小區配多少個物業維修工

Ⅰ 物權法,物業管理條例對小區物業員工與業主戶數比例是多少

國家沒有這個比例，完全按照物業公司自己的標准設定，一般行業按照住宅的類型，配比的工作人員就是每人管理和服務的面積在四千到六千之間。這個數值越高，說明人手越少，數值越低，說明人數越高。

1，保安的配置。按照大門崗兩班倒配置，幾個大門就用大門數量乘以兩個人。加上監控室一個崗位一個人的最低配置。加上保安每六個人配置一個輪休的就行了。

2，保潔的配置。按照總建築面積除以一萬二千左右就得出人數，加上輪休人員就行了。

3，維修人員配置，按照總建築面積除以兩萬五或者三萬就行了。

4，客戶服務，按照總戶數除以350到500戶就得出數據了。

5，綠化人員，按照總綠化面積除以五千到八千就可以了。

6，主管人員配置，十五萬以內的項目，配置兩個主管就行了。十五萬以上三十萬以下，配置保潔主管一人，保安主管一人，維修主管一人，客服主管一人就行。

7，項目經理。十五萬以內配置一人，三十萬以內配置一個副經理，超過了以此類推。

總之，人員配比不能超過總收入的百分之70，超過了可能就會虧本。太低了也不能維持現場的基本服務。

Ⅱ 物業管理區域服務人員配置有什麼標准

物業管理人員配置標准（住建部行業標准）：
一、管理人員配置：
1、主任 1 人（20 萬平米以上設主任助理）
2、客服主管 1 人（8 萬平米以上）
3、保安隊長 1 人
4、維修主管 1 人（小區業主在 800 戶以上，50000平米 以上寫字樓）
二、其他人員配置：

1、客戶助理：按每人 300 戶業主計，超過 300 不足 600 按每增加 100 以上增加 1 人， 以此類推；
2、維修人員：80000平米 以下設 3 人（含班長），8 萬——10 萬設 4 人（設主管）；10 萬以上每增加 3 萬 平米 增加 1 人；
3、保潔人員：每 10000平米 配置 1 人，設班長 1 人，商務樓每 5000平米 配置 1 人；
4、綠化人員：按建築面積 8 萬平米（或 800 戶業主）配置 1 人，20 萬平米——30 萬 平米 設班長 1 人，30 萬平米以上設主管 1 人，容積率小於 3.5 以下可增加設 1 人；
5、各管理處可根據具體情況合理配置，報公司總經理批准，但總人數不得超過人員定 編標准。

Ⅲ 一百七十戶小區物業應配多少工作人員

起碼5個人少不了，但勸你不要搞。首先收費面區域面積小，收不到多少錢。其次，小區雖小但人員配備不能少，管理的、保安、保潔、水電工這些都得配齊；再次，收費難，這些一戶一戶的小區蠻煩事多，稍微不滿意就拒交物業費。

Ⅳ 物業人員配置規定及相關內容

物業服務人員配置原則

一、公共事務人員勞動定額
1、15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。
2、15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方米以上設置樓組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米，增設1人。
3、管理人員配置：15萬平方米以下設置主管1人，不設班（組）長；15萬平方米以上，設置主管1人（可由管理處副經理兼），住戶服務中心班長1人，巡樓班（組）長1人。二．保安人員勞動定額
1、固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。
2、全封閉小區每入口需設置 3個（三班倒）。
3、巡邏保安員每組（兩人一組）可監護面積為5萬平方米左右。
4、封閉停車場每出入口處應設置3人。
5、保安管理人員的配置標准：
(1)30萬平方米以下保安幹部的配置為主管1人、班長3 –4人；
(2)30萬平方米以上可增加組長一級幹部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。
6、智能化小區（大廈）已設置治安、消防監控系統時，可適當減少保安人數，但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人。
7、保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。
三、機電維修人員勞動定額
1、每個高壓配電室值班電工3人。
2、水工每10萬平方米配置1人。
3、中央空調每10萬平方配置1人。
4、電梯工每10電梯配置1人。
5、維修電工每10萬平方米配置3人。
6、綜合維修工每10萬平方米配置2人。
7、工程管理人員配置標准：
⑴ 30萬平方米以下，配置主管1人，不設班組長；
⑵ 30-80萬平方米以上，配置主管1人，運行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。
⑶ 80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運行班（組）長1人，機電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。
8、綜合勞動人數定額：每10萬平方米10-12人。

Ⅳ 住宅物業多少平方米配一個維修工

這個沒有統一的標准吧，就是5000平方米的小區，如果提供24小時服務的話，也至少需要3名維修工。要看小區的規模，看收費標准及提供的服務確定。

Ⅵ 現有小區建築面積32萬平方米，3000戶。請問需要配置多少保安和保潔員，維修工

保安大致15--20人配備，清潔工10--15人，維修工3--5人即可。

Ⅶ 物業管理國家有沒規定多少平方需要維修人員 一個物業

國家沒有對物業維修人員如何配備進行專門的規定，這個主要根據物業企業的實際需要進行配置。
一般而言多層住宅四萬平米左右配備一個維修人員。高層住宅配有樓宇機電設備設施比如：電梯、消防、供水、供電設施，備用電源等，建築面積在3萬平方米以上的樓宇每1萬平方米配1.5人。高層寫字樓比高層住宅又多了空調通風系統等，一般一萬平米就可以配3－4人。

Ⅷ 40萬平方的小區物業需要多少工作人員

8個客服
12個工程維修及值班
32個安保
8個車庫值班
12個保潔
2個綠化
2個財務
1個項目經理
1個項目助理

物業人員需要78個人

1個人力主管
2個食堂廚師及小工

行政人員3人

Ⅸ l7.5萬平方米建築面積的一小區。物業管理應配_多少人

摘要 物業人員的配置可根據現場實際情況測算，還要分為寫字樓、賣場還是小區，寫字樓如果高檔，人員的配置就要求高一些，不過物業人員無非配置為項目經理、總經理助理（副經理）、工程主管、綜合維修、三班運行、各專業負責人、客服中心、保潔部、安保部。

Ⅹ 物業管理多少平方配置一名維修工

主要是看你的服務水準配置,一般的小區6000一名,高端的4000一名