醫院物業工程維修做哪些資料

1. 醫院物業管理的醫院物業管理的內容

(一)房屋及附屬設備設施的維修養護與運行管理
主要包括對房屋建築、中央空調系統、鍋爐、高低壓配電系統、備用發電機、消防報警系統、給排水系統、電梯、水泵系統、照明系統、污水處理系統、樓宇智能系統、通風系統、製冷設備、廣播系統、停車場(庫)等的維修養護和運行管理。保證24小時的水、電、氣、熱供應，以及電梯、變配電、中央空調、鍋爐房、氧氣輸送系統等的正常運轉。電梯運行有專職駕駛員站立服務，層層報站，做到微笑服務。
物業管理企業應根據醫療要求和設備運行規律做好維修養護計劃，提高維修養護的效率，保證設備設施的完好率，不得出現任何有損患者的安全事故。物業維修技術人員必須有一定的理論水平和豐富的實踐經驗，在出現緊急情況時能採取有效的應對措施。
(二)安全保衛服務
主要包括門禁制度、消防安全巡查、安全監控、機動車及非機動車輛管理、處理突發事件等，尤其要做好手術室、葯房、化驗室、太平間、財務室、院長室等重要或特殊區域的安全防範工作。保安部門要加強對醫護人員的安全保護，對於打架、斗毆或發生醫療糾紛的情況，要及時、慎重地進行處理。加強對醫院出入口的監控，有效開展防盜工作，防範治安刑事案件。
定期組織消防安全工作檢查，徹底消除安全隱患。要配備專職的消防工作人員，成立義務消防隊伍，不但要進行業務知識培訓，還要舉行消防演習。
(三)病區被褥用品洗滌劑供應管理服務
主要包括病區臟被褥用品的收集、清點、分類放袋、分類處理等，傳染性及被血、便、膿污染的衣物要密封；回收各類被褥、工作服，進行洗滌，病人衣服與醫護人員工作服要分開，遵守衣物分類洗滌原則，回收的臟被褥要及時消毒浸泡；干凈被褥的分類、分科、各病區干凈被褥的分送，按時下發到科室，並做好清點登記；每天做好破損物品的修補等記錄。
(四)環境管理服務
醫院的衛生保潔工作主要包括對醫院各病區、各科室、手術室等部位的衛生清潔，對各類垃圾進行收集、清運。在垃圾處理時要區分有毒害類和無毒害類，定期消毒殺菌。醫用垃圾的銷毀工作要統一管理，不能流失，以免造成大面積感染。
醫院的保潔人員應具備較高的素質，掌握基本的醫療醫護知識，清楚遇到突發性事件的處理程序，嚴格遵守醫療醫護消毒隔離制度。保潔人員要勤快，隨臟隨掃，同時保持安靜的就醫環境。應對醫院環境熟悉，服務態度要好，切忌一問三不知。
有效開展對醫院公共區域的綠化美化工作，定期對樹木和綠地進行養護、灌溉和修剪，杜絕破壞和隨意佔用綠地的現象。
(五)護工服務管理
護工服務是醫院物業管理的特色，是對醫院和護士工作的延續和補充，是醫護人員的得力助手。護工一般應具有中等專業知識和技能，在護士長和護士的指導下，8小時工作制3班運轉或12小時工作制2班運轉照顧病人的生活起居。
1．護工的工作內容
(1)護送各病區不能行走病人、無陪伴病人的各種檢查與治療，為病人領外用葯、輸液和醫用消耗品，打開水，協助行動不便的病人進行各種必要的活動。
(2)保持病房整潔，物品擺放整齊劃一，保持床鋪平整，床下無雜物、無便器。
(3)及時收集送檢病人的化驗標本並取回報告單，急檢標本立即送檢；遞送各種治療單劃價、記賬，特殊檢查預約和出院病例結算等。
(4)接送病區手術病人，送檢手術中、手術後的手術標本。
(5)點送醫護人員工作服、患者的臟被服和病員服。
(6)清點收送給各科室的洗滌物品。
(7)送修病區小型醫療儀器。
2．專業陪護
專業陪護人員為病人提供專業化、親情化服務，要認真做好病人的生活護理、心理護理、健康宣傳、飲食指導、病情觀察等，治療處置時要協助護士再次做好檢查病人用葯過程中的反應，發現異常情況及時報告。專業陪護員必須是衛生學校或醫療專業畢業的專業人員，經考核合格後方可錄用。
3．導醫、導診
導醫、導診要清楚科室設置、醫院設施、醫療專業技術水平、特色專科，熱情主動，有禮貌，有問必答，百問不厭，引導患者掛號、候診、檢查。
(六)醫院的其他服務項目
1．開設商務中心
開展列印、復印服務；辦理住院陪住證；辦理電信卡、傳真、火車票、飛機票等服務項目。
2．成立配送服務中心
服務內容包括病人接送、送取病人的常規化驗、各種預約單、會診單、出院單；保存、煎制、加熱、送取各種葯品等。配送中心實施24小時服務制度，可以利用配送服務計算機軟體系統，科學管理配送人員。通過對講系統，保證運送工作準確、及時、安全、快捷。
3．開辦多功能的小型超市
出售生活必需品、新鮮水果、鮮花禮品、圖書等物美價廉的商品，既可以豐富病人的生活，又可以有效控制因病人外出造成的交叉感染及意外傷害。
4．開設對外餐廳
可以滿足患者家屬就餐、患者醫療康復、職工生活服務三方面的追求。除追求色、香、味之外，更注重營養搭配、醫療輔助作用，可以開展職工餐、病人營養膳食的訂餐送餐服務。

2. 小區物業維修要做哪些

一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況，房屋內外結構，附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置，以及設備的性能和使用狀況。
二、 加強學習業務知識，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能，適應住宅區維修工作的需要。
四、 經常巡視住宅區，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發現有損壞，隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修。 以確保公共設施完好，設備運轉正常。五、 經常巡視住宅區，保證上下水、排污管道暢通，按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，確保住宅區污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時，必須首先准確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。七、 電工必須持證上崗，並且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。 佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道，須關閉總閥時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。九、 愛護工具，在每次使用之後，必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。十、 向住戶提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌，態度熱情、服務周到。3、 按管理處制定收費標准收費，並上繳管理處，不得擅自侵吞，違者罰款100—500元。4、 不得向住戶索要小費或好處，或者收費不開收據，更不能多收、少收、不收費。
違者按應收取額的10倍處罰。5、 遵守住戶的要求未經同意，不得擅自改變管線，即搭配顏色。 6、 不得在住戶家裡亂翻東西、若有偷竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時，偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失，一經發現，除責令其賠償相應的損失外，管理處給予辭退處理，情節嚴重者送交公安機關處理。十一、 完成主管交代的其他任務。

3. 維修工程竣工驗收資料目錄

1,維修項目，維修材料清單，甲方確認簽字，
2，維修效果，自檢，甲方確認簽字，
3，完工申請，
4，自檢驗收合格證明。
5，甲方驗收確認簽字等等，根據你的項目的大小已經甲方的要求再做增減。

4. 物業維修范圍包括哪些內容

物業維修范圍包括以下幾點：

1、樓房及小區內共用部位共用設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標准》。

2、保證護欄、圍牆、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用;道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢。

3、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損。

4、負責小區智能化設施的日常運行維護。

5、定期清洗外牆。

物業管理簡介：

物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

5. 前期物業與後期物業工程部交接需要那些資料

前期物業與後期物業工程部在交接的時候，需要物業賬目的交接，還包括維修基金以及公共收益方面都需要進行交接。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

6. 物業前期籌建過程中,工程維修部著手開展哪些工作

前期的工程方面著手很多
你可以在網上找到
「物業前期工程資料」
一句半句說不清楚，比如驗收。工程檢查。公共設備維護
各種檔案的接受整理等

7. 物業緊急維修的范圍有哪幾項內容

發生五種情況物業復應進行緊制急維修
1.電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知書的；
2.給水排水系統中涉及的設施設備存在安全隱患，或發生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書的；
3.消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的；
4.屋頂、屋面、外牆面發生滲漏、地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經房管部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具證明的；
5.房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測單位出具證明的。
小區若存在電梯安全隱患等五類情況，物業都應該進行緊急維修。

8. 物業檔案資料目錄

物業管理檔案資料很多，一般指物業檔案資料和管理檔案資料。你要的物業管理檔案資料是物業管理服務過程的記錄，應包括業主清冊及收費台賬、業務受理記錄、維修養護記錄、保潔工作記錄、綠化養護記錄、保安值勤記錄、保安巡視記錄、保安監控記錄、小區訪客登記、機動車輛進出記錄、管理員每日巡視檢查記錄、物業經理抽查記錄和投訴處理記錄等。