繳納的房屋維修基金如何核算

⑴ 購房時繳納的維修基金是什麼房屋公共維修基金的演算法是怎樣的

購買新房在辦理產權證的時候需要交納房屋公共維修基金，那購房時所交的這個房屋維修基金到底是什麼呢？維修基金是住宅樓公共部分和共用設備設施的維修養護基金。下面就為大家詳細說說購房時所說的維修基金是什麼並如何計算的？

房屋公共維修基金指的是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金是由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。

維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。

房屋公共維修基金演算法：

1.新建商品房住宅首期維修基金，房地產開發商按照每平方米建築面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建築面積成本價的2%-3%交納。一般而言，配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

2.業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3.維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

本文詳細講解了購房時繳納的維修基金是什麼，並且也整理了房屋公共維修基金的演算法，希望可以對大家有所幫助。

⑵ 房屋房屋維修基金怎麼計算

房屋維修基金標準是購房者應當按購房款2-3%的比例向開發商交納維修基金，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價，按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%來計算，具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑶ 住宅專項維修資金會計核算辦法是什麼

住宅專項維修資金應當作為獨立的會計主體進行會計核算。住宅專項維修資金的會計記賬採用借貸記賬法。

代管機構應當將其管理的住宅專項維修資金按照商品住宅、已售公有住房分別建賬、分別核算。確需合並建賬的，應當在有關會計科目下按照商品住宅和已售公有住房進行明細核算。住宅專項維修資金的會計核算採用收付實現制，但按照本辦法規定應當採用權責發生制的除外。

住宅專項維修注意事項

1、隱蔽工程的質量應逐項逐點的檢查驗收。

2、由於維修工程預見性、可控性較差，因此維修工程的計量顯得更為重要。要求量方工作能及時進行並做好原始資料記錄，爭取使量方驗收工作及時、准確、真實。

3、要合理安排施工順序，以方便業主和使用。施工中自始至終堅持文明施工，充分考慮材料運輸的合理性，勞動力安排的科學性，現場布置的經濟性。同時做好節能降噪工作，盡量保證施工現場道路暢通，衛生良好，把房屋維修工程做成綠色環保工程。

⑷ 契稅和維修基金怎麼計算

1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

另外，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

拓展資料：住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。

4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

⑸ 房屋公共維修基金是怎麼算的

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收回取的維修基金屬全體業主共同所答有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

⑹ 購房的維修基金怎麼算

法律分析：通常是根據購買房屋費用的百分之二到百分之五來繳納房屋維修基金，不同地區會有所差異，具體需視各地的房產主管部門按照當地的實際情況而定。按照不同的房屋建築安置成本，其房屋公共維修基金也是不一樣的。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑺ 房屋維修基金怎麼計算

業主賬戶上的住宅專項維修資金余額不足百分之三十的，應當及時續交；成立業主大會的，續交方案是由業主大會進行決定的；沒有成立業主大會的，續交的根據具體的管理辦法由各地區的建設主管部門、財政部門進行制定。在商品房銷售時，購房者與售房單位依法進行簽訂房屋維修基金交納約定，購房者按照購房款百分之二到百分之三的比例，進行交納房屋維修基金。業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》 第十七條
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。