦理報批手續，由養路撥款解決。結合大修理對機器設備進行必要的小型技術改造所發生的費用。在保證大修理需要的情況下，應當在更新改造基金中開支。
固定資產大修理基金的使用，要按年編制大修理費用計劃經單位主管批准並報上級單位備查。大修理費用的計劃安排，既要節約使用資金，又要對合理的需要從資金上給予保證，但不準赤字預算。未提存大修理基金的固定資產進行大修理的費用，以及固定資產日常維護修理費用，均直接列入養護工程成本或產品、作業成本。不得在大修理基金中開支。
為了反映大修理基金的提取和使用，在「專用基金」帳戶下設置「大修理基金」明細帳戶。按月提存大修理基金時，記入本帳戶的貸方，支出修理費用時，記入本帳戶的借方。余額表示結存的大修理基金。
固定資產大修理工程有自營和出包兩種施工形式，都須通過「專項工程支出——大修理工程」帳戶進行核算。大修理工程完工驗收後，應將其實際成本沖轉大修理基金，借記「專用基金——大修理基金一帳戶，貸記膏專項工程支出——大修理工程一帳戶。在「專項工程支出——大修理工程」帳戶下，還須按照工程項目設置明細帳戶，分別登記各個工程項目的實際成本。固定資產大修理工程結合技術改造進行而增加圈定資產的價值時，應按其增加的價值都分作借：「固定資產」、「貸」：「固定基金」賬戶的分錄。如果技術改造費用須要帳戶的分錄。如果技術改造費用須在更新改造基金中開支，還應作借; 「專用基金——更新改造基金」、貸： 「專用基金——大修理基金」帳戶的分錄，以進行專用基金之間的結轉。
以自營方式對機械設備進行大修理時，所發生的費用可以先通過輔助生產帳戶進行核算，月末轉入「專項工程支出——大修理工程」帳戶。大修理完工時，再將全部支出轉入「專用基金——大修理基金」帳戶，沖減大修理基金。其核算內容程序，與自營方式進行的機械設備技術改造的核算基本相同(所以不重復舉例)。所不同的是，由於大修理中的固定資產照提折舊，而且修理後不增加價值，因而不必編制在用固定資產和未使用固定資產之間的轉帳會計分錄，以及增加固定資產價值的會計分錄。
以自營方式對房屋建築物進行大修理時，修理過程中發生的費用，直接在「專項工程支出——大修理工程」帳戶內進行核算。
以出包方式進行的大修理的核算，根據審核後的憑證進行帳務處理。預付和支付工程價款時，借記「專項工程支出——大修理工程」帳戶，貸記「銀行存款」帳戶。工程完工驗收時，根據承包單位的工程價款結算單和工程驗收憑證，借記「專用基金——大修理基金」帳戶，貸記「專項工程支出——大修理工程，，帳戶。

『陸』 新房維修基金是計入固定資產還是直接一次列支費用

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應內當按購房款2-3%的比例向售房容單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

『柒』 計提固定資產維修費用時，這筆費用該計入那個會計科目

沒錯，新准則不再計提。
稅法也不允許這種計提費用在企業所得稅前扣除，所以如果你非得計提會造成工作的繁雜。
拋開准則和稅法，光從會計原理上考慮，你這種計提的維修基金，要根據固定資產對應的受益部門來確定去向
如果該固定資產是生產部門受益的，則讀入製造費用，如果是廠部受益的，則計入管理費用。
現行做法是：
固定資產日常維修費，按新准則精神，應該全部計入當期損益（管理費用），不再計入產品成本。
固定資產大修費用，予以資本化，做為固定資產後續支出計入固定資產成本。

『捌』 工業企業需要計提大修理基金嗎如果要，分錄是怎樣的

以前國家對於大修理基金的計提和比例都是有規定的；現在這種做法在大些的國有企業還在提，但高度呢，就把它放的不是很高了，只是作為一種內部管理需要吧；所以，看你的企業的經營的性質及固定資產的狀況吧，如果需要呢提也是可以的；借方費用（要提的固定資產的使用目的）貸方：遞延資產（設個二級科目）