㈠ 開發商不交維修基金就無法辦理房產證嗎
1、是否交納維修基金，不會影響辦理房產證。
2、房屋維修基金是物業公司代版收的，用於物業共用權部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產證的。
3、按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[1]規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
㈡ 如果開發商沒有把維修基金繳完房產局怎麼辦
維修基金是開發商和購房者必須繳納給房屋監管機構的，如果開發商幾年沒有繳納維修基金，可以找工商局和房屋管理機構採取響應措施，再不行可以報警把開發商法定代表人抓起來。
㈢ 收房時開發商沒有讓業主交維修基金和契稅,這樣的房子有問題嗎
不交契稅，不能取得房產證。如果取得房產證，將來賣房的時候也得補上。維修基金到不影響什麼。
㈣ 開發商不交維修基金不辦房產證怎麼辦
購房者應當繳納維修基金後，再辦理房產證，這是正常手續。開發商如果是代收維專修基金而不上交地稅局是不對屬的，業主可以要求開發商及時繳納維修基金的。
維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
㈤ 我辦完房產證了沒交維修基金怎麼辦
辦完房產證了沒交維修基金後期電梯壞了，物業可以用維修基金去修理，沒有維修基金後期過不了戶。開發商需要繳納維修基金不要猶豫，開發商銷售的房子相對比較多，基本上是分批去繳納維修基金，分批去房管局備案，維修基金和契稅一樣是政府收取，開發商只是代繳，自己可以去相關部門繳納。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
㈥ 房產證已經到手了 維修基金沒交 還用交嗎 不交有什麼後果嗎 回答問題就好 別問我怎麼辦到的
正常來說，維修基金是一開始開發商就有交維修基金的用處是用來後回期電梯壞了，可以用維修基答金去修理等，如果沒有交到的，有一個影響，假如你要過戶給別人，你這個維修基金是要補交回來，不然過不了戶，希望可以幫到你
㈦ 買房時開發商沒給交維修基金 能起訴他嗎
1維修基金不是必須要交。按法律規定是辦理房產證時候交，當然你可內以委託開發商代繳。容
2你們在合同中約定開發商代繳，但是開發商沒有交屬於合同違約行為，你可以起訴要求對方繼續補交並賠償損失。但，房管局是否存在過錯值得商榷，如果你對他們不服可以向其上級提起行政復議或者向法院行政訴訟。 -----補充：對房管所做法不服的可以向其上級主管房管局提起行政復議。
3隻要合同中有約定房款中包括維修基金即可作為有力的證據。
㈧ 維修基金過期了沒交怎麼辦
維修基金交晚了的後果是什麼？
1、如果維修基金交晚了的後果是比較嚴重的，住房維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產證的。一般情況下，規定業主需要在收房子之後90天以內憑合同、購房票據、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明到房管部門繳納契稅和維修基金。
2、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人就需要根據相關規定來繳納滯納金，具體需要繳納的金額無法確定，因為各個地區的執行標准都會有所區別。部分區域的逾期滯納罰金是每天萬分之五。
3、假如買房人由於某些原因，導致自己的維修基金交晚了的話，那麼買房人的辦理房產證時間也會相應的往後延遲。而且後期買房人就需要自己去辦理房產證，開發商一般是不會再幫業主辦理的了。
以上就是維修基金交晚了的後果介紹，由此可見，住房維修基金是不可以晚交的，一般來說，業主在交房之前就需要繳納維修基金，如果沒有按時繳納維修基金，將會導致無法辦理房產證、還需要支付一定金額的逾期滯納金，因此大家在交房的時候一定要記得繳納住房維修基金。
㈨ 4年沒交維修基金的後果
法律分析：沒交或者晚交維修基金的話，不僅會影響房產證的辦理，並且會產生滯納金。維修基金和契稅不繳納，是無法辦理房產證的。根據住宅專項維修基金管理的相關條例，對於未按規定繳納維修基金者，開發建設等相關單位則不得將房屋交付。規定業主需要收房子之後90天以內憑合同，購房票據，身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到房管部門繳納契稅和維修基金，逾期繳納每天有萬分之5的滯納罰金。維修基金由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金一並交齊，那麼開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。所以，如果維修基金晚交了，可以補交，但是可能要多交滯納金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
㈩ 開發商不把維修基金交房管局怎麼辦
法律分析：1、是否交納維修基金，不會影響辦理房產證。 2、房屋維修基金是物業公司代收的，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不是辦理房產證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產證的。 3、按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。 房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。