商品房哪些管道由業主自己維修

Ⅰ 樓房住管道壞了,維修是物業維修還是,對業主有什麼補償

一般情況下是不會壞的。看管道破裂的情況。
要是有硬物造成的，肯定專是相關責任人屬承擔。自己家裝修的時候也可能有裝修的工人不注意，外力碰傷了，又不明顯，包管子的時候有封住了，那基本上咱們自己也看不到，時間長了，損失成咱自己了。找物業，物業也肯定不管，人為造成一般物業也會推脫。
要是樓上裝修的，往管道里扔水泥石塊的，也對管道有傷害。
最好找物業協調，對照物業服務協議約定看看。切記，有的物業會說共用區域共用設施的物業負責，家裡的主管道雖然是共用設施但不在共用區域。
真不行就找社區辦事處的反映下。
輕微的裂縫，自己可以用紗布包著膠纏幾圈。等物業時間太長。

Ⅱ 住房牆內管道漏水，責任權屬問題

根據不同的情況，責任也是不同的人來負責。

首先了解下是原建築排水管或者沉水彎位置發生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業管理處來負責進行維修及相關責任賠償。

如果是因為裝修時候所造成破損，則根據誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設的排水排污管發生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內）。

如果是樓上管道發生漏水，樓到樓下滲水並損壞，則可以找樓上業主負責賠償及盡早維修。

建議先尋找好物業管理處及裝修負責人一起來現場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業管理處來負責了。

屋面工程

屋面工程的修繕標准，有以下六項：

1．屋面結構有損壞的，應修復或拆換；不穩固的，應加固。如原結構過於簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴重時，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應翻新改建。

2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應修復；損壞嚴重的，應翻做。大修時，原有水落管、水管要修復配齊。二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。

3．女兒牆、煙囪等屋面附屬構件損壞嚴重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。

4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應找出原因，針對損壞情況採用防水材料嵌補或做防水層；結構損壞的，應加固或重做。

5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應修復；損壞嚴重的，可翻做，但一般不新做。

6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應修復。

Ⅲ 購買的商品房公共下水管漏水該誰出錢維修，有什麼規定

由物業公司來修理，具體法律條例如下：

根據《物業管理條例》第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

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相關法律條例《物業管理條例》

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；

物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

參考資料：網路-物業管理條例

Ⅳ 水管漏水找物業還是開發商

過了保修期，找物來業； 沒過保修源期，找開發商。

中華人民共和國建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年。

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業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

Ⅳ 房屋下水管漏水歸誰管

1、對於家中下來水管道自漏水，物業公司有責任進行維修，但維修費用應該由業主承擔。

2、首先要區分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那麼，維修的費用應該由物業公司進行承擔，而要是自家使用的管道，那麼在維修時，業主應該承擔維修費用。

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物業服務：

法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業管理本身是一種主體平等的委託合同關系，而非上下級的行政管理關系。

為避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關於修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，「物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。」

物業服務網路

Ⅵ 樓房室內地熱管道漏水是歸業主自己維修，還是物業維修

質保兩個供暖周期，質保期內，誰裝的找誰，一般是開發商，物業不可能給你裝，所以與物業沒有關系，過了質保期，誰使用的誰責任。物業或暖氣公司可以給修，但費用責任人出！更多信息，更好建議

Ⅶ 業主房內的管道維修在物業的職責之內嗎

先看抄是公共區域管道還是非公共區域的管道。
非公共區域的，物業是沒有維修義務的，也就是說物業無維修職責。但物業一般在此提供有償服務。物是維護的是公共區域的設施設備。除非在物業服務合同中列明物業有該項服務義務。
但也有管道雖然跡頂管雇攮概歸誰害京在業主房內，但屬公共區域管道。如上下水主管、供暖主管。此管道因繫上下樓共用，屬全體業主共有，物業有維修義務。此管道未出保的情況下出現因質量問題導致損壞，物業聯系開發商負責。出保的情況下非人為損壞，可動用維修基金。
因為物業一般只約定承擔公共區域中、小修義務（大修或換件，讓物業做不太現實），如果是樓內的公共區域管道出保之後損壞，需要整體更換的，雖然可動用維修基金，但耗時長、申請麻煩。一般情況下，如果更換費用不是太高，大部分都是物業組織，業主均攤更換費用。
不跟你照抄條例，希望能幫到你。

Ⅷ 業主房內的管道維修在物業的職責之內嗎

先看是公共區域管道還是非公共區域的管道。
非公共區域的，物業是專沒有維修義務的，也屬就是說物業無維修職責。但物業一般在此提供有償服務。物是維護的是公共區域的設施設備。除非在物業服務合同中列明物業有該項服務義務。
但也有管道雖然在業主房內，但屬公共區域管道。如上下水主管、供暖主管。此管道因繫上下樓共用，屬全體業主共有，物業有維修義務。此管道未出保的情況下出現因質量問題導致損壞，物業聯系開發商負責。出保的情況下非人為損壞，可動用維修基金。
因為物業一般只約定承擔公共區域中、小修義務（大修或換件，讓物業做不太現實），如果是樓內的公共區域管道出保之後損壞，需要整體更換的，雖然可動用維修基金，但耗時長、申請麻煩。一般情況下，如果更換費用不是太高，大部分都是物業組織，業主均攤更換費用。
不跟你照抄條例，希望能幫到你。

Ⅸ 商品房下水管道堵了，維修費用該物業出還是業主自費

這個要看誰的責任了，如果還沒有交房，家裡頭就堵了，那肯定是物業的事情，如果房已經交給你了，你都已經住了一段時間，那下次他再賭了，那肯定是你業主自己的事情。