維修基金政策什麼時候出台的

⑴ 2018年維修基金政策

2018維修基金新政策為：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

⑵ 什麼時候繳納房屋維修基金 有什麼注意事項

房屋維修基金的定義：房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人；
房屋維修基金怎麼算：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米；
房屋維修基金什麼時候交：什麼時候交納房屋維修基金呢？業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；
房屋維修基金管理部門：按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利；
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

⑶ 維修基金2021年新規

維修基金2021年新規：
1、財政部規定，自2021年1月1日起，單位在初次執行日，應當按照規定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類後轉入新賬相關會計科目，並基於核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整；執行首個報告年度無需編制上年比較財務報表；
2、對於維修基金的籌集、對小區的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規定了在緊急時刻，業主大會及業主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業主表決同意。
維修基金繳納標准：
房屋維修基金收費標准，具體還要看是否為多層住宅，不同的房屋收費標准不同。在北京，如果是多層住宅建設，收費的標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米。
小區的物業不同，小區的樓房結構不同，那麼收費標准也不一樣，建議大家結合當地收費標准，來決定的具體的收費是多少。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2到3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准：高層（含帶電梯的多層）90元/_、多層（含別墅）50元/_（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
房屋維修基金等於每平方米建築面積成本價乘比例乘面積。
注意事項：維修基金的具體標准由當地房產行政部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，建議各位購房者到當地站或房管局站進行詳情查詢。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零一十二條 自然人享有姓名權，有權依法決定、使用、變更或者許可他人使用自己的姓名，但是不得違背公序良俗。

⑷ 武漢市住房維修基金政策從什麼時候

《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月1日起施行。
本辦法自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設部、財政部發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房〔1998〕213號）同時廢止。
根據上述時間，各地方都已經相繼出台地方的維修基金管理辦法。

⑸ 安徽桐城市房屋維修基金政策什麼時候出台的!

希望我的回答能夠幫助您，望採納，謝謝

桐城市物業專項維修資金管理暫行辦法

第
一 章 總 則

第一條
為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據國家《物權法》、國務院《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等相關法律法規的規定，結合本市實際，制定本暫行辦法。

第二條 本暫行辦法適用於本市行政區域內物業專項維修資金的交存、管理、使用和監督。

本暫行辦法所稱物業專項維修資金，是指業主交存的專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。
第三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照本暫行辦法規定交存物業專項維修資金。

前款住宅物業，屬於一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。
業主交存的物業專項維修資金屬於業主所有。
第四條
物業專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
市住建局負責指導、監督本市行政區域內物業專項維修資金的管理工作。
市房地產管理局負責具體實施物業專項維修資金的管理工作。

市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好物業專項維修資金的監督工作。

第 二 章 交 存

第六條 首次物業專項維修資金由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：
（一）未配備電梯的，按照1%的比例交存；

（二）配備電梯的，按照2%的比例交存。
第七條
業主應當在辦理房屋所有權證前，將首次物業專項維修資金存入市房地產管理局委託銀行開設的物業專項維修資金專戶。

未按前款規定交存首次物業專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人，市房地產管理局不予辦理物業權屬登記。
第八條
物業專項維修資金專戶管理銀行收取物業專項維修資金，應當向交存人出具安徽省人民政府財政部門統一監制的物業專項維修資金專用票據。
第九條
一幢房屋的物業專項維修資金余額低於首次交存額的30%時，該幢房屋的業主應當續籌物業專項維修資金。業主續籌物業專項維修資金有困難的，經所在單位證明，可由業主及其配偶申請提取其個人住房公積金帳戶內的存儲余額。

物業專項維修資金續籌的標准和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定後，由業主委員會具體實施。
第十條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業服務企業代辦費用後，應當將所得收益30%用於補貼物業管理公共服務費，70%納入物業專項維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。

第
三 章 管 理

第十一條 業主交存的物業專項維修資金，由市房地產管理局代管。

市房地產管理局應當通過招標選擇商業銀行，作為本市行政區域內物業專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開設物業專項維修資金專戶。

開設物業專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設立帳戶，並按幢、按戶房屋門牌號設置分戶明細帳目；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設立帳戶，並按戶房屋門牌號設置分戶明細帳目。

物業專項維修資金應當自存入專戶之日起記帳到戶，結息到戶。
第十二條
業主大會成立後，業主委員會應當到市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室查詢所在物業管理區域內交存物業專項維修資金的業主名單和金額，並在物業管理區域內公示。
業主未交存物業專項維修資金的，業主委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業主委員會可以向人民法院起訴。

第十三條
業主轉讓物業時，應當結清物業專項維修資金，物業專項維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶；未結清物業專項維修資金的，市房地產管理局不予辦理物業轉讓手續。

物業因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室應當將業主交存的物業專項維修資金帳面余額返還業主。

第 四 章 使 用

第十四條 物業專項維修資金的使用，應當遵循程序規范、公開透明、權利與義務相一致的原則。
第十五條 物業專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業共用部位維修工程
1、主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的；

2、戶外牆面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；
3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5、經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。
（二）物業共用設施設備維修、更新、改造工程

1、物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的；
2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3、智能化系統、消防控制系統等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的；

4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的；
5、二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6、物業管理區域內的圍牆、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7、經業主大會或者相關業主三分之二以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。
第十六條
物業管理的下列費用，按照以下規定承擔，不得從物業專項維修資金中列支：

（一）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出；

（二）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；
（三）物業管理區域內供水、供電、供氣、通訊、寬頻網路、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；

（四）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。
第十七條 使用物業專項維修資金應當遵循下列程序：

（一）實施物業管理已經成立業主大會的，對全體業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造，由業主委員會按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經業主大會通過後實施；對部分業主共有的物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過後實施。

（二）實施物業管理尚未成立業主大會的，由物業服務企業按照年度提出物業專項維修資金使用計劃，經對該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主三分之二以上通過後實施。

（三）未實施物業管理的，由該物業共用部位、共用設施設備具有共有關系的業主提出物業專項維修資金使用計劃，經具有共有關系的業主三分之二以上通過後實施。

物業專項維修資金使用計劃，應當在物業管理區域內公示5日後，方可由業主大會或者業主進行表決。
第十八條
發生危及物業安全以及影響物業正常使用等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業主委員會、物業服務企業或者居民委員會提出物業專項維修資金使用方案，經市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室審核後，預先從物業專項維修資金中撥付，再按照本暫行辦法第十七條規定程序補辦有關手續。

第十九條 物業共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造，涉及尚未出售物業的，建設單位應當按照未出售物業的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十條 物業維修和更新、改造費用按照下列規定列支：

（一）用於物業管理區域內共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由全體業主按照其所有的物業建築面積比例承擔，並從業主交存的物業專項維修資金中列支；

（二）用於整幢樓或者單元本體共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業主按照其所有的物業建築面積比例承擔，並從相關業主交存的物業專項維修資金中列支。

第二十一條 使用物業專項維修資金，應當向市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室提供下列材料：

（一）物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造項目的材料；
（二）物業專項維修資金使用計劃；
（三）業主大會或者相關業主出具的書面確認證明；
（四）物業專項維修資金列支范圍的業主名冊；

（五）業主委員會、物業服務企業或者居民委員會出具的相關證明材料。
市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室應當自接到前款規定的材料之日起2日內進行核實，符合物業專項維修資金使用規定的，應當通知物業專項維修資金專戶管理銀行辦理支付手續。

第二十二條 使用物業專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工後，應當依法組織工程竣工驗收，經驗收合格後方可交付使用。

第 五 章 監 督

第二十三條
市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室應當建立物業專項維修資金記錄和查詢系統，記載物業專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業主提供免費查詢服務。

第二十四條
市房地產管理局物業專項維修資金管理辦公室應當通過業主委員會、物業服務企業或者居民委員會每年向業主公布物業專項維修資金收取、使用和管理等情況，接受業主的監督。

業主對物業專項維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業主委員會申請復核；對復核結果有異議的，可以向市房地產管理局申請重新復核。業主委員會和市房地產管理局應當自收到申請之日起5日內給予書面答復。

第二十五條 市房地產管理局及其物業專項維修資金管理辦公室應當接受審計部門對物業專項維修資金的審計監督。
第二十六條
物業專項維修資金的財務管理和會計核算，應當符合財政部門的規定。

市財政局應當加強對物業專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。
第二十七條
物業專項維修資金專用票據的領取、使用、保存和核銷，應當符合市人民政府財政主管部門的規定，並接受其監督。

第 六 章 法律責任

第二十八條
開發建設單位未按本暫行辦法第十九條規定分攤維修和更新、改造費用的，市房地產行政主管部門應當責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第二十九條
違反本暫行辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由市房地產行政主管部門追回挪用的物業專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業服務企業挪用物業專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

第三十條 違反本暫行辦法規定，使用、保存、核銷物業專項維修資金專用票據的，依照有關法律、法規的規定給予處罰。
第三十一條
有關主管部門及物業專項維修資金管理辦公室違反本暫行辦法規定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）減免業主應當交存的物業專項維修資金的；
（二）不按照規定收取、管理物業專項維修資金的；

（三）挪用物業專項維修資金的；
（四）不按照規定對物業專項維修資金的使用進行監督的；

（五）有其他徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的。

第 七 章 附 則

第三十二條 公有住房出售後物業專項維修資金的交存、使用和管理辦法，由市人民政府另行制定。
第三十三條
本暫行辦法施行前，沒有交存物業專項維修資金的，應當按照本暫行辦法規定的標准補交，補交物業專項維修資金的使用和管理，參照本暫行辦法執行。
第三十四條
本暫行辦法所稱物業公用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本暫行辦法自發文之日起施行。

⑹ 公共維修基金今年新規

法律分析：2021年全國各省市對公共維修基金即住宅專項維修資金出台了不同的新政策。以北京市為例，禁止房地產開發企業代收購房人住宅專項維修資金。同時，財政部也出台了針對住宅專項維修資金的會計核算辦法。

法律依據:《北京市住房和城鄉建設委員會關於禁止房地產開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》一、在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發企業不得代收、代繳。二、房地產開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。三、購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委託開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。四、購房人自行繳納契稅、住宅專項維修資金，按本市有關規定辦理。《住宅專項維修資金會計核算辦法》一、為了規范住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質量，根據《中華人民共和國會計法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規，制定本辦法。 二、本辦法所稱住宅專項維修資金，是指《住宅專項維修資金管理辦法》規定的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

⑺ 大修基金2020年新政策

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

按照《物權法》和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

(7)維修基金政策什麼時候出台的擴展閱讀：

注意事項：

物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30％。

業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。