零星維修屬於什麼工程

A. 樓地面零星項目主要適用於

樓地面零星項目主要適用於面積在1m^2以內定額未列項目的塊料工程包括樓梯側面、台階側面、小便池、蹲台、池槽平面等。
零星工程如何管理辦法
在零星工程結算的實際審計過程中，要對零星工程要加強施工管理、強化內部控制、規范內部經營機制外，同時還要結合一些理論的審計方法，如分組計算審查法等，那麼零星工程如何管理辦法呢?現在，銘晟造價小編就整理出管理工程的相關信息。
1.明確零星維修工程范圍
首先業務部門專業技術人員應鑒定維修項目范圍，明確維修項目包含內容以及具體做法，並對零星維修工程編制詳細預算，以便在實施過程中進行有效地控制，減少以致杜絕零星維修工程在實施過程中的隨意性。
2.競爭性談判項目應簽署協議，明確實施內容、質量標准、工期、付款和結算方法、違約責任、質保期限等，以保護雙方的合法權益。
特別是結算方式上，一定要結合競爭性談判時約定的價格和方式進行結算。
3.加強工程質量和材料價格控制。
在工程實施階段，項目管理人員應加強對施工用材料及方法進行監督管理，並對施工的每道工序進行嚴格把關，特別要關注隱蔽部位，對隱蔽部位的工程量確認應做到及時、准確，以及施工時所用材料的品牌、規格、型號、數量要做到及時記錄，可採用測量、照相、點數、繪畫等技術方法做好隱蔽見證工作。
4.加強工程變更的管理
工程項目變更手續的不履行，不但大大增加了審計難度，而且對造價控制非常不利。針對變更簽證過程中存在的問題，審計建議項目管理部門特別要加強對變更簽證管理。
一是業務部門相關人員應加強對《工程變更管理辦法》的學習，提高經辦人員的責任心及管理水平，以便進行有效的控制。
二是加強工程建設相關方的管理，在發生變更之前，及時督促相關方提出變更申請及變更預算，並根據變更的審批原則及時進行審批。
三是加強對變更事項引起的造價的增減控制，使工程總造價嚴格控制在預算范圍之內。
5.加強對完工報告的管理
業務部門專業技術人員要及時對項目工程量進行現場確認並做好相應記錄，且對實施事項的描述要求客觀准確。施工單位在報送結算資料時，業務部門專業技術人員要加強對完工報告單位核實，防止施工單位在完工報告單上做手腳。

B. 物業設施設備有那些

一、給排水系統

1、給水設備

房屋的給水設備是指房屋建築內部附屬設備中的生活給水、設備用水、消防給水等工程設施的總稱。它的主要任務是為業主和使用人提供符合標準的生活用水。主要由貯水池(箱)、給水泵、給水管網、水表等組成。

2、排水設備

房屋的排水設備是指房屋設備中用來排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通氣管、清通設備、抽升設備、室外排水管道等。

3、房屋衛生設備

房屋衛生設備是指房屋建築內部附屬的衛生器具，包括洗臉盆、浴盆、大便器、小便器等。

4、消防設備

房屋的消防設備是指房屋設備中用來滅火的消防供水設備、設施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等設備。

5、房屋熱水供應設備

房屋的熱水供應設備是指房屋設備中為人們提供生活用熱水的設備。它包括水加熱器、給水泵、熱水管道、熱水表、淋浴器等。

二、電器系統

1、物業供電設備

物業供電設備是指物業附屬設備中的供電部分，包括供電線路、變配電裝置、高低壓電器等。

2、物業的弱電設備

物業弱電設備指物業附屬設備中的弱電設備部分。主要包括物業小區的安防系統、火災自動報警與聯動控制系統、通信與有線電視系統、建築智能化系統等。

3、房屋的電梯設備

電梯設備指物業附屬設備中的載運人或物品的一種升降設備，是高層建築中不可缺少的垂直運輸工具。常用電梯主要包括機房、轎廂、井道等部分。

4、電氣照明系統

物業小區電氣照明設備主要是指小區內的各種照明用的設備，主要包括照明供電線路及照明器具。

三、供暖、空調、通風系統

1、採暖設備

採暖設備是指房屋設備中用來在冬季為房屋提供熱量的部分。它包括鍋爐、循環泵、散熱器等設備。室內採暖系統有很多形式，按熱媒不同，可分為熱水採暖系統、蒸汽採暖系統。一般民用建築大多採用熱水採暖系統。

2、空調設備

空調設備是指在建築內部為滿足人的生理感受或生產過程的需要，而提供的一個人工環境的設備。一般的中央空調設備包括冷水機組、水泵、空調機組、風機、冷卻塔、風機盤管等設備。

3、通風設備

通風設備是指在建築內部保證房間空氣流動，同時能排出有害氣體的設備。一般包括風機、通風管道、風口及一些空氣凈化設備。

四、燃氣設備

房屋的燃氣設備包括燃氣灶、燃氣表、燃氣管道、天然氣管網等。

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設備的維修是指通過修復或更換零件，調整精度，排除故障，恢復設備原有功能的技術活動。根據設備的完損情況，其維修可以分為以下幾種。

1、零星維修工程

零修維修工程是指對設備進行日常保養、檢修以及為排除運行故障而進行的局部修理。

2、中修工程

中修工程是指對設備進行正常的和定期的全面檢修、部分解體修理和更換少量的零部件，保證設備能夠恢復到應有標准與技術要求，使設備正常運轉。更換率一般為10%—30%。

3、大修工程

大修工程是指對設備定期進行全面檢修、全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般不超過30%。

4、設備更新與技術改造

設備更新與技術改造是指在設備使用達到一定年限以後，針對其技術性能落後、效率低、能耗大或污染日趨嚴重等情況，通過更新設備，提高和改善設備的技術性能。

C. 如何定義物業管理哪些公共設施的維修和更新

一、物業管理大中修及更新改造范圍的界定
1、大修工程：
（1）大修工程的定義：凡需要牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
（2）大修工程的要求：大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以下。
2、中修工程
（1）中修工程的定義：凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程。中修工程主要適用於一般損壞房屋。
（2）中修工程的要求：中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。中修工程一次的費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下。
3、小修工程
（1）小修工程的定義：小修工程亦稱零星工程或養護工程，是為確保房屋正常使用，保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復的預防性養護工程，這種工程具有很強的服務性，要求經常持續的進行。
（2）小修工程的要求：小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下。
二、按照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法規定》相關規定，房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。只要是公用設施，設備需要維修，就可以申請維修基金，不分大小修。

D. 房屋設備零星維修工程是什麼意思

1. 對設備進行日常的保養、檢修及為排除運行故障而進行的局部修理。此外還包括設備在使用過程中發生突發性故障後的緊急修復。
   

E. 造價中哪種稱為零星構件、零星砌體

1、零星構件：現澆砼小型池槽、壓頂、線條、扶手、墊塊、台階、門框等，預制砼小型池槽、壓頂、扶手、墊塊、隔熱板、花格等，0.3㎡空洞填塞等。

2、零星砌體：台階、台階檔牆、梯帶、鍋台、爐灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、樓梯欄桿、陽台欄板、地壟牆、屋面隔熱板下的磚墩，0.3㎡空洞填塞等。

零星工程分為零星構件、零星砌體、零星鐵件三大類，其他還包括不好利用計算規則和定額進行計價的造價相對較小的單項工程。

(5)零星維修屬於什麼工程擴展閱讀

零星工程的管理辦法

1、明確零星維修工程范圍：首先業務部門專業技術人員應鑒定維修項目范圍，明確維修項目包含內容以及具體做法，並對零星維修工程編制詳細預算，以便在實施過程中進行有效地控制，減少以致杜絕零星維修工程在實施過程中的隨意性。

2、競爭性談判項目應簽署協議，明確實施內容、質量標准、工期、付款和結算方法、違約責任、質保期限等，以保護雙方的合法權益。特別是結算方式上，一定要結合競爭性談判時約定的價格和方式進行結算。

3、加強工程質量和材料價格控制。在工程實施階段，項目管理人員應加強對施工用材料及方法進行監督管理，並對施工的每道工序進行嚴格把關，特別要關注隱蔽部位。

對隱蔽部位的工程量確認應做到及時、准確，以及施工時所用材料的品牌、規格、型號、數量要做到及時記錄，可採用測量、照相、點數、繪畫等技術方法做好隱蔽見證工作。

4、加強工程變更的管理。加強工程建設相關方的管理，在發生變更之前，及時督促相關方提出變更申請及變更預算，並根據變更的審批原則及時進行審批。加強對變更事項引起的造價的增減控制，使工程總造價嚴格控制在預算范圍之內。

5、加強對完工報告的管理。業務部門專業技術人員要及時對項目工程量進行現場確認並做好相應記錄，且對實施事項的描述要求客觀准確。施工單位在報送結算資料時，業務部門專業技術人員要加強對完工報告單位核實，防止施工單位在完工報告單上做手腳。

F. 什麼叫修繕工程

修繕工程，是指對建築物、構築物進行修補、加固、養護、改善，使之恢版復原來的權使用價值或者延長其使用期限的工程作業。

修繕工程屬於建築服務的一種。建築服務，是指各類建築物、構築物及其附屬設施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設備、設施等的安裝以及其他工程作業的業務活動。包括工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建築服務。

(6)零星維修屬於什麼工程擴展閱讀：

一、修繕工程對象：建築物、構築物，即不動產。如果對象屬於動產，比如機器設備等，則為修理勞務。

二、修繕目的：恢復原來的使用價值或者延長其使用期限。如果增加了新的功能，或者明顯超出原來價值，則應當形成一項新的資產。

三、修繕工程增值稅稅率9%，適用於一般計稅方法；徵收率3%，適用於簡易計稅方法。納稅人從事修繕工程適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額。

G. 商場的零星維修記入什麼科目

管理費用。
維修費也稱檢修費， 是向提供維修服務的服務商支付費用叫做維修費。
維修費有很多種科目，比如電腦維修費，空調維修費，任何東西在損壞的時候需要維修的時候所產生的費用都可以稱之為維修費。
一般小額修理費計入管理費用。管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損失或是利益。
企業應通過「管理費用」科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入「本年利潤」科目的管理費用，結轉後該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進行明細核算。

H. 物業的大修中修小修如何鑒定范圍

1:大修工程凡需要牽動或拆換部分主體構件,但不需全部拆除的工程內為大修工程容. 大修工程主要適用於嚴重損壞房屋. 大修工程的要求:大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求.大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25%以下. 2:中修工程凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規模和結構的工程為中修工程. 中修工程主要適用於一般損壞房屋. 中修工程的要求:中修後的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求.中修工程一次的費用在該建築物同類結構新建造價的20%以下. 3.小修工程: 小修工程亦稱零星工程或養護工程,是為確保房屋正常使用,保持房屋原來的完損等級而對房屋使用中的正常的小損小壞進行及時修復的預防性養護工程.這種工程具有很強的服務性,要求經常持續的進行. 小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1%以下.凡成片多幢(或較大面積的但幢樓房)大,中,小修一次性應修盡修的工程為綜合維修工程.

I. 零星維修工程 是否需要安全生產許可證

一、根據相關規定，企業未取得安全生產許可證的，不得從事生產活動。
二、國家對礦山企業、建築施工企業和危險化學品、煙花爆竹、民用爆破器材生產企業實行安全生產許可制度。

J. 零星工程修繕開什麼發票

增值稅。
修繕工程是原來建築業營業稅的管理范圍，自2016-5-1後全部改徵增值稅了。所以零星修繕工程屬於營改增，開發票應開具增值稅發票。
修繕工程屬於建築服務的一種。建築服務，是指各類建築物、構築物及其附屬設施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設備、設施等的安裝以及其他工程作業的業務活動。包括工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建築服務。