房屋維修裝修達多少應資本化

1. 固定資產維修費用多少形成固定資產

一.
要不要計入原值,這個要看你維修費用對原固定資產的影響來定:
與固定資產有關的維修支出，如果延長了固定資產的使用壽命，或者使產品質量實質性提高，或者使產品成本實質性降低，則應當計入固定資產賬面價值，除此以外的支出，應當確認為當期費用.
二.
固定資產裝修費用，符合上述原則可予資本化的，應當在"固定資產"科目下單設"固定資產裝修"明細科目核算，並在兩次裝修期間與固定資產尚可使用年限兩者中較短的期間內，採用合理的方法單獨計提折舊。如果在下次裝修時，該項固定資產相關的"固定資產裝修"明細科目仍有餘額，應將該余額一次全部計入當期營業外支出。

2. 固定資產的大修理支出，要符合哪些條件

固定資產大修理支出是指同時符合下列條件的支出

1、修理支出達到取得固定回資產時的計稅基答礎的50%以上；

2、修理後固定資產的使用年限延長2年以上。

由於大修理支出的發生不均衡，為了均衡成本負擔，公司可以採用費用攤銷或費用預提的方法。

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長期保持原有的實物形態，但其價值則隨著企業生產經營活動而逐漸地轉移到產品成本中去，並構成產品價值的一個組成部分。

而對於原始價值較小、使用年限較短的勞動資料，按照低值易耗品來進行核算。在中國的會計制度中，固定資產通常是指使用期限超過一年的房屋、建築物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具和工具等。

3. 房屋裝修費用會計處理有哪些要求

在實踐中，企業進行房屋裝修是經常發生的事情。房屋裝修費用如何列支？本文結合相關稅收政策對此問題進行探析。

房屋裝修費用如何做賬，在會計處理上，財務人員往往看有無「經濟利益的流入」。例如某營業場所進行裝修，由於裝修後將會給企業帶來經濟利益的明顯流入，所以這部分裝修費一般作資本化處理。假如該營業場所是改善辦公條件的裝修費用，則一般計入當期管理費用，一次性稅前扣除。

在稅務處理上，是計入資產折舊扣除，還是單獨攤銷，或是一次性作為費用扣除，則要看「權屬」。在企業所得稅方面，需要分別不同情況進行處理。

一、已足額提取折舊或者以經營租賃方式租入的房屋或者符合條件的建築物的裝修改建支出，作為長期待攤費用，按照規定攤銷。

根據企業所得稅法的規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用：
（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；
（二）租入固定資產的改建支出；
（三）固定資產的大修理支出；
（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。

這里的固定資產僅指房屋或者建築物，不包括其他固定資產，也不包括沒有足額提取折舊的房屋和建築物。

對於已足額提取折舊的房屋或者建築物來說，賬面價值僅剩凈殘值。也就是說，該項資產的可利用價值已全部轉移，這時候在這些資產上發生的改建支出，不能計入固定資產成本。因為此時固定資產的價值形式已經消失，後續支出也已失去了可以附著的載體。所以，應將其作為長期待攤費用，在固定資產的預計尚可使用年限內分期攤銷。

以經營租賃方式租入的房屋或者建築物，與該資產相關的風險和報酬並沒有轉移給承租方，因而資產的所有權仍屬於出租方，承租方只在協議規定的期限內擁有對該資產的使用權，因而對以經營租賃方式租入的固定資產發生的改建支出，不能計入固定資產成本，只能計入長期待攤費用，按照合同約定的剩餘租賃期限內分期攤銷。
對於大修理支出，則要滿足「修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；修理後固定資產的使用年限延長2年以上」這兩個條件，才可作長期待攤費用，以分期攤銷的方式列支大修理支出。此種大修理支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。不同時符合以上兩個條件的，則應予費用化，一次性作為費用稅前扣除。

作為長期待攤費用攤銷的大修理支出，既包括自有房屋或者建築物不動產改建支出，又包括其他動產固定資產，如機器設備的後續修理支出。其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

作為長期待攤費用來核算，發生時：

借：長期待攤費用

貸：銀行存款

攤銷時：

借：管理費用

貸：長期待攤費用

二、新建的房屋或者建築物的改建支出，應計入房屋或者建築物固定資產原值，採用計提折舊的方式進行費用列支。如果改建支出延長固定資產使用年限的，應適當延長折舊年限。

企業所得稅法實施條例第五十八條第六款規定，改建的固定資產，除企業所得稅法第十三條第（一）項和第（二）項規定的支出外，以改建過程中發生的改建支出增加計稅基礎。這里對新建房屋或者建築物的改建支出的列支渠道進行了明確，即採用計提折舊的方式列支改建支出。而不是作為長期待攤費用分期攤銷。
這里的計稅基礎即指「固定資產——房屋建築」原值。改建支出如果延長固定資產使用年限的，還應當適當延長折舊年限。比如，某商戶2012年花1000多萬元買了一棟辦公樓，買之後花了20多萬元對該辦公樓進行大規模裝修，那麼這20多萬元的裝修費應當屬於新建房屋或者建築物的改建支出，計入「固定資產——房屋建築物」原值，
採用計提折舊的方式進行費用列支。融資租賃租入的房屋或者建築物的改建支出比照新建房屋或者建築物的改建支出處理。

企業新建房屋或者建築物發生的改建支出，發生時：

借：固定資產——房屋建築物

貸：銀行存款

計提折舊時

借：管理費用

貸：累計折舊
拓展資料：
在房產稅方面，《財政部、國家稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（財稅地字〔1986〕8號）規定，房產稅的計稅依據「房產原值」，指納稅人按照會計制度規定，在賬簿「固定資產」科目中記載的房屋原價。如果自有新建的房屋發生了改建支出，因為改建支出增加了相應房屋原值，所以在計征房產稅時，按照新增加後的房屋原值作為房產稅的計稅依據。

4. 裝修款應該資本化還是費用化

裝修費用是資本化還是費用化要根據以下情況：
對自有固定資產裝修費用，如裝修發生在固定資產竣工結算前，則該費用應並計入固定資產原值，按稅法規定期限計提折舊並在企業所得稅前扣除。如發生在固定資產竣工結算後，則應根據《企業所得稅法實施條例》第六十八條的標准來判斷其是否符合固定資產改建支出，如符合，則應增加計稅基礎;如不符合，則可作為當期費用直接扣除。
《企業所得稅法》第十三條第(二)規定，在計算應納稅所得額時，企業發生的租入固定資產的改建支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除。按照《企業所得稅法實施條例》第六十八條第二款規定，企業所得稅法第十三條第(二)項規定的支出，按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。

5. 維修費多少以上要予以資本化處理

您好,會計學堂曉海老師為您解答

《企業所得稅稅前扣除辦法》（國稅發[2000]84號）第三內十一條規定，納稅人的容固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，可增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：

（一） 發生的修理支出達到固定資產原值20%以上；

（二） 經過修理後有關資產的經濟使用壽命延長二年以上；

（三） 經過修理後的固定資產被用於新的或不同的用途。
按照原國稅發[2000]84號的規定，這里是否含本數沒有明確說明，通常情況下理解（僅限於理解）是含本數的。但是還應該注意「修理支出達到固定資產原值20%以上」不是唯一標准，如果達到（二）、（三）任何一條情形的修理費，稅法都要求進行資本化處理。

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6. 固定資產的修理費怎樣才符合資本化的條件

固定資產的修理費符合資本化的條件：

當大修理費用沒有採用預提的辦法，並且支出較大，收益期超過一年的大修理支出，應當作為長期待攤費用處理。

《企業所得稅法實施條例》第六十八條規定，固定資產的大修理支出，是指同時符合以下條件的支出：

（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；

（二）修理後固定資產的使用壽命延長2年以上。固定資產大修理所規定的支出，按照固定資產尚可使用年限確定攤銷期限。與原先的企業所得稅法相比，新稅法提高了修理支出資本化比例，由支出占固定資產原值20%以上，提高到佔取得固定資產計稅基礎50%以上。

從增值稅抵扣進項稅額的購進固定資產的角度講，固定資產是指：

1.使用期限超過一個會計年度的機器、機械、運輸工具，以及其他與生產有關的設備、工具、器具。

2.使用年限超過2年的不屬於生產經營主要設備的物品。（07年新會計准則對固定資產的認定價值限製取消，只要公司認為可以的且使用壽命大於一個會計年度的均可認定為固定資產，按照一定折舊方法計提折舊。）

3.使用期限較長。

4.單位價值大。

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固定資產主要特點

1.固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。

2.在生產過程中雖然發生磨損，但是並不改變其本身的實物形態，而是根據其磨損程度，逐步地將其價值轉移到產品中去，其價值轉移部分回收後形成折舊基金。

固定資金作為固定資產的貨幣表現，也有以下特點：

1.固定資金的循環期比較長，它不是取決於產品的生產周期，而是取決於固定資產的使用年限。

2.固定資金的價值補償和實物更新是分別進行的，前者是隨著固定資產折舊逐步完成的，後者是在固定資產不能使用或不宜使用時，用平時積累的折舊基金來實現的。

3.在購置和建造固定資產時，需要支付相當數量的貨幣資金，這種投資是一次性的，但投資的回收是通過固定資產折舊分期進行的。

7. 單位自己產權辦公室裝修發生的費用什麼情況下予以資本化

自己產權辦公室裝修發生的費用什麼情況下予以資本化，符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：
（一〕發生的修理支出達到固定資產原值20％以上；
（二〕經過修理後有關資產的經濟使用壽命延長二年以上；
（三〕經過修理後的固定資產被用於新的或不同的用途。
如果未滿足固定資產改良支出的，應該作為費用當期直接列支。
附：國家稅務總局2000年5月16日印發的《企業所得稅稅前扣除辦法》（國稅發[2000]84號）規定：
第三十一條納稅人的固定資產修理支出可在發生當期直接扣除。納稅人的固定資產改良支出，如有關固定資產尚未提足折舊，或增加固定資產價值；如有關固定資產已提足折舊，可作為遞延費用，在不短於5年的期間內平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產修理，應視為固定資產改良支出：
（一〕發生的修理支出達到固定資產原值20％以上；
（二〕經過修理後有關資產的經濟使用壽命延長二年以上；
（三〕經過修理後的固定資產被用於新的或不同的用途。

8. 房屋裝修資本化

應該計入當期損益。
這種情況屬於固定資產局部損壞，為了維護固定資產的正常運轉和使用，充分發揮其使用效能，對固定資產進行的必要維護。只是確保固定資產的正常工作狀態，並沒有延長固定資產使用壽命，不符合資要本化的條件。應費用化處理。
換一個角度看，如果資本化了，也要在兩次裝修的的間隔內攤銷（否則，一兩年就裝修一次，固定資產價值豈不要無休止的增大），和費用化並沒有太大的差異。

9. 固定資產是什麼意思固定資產維修費用資本化的條件是什麼

什麼是固定資產？

（1）凡使用年限一年以上，單位價值在2000元以上的資產，稱為固定資產；符合下列條件之一者也應列為固定資產。
（2）屬於整體之一部分，不便或不宜劃分，而其整體總值符合固定資產標准者，應列為固定資產。
（3）凡相同種類、規格的設備、器具、使用年限在一年以上，雖然單位價值不足2000元，但數量較多，總值較大，而又集中管理者亦應列為固定資產。
（4）單台電動機其功率為30KW以上（含30KW）應列為固定資產。
（5）成套生產裝置上的管道、閥門、儀器儀表、線路在竣工時應列為固定資產。

固定資產的修理費怎樣才符合資本化的條件？

1、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；

2、修理後固定資產的使用年限延長2年以上。

《企業所得稅法實施條例》第六十九條企業所得稅法第十三條第（三）項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：

（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；

（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。

企業所得稅法第十三條第（三）項規定的支出，按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。

企業可根據大修理計劃和預計的大修理支出，採用待攤方法或採用預提方法進行核算固定資產的修理費。

大修理費用如果採用待攤的方法，在大修理完工時將修理費用作為待攤費用處理。分攤期在一年以內的，計入「待攤費用」總賬賬戶借方；分攤期在一年以上的計入「遞延資產」總賬賬戶借方。

與此同時，由輔助生產車間自營大修理的實際成本，應計入「輔助生產」總賬賬戶和所屬修理車間輔助生產明細賬的貸方；支付或應付外單位承包進行大修理的工程價款，應計入「銀行存款」或「應付賬款」等賬戶的貸方。

10. 房屋的裝修費用達到原值的30%,資本化還是計入長期待攤費用分期攤銷

無論企業會計制度還是稅法，所說的籌建期間均是指開始籌建之日起到開始生產經營之日前止。

這里，企業開始籌建之日的確定，想來不會成為什麼問題，而對於開始生產之日，在實務中，除特殊情況以外，一般按照確認企業第一筆銷售收入或者開具第一張銷售發票的日期為准。

對於開辦費的攤銷問題，會計上規定，開辦費在開始生產經營的當月一次性轉入「管理費用」科目，而稅法規定，開辦費在開始生產經營的次月起，在不短於5年的期限內分期平均從應稅所得中扣除。對於會計和稅法規定的差異，企業應當根據會計制度的規定進行攤銷核算，但在計算企業所得稅時，應當按照稅法的規定進行納稅調整。